我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

2026年小陽(yáng)春過(guò)半，成都樓市成色如何？

其實(shí)數(shù)據(jù)是有些尷尬的，但拆解背后深意，又有新的規(guī)律可循，直接關(guān)系今年樓市如何定調(diào)？

1??、26年3月，截止24號(hào)，新房成交4104套，日均171套，最高的時(shí)候是19號(hào)達(dá)到了715套。相比2月一共3268套（日均131套），是明顯上漲，按照日均覆蓋全月的話(huà)，估計(jì)3月能成交5332套，也就是環(huán)比2月大漲63.2%。

看起來(lái)確實(shí)爆了，但脊背發(fā)涼。

畢竟2月初是春節(jié)長(zhǎng)假，傳統(tǒng)淡季，所以不必沾沾自喜。尤其是同比25年3月的話(huà)，就更加打臉，當(dāng)月新房成交8559套，日均277套，同比下降37.7%。

為什么會(huì)造成這樣的結(jié)果，我們后面簡(jiǎn)單地主觀(guān)分析下。

再說(shuō)二手房，截止目前成交量達(dá)到了16846套，日均843套，23號(hào)的時(shí)候爆了，最高來(lái)到了1679套。預(yù)計(jì)3月累計(jì)能成交21918套，環(huán)比過(guò)年期間的2月（11423套）是大漲了91.9%。

不過(guò)同比去年3年，依舊不夠打。畢竟25年3月，二手房成交量來(lái)到了25355套。所以同比下降13.6%。

2??、所以今年小陽(yáng)春成都樓市賣(mài)爆了嗎？爆了，相對(duì)年初春節(jié)，大漲63-91%，這種對(duì)比是真實(shí)的強(qiáng)烈的，并沒(méi)有喪事喜辦。

但要同比去年，記憶猶新的三月小陽(yáng)春，似乎成色也不足，新房二手房環(huán)比下降13-37%，要知道去年金三銀四就后繼不足的情況下一片哀嚎，那么今年呢？

今年的成都樓市大環(huán)境，其實(shí)有些許不同之處。

3??新房市場(chǎng)不同于去年初多點(diǎn)開(kāi)花的狀態(tài)，今年的流量只給到了少數(shù)網(wǎng)紅板塊和網(wǎng)紅樓盤(pán)，能稱(chēng)之為熱門(mén)盤(pán)的其實(shí)翻來(lái)覆去也就屈指可數(shù)，像越秀、龍湖包括金茂這類(lèi)，是很典型的流量熱盤(pán)，但成都新房的聚光燈，也往往局限于此。

而其他區(qū)縣、板塊、樓盤(pán)，整體是相當(dāng)暗淡的，純新樓盤(pán)少，樓市熱度降低，庫(kù)存新房僵持，零星工抵房降價(jià)房是新常態(tài)。

去年同期，半迭代降價(jià)盤(pán)的活躍度成交量其實(shí)很高，從高天到機(jī)投國(guó)賓，從北新到二八十陵，都撐起了新房市場(chǎng)半邊天。

與此同時(shí)，各區(qū)還有大量的純新盤(pán)涌現(xiàn)，高端豪宅也進(jìn)入了白熱化的火并之中。但看看26年的新房市場(chǎng)呢？除了成華，各區(qū)的純新房供應(yīng)其實(shí)很少，豪宅市場(chǎng)更是半啞火狀態(tài)，去庫(kù)存幾年，有價(jià)無(wú)市已經(jīng)是新常態(tài)。（這里就是我早幾年說(shuō)過(guò)的，很多降價(jià)盤(pán)如果性?xún)r(jià)比到位是可以入手的，一旦賣(mài)得七七八八，后面開(kāi)發(fā)商就用價(jià)格和買(mǎi)家僵持，形成某種“無(wú)房可買(mǎi)可賣(mài)”的狀態(tài)）

因此要理解今年的新房格局，就要和舊世界做個(gè)切割，不再有漫山遍野的降價(jià)盤(pán)（其實(shí)降價(jià)了大家也不買(mǎi)），也不再有豪宅的一味拉漲，而是少量熱門(mén)盤(pán)用純新房和新規(guī)迭代，撐起了聚光燈。

市場(chǎng)好不好？幾家歡喜幾家愁。

4??二手房市場(chǎng)，則持續(xù)去年的疲態(tài)，好好選房的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都二手房均價(jià)從25年初的1.63萬(wàn)，跌到了如今的1.47萬(wàn)，跌幅大概9.5%，整體下行的趨勢(shì)是恒定的，尤其以去年底最甚，到今年初則略有反彈。

成都二手房下跌已經(jīng)持續(xù)了4年之久，整體下行了22%左右，現(xiàn)在市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量，大幅下降，大肆砍價(jià)的底色已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)僵持階段了。

成交量萎縮，房?jī)r(jià)筑底的感覺(jué)還是有的，包括我們很多買(mǎi)二手房的朋友，參考成交數(shù)據(jù)大多以去年下半年為主，今年以來(lái)成交價(jià)格基本還算穩(wěn)定。比如一個(gè)剛需樓盤(pán)，往年最高點(diǎn)能賣(mài)一萬(wàn)八九，現(xiàn)在單價(jià)一萬(wàn)三四，這種狀態(tài)下，再大肆的普遍的往下面談到一萬(wàn)一二，難度極大。

除了對(duì)自己房產(chǎn)非常不自信（包括品質(zhì)差或者高總價(jià)），或有其他急迫的資金需求，大多數(shù)房東還是愿意堅(jiān)持底線(xiàn)，坐等筑底。

這是我今年接觸的很多賣(mài)家的心態(tài)寫(xiě)照，如果真的很恐慌，或者真的持有壓力巨大，早在前兩年都已經(jīng)痛定思痛處理掉了，還能放在2026年的，無(wú)為而治隨波逐流。

“可賣(mài)可不賣(mài)，隨緣吧”。

新房：純新稀缺，老盤(pán)僵持，冷熱不均，無(wú)全面回暖。二手房：長(zhǎng)期下跌，進(jìn)入筑底期，無(wú)恐慌拋售，佛系持房。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專(zhuān)注于客觀(guān)立場(chǎng)的咨詢(xún)分析——