最近這一段時間，只要朋友坐在一起，都會聊到房子這個問題，基本上有人看著房價真的是徹夜難眠，覺得自己入手時間是不是太早了，因為在高位入手，虧的爹媽都不認(rèn)得。

有人慶幸始終處于觀望，沒在高位被套牢住，畢竟現(xiàn)在買房跟5年前買房，整體價格差距能達(dá)到30%~50%不等；

有人守著手中的房產(chǎn)，是十分的茫然，不知道該如何是好？但是不同情緒的背后都反映出了一個事實，就是支撐房地產(chǎn)數(shù)10年的舊邏輯已經(jīng)徹底的失效了，買房增值已經(jīng)成為了過去式，普通人實現(xiàn)財富最快的路徑“買房”！，現(xiàn)在看來一切都已經(jīng)成為了笑話了，反倒成為了很多家庭的一個債務(wù)背包。

相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，未來我國有45%的家庭將會面臨著逐步由于樓市帶來的一個痛苦沖擊，畢竟已經(jīng)滲透到了日常的生活當(dāng)中！

1、普通家庭財富幻想正在一步一步的被吹滅，家庭核心資產(chǎn)失去了引擎

中國家庭的財富積累是非常的清楚的，工資是日常收入來維持家庭開銷的，房產(chǎn)增值才是財富翻倍的關(guān)鍵，無數(shù)的家庭是印證過了買房作為投資的，哪怕是傾其所有，掏空6個錢包都要買房。房價多年的漲幅是遠(yuǎn)超自己之前所謂投資的所有理財產(chǎn)品的。

如今市場早就已經(jīng)失去了推動房價上漲，最核心的動力，比如城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%農(nóng)村進(jìn)城的節(jié)奏是大幅度的放緩換的，新生嬰兒也大幅度的減少了，年輕群體對于購房觀念也發(fā)生了改變。

這一切的一切，就是整個房地產(chǎn)正在迅速的收縮，已經(jīng)邁入到了經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的質(zhì)量增長，增量也逐步的回歸到一個像最平穩(wěn)的區(qū)間！在眾多重因素的影響下，全國樓市很難再出現(xiàn)普漲，這是鐵一般的事實的，只能分核心區(qū)域，非核心區(qū)域的情況出現(xiàn)。

2、房產(chǎn)的流動性徹底枯竭，對于變現(xiàn)沒有過去這么快了

過去房產(chǎn)變現(xiàn)快，是有兩個很重要的邏輯的，第1個就是用于房產(chǎn)抵押，基本上就可以當(dāng)天拿到錢了，因為很多私人都愿意認(rèn)作房產(chǎn)作為資產(chǎn)，是有一定的剩余價值所在的！

這種就是把反正賣掉，基本上掛盤出去，1~2周就可以賣掉，回籠資金頂多就是個把月時間。

所以房產(chǎn)不僅僅是解決居住的問題，還可以應(yīng)對大病教育、創(chuàng)業(yè)、資金周轉(zhuǎn)困難等這個局面，而現(xiàn)在這個市場顯然是不太可能的！

房子拿去抵押，沒有剩余的價值，絕大部分的房產(chǎn)都出現(xiàn)了資不抵債的情況。

現(xiàn)在二手房掛盤出去，如果是核心區(qū)域，相對來說還比較好賣一點，非核心區(qū)域掛牌三個月，半年，甚至看房的人數(shù)加起來都沒有掛盤的月份時間久。對于房產(chǎn)本身就是不動產(chǎn)，流動性在這樣市場冷的大背景下，缺點是不斷的被放大的，對于普通家庭來說，房產(chǎn)占據(jù)了家庭資產(chǎn)的70%這筆錢幾乎是牢牢的被套住了。

3、房貸壓力還是非常的直觀面的 對于普通家庭來說，房貸是最大的影響，在那時候很多人都是高杠桿上車的，每個月的收入有接近一半都是償還房貸的，有些甚至有6成都是償還房貸的。

現(xiàn)在就業(yè)環(huán)境大家懂的都懂，小家庭面臨著降薪，創(chuàng)造不少家庭面臨著失業(yè)的情況，最終面對這些高昂的房貸，壓力是挺大的，房貸并不是說撐一下兩三年就過去了，而。是二三十年時間的，跟車貸完全不在一個層次上面。

我看過一篇報道是這樣說的，房貸占比家庭收入不超過30%才算是安全的范圍內(nèi)，那現(xiàn)在又有多少個家庭買房的房貸占比，家庭收入不超過30%的少之又少。

當(dāng)然對于絕大部分家庭來說，現(xiàn)在還款房貸壓力是挺大的，我身邊看到好多人因為還款房貸壓力的問題，現(xiàn)在都已經(jīng)用網(wǎng)貸去頂。4、生活品質(zhì)是大幅度的下降的

人在短期時間內(nèi)，可以承受一些比較苦的日子，但是長期生活在這種日子下，就會有一天爆發(fā)，會干出一些意想不到的事情的。

就連家庭最基本的出去吃頓飯都要衡量一下，扣除必要的開支后，剩余的錢才能敢于用日常的消費，但基本上都被延后，延后，再延后。

為了按時還款，很多家庭真的是精打細(xì)算，基本上我自己想到的畫面就是好多時候看上的東西不敢去買。

在現(xiàn)階段，雖然一線城市的整體市場有所回暖，但要不要買房，這點完全是取決于自己，畢竟買了房之后，整體的壓力還是挺大的。

如果可以，并不是說一定硬性的，比如小孩讀書，再比如所謂的結(jié)婚，選擇租房子，生活質(zhì)量會更高。