每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：廖丹

2026年一季度臨近收官，北上廣深四大一線城市豪宅市場迎來明顯的格局洗牌，市場分化態(tài)勢愈發(fā)顯著。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至3月22日，一線城市總價3000萬元以上高端住宅網(wǎng)簽成交同比上漲14%，走出逆勢獨立行情；而總價1000萬元以上商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓），中高端住宅與頂豪市場走勢截然相反。

其中廣州、深圳豪宅市場迎來爆發(fā)式放量，成交同比增速雙雙突破100%，增速大幅反超北京、上海。截至3月22日，深圳億元級豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的成交總量；廣州更是誕生單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂豪房源，刷新廣州一手頂級豪宅單價近兩年紀(jì)錄。

廣深豪宅成交增速超100%，反超京滬

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，開年以來，一線城市豪宅市場也開始出現(xiàn)了明顯的分化。具體而言：千萬元級高端住宅成交降溫，3000萬元以上頂豪市場則逆勢上揚，城市間成交增速差距顯著拉大。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，四大一線城市總價1000萬元以上商品住宅共成交3044套，較2025年同期減少37%左右。

但將總價門檻提升至3000萬元后，市場走勢直接逆轉(zhuǎn)，四大一線城市該價位段高端住宅合計成交548套，同比增長14%，成為樓市中為數(shù)不多的增長板塊。

在城市表現(xiàn)上，廣州和深圳成為絕對主力，成交增速雙雙超過100%，大幅反超北京、上海。

深圳的表現(xiàn)最為搶眼，截至3月22日累計成交168套3000萬元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，較去年四季度日均0.89套增長132.6%。廣州緊隨其后，截至3月20日累計成交73套，同比上漲128.13%，日均成交0.90套，較去年四季度實現(xiàn)翻倍式增長。

上海依舊是3000萬元以上豪宅成交總量的“壓艙石”，以成交229套位居首位，但受供應(yīng)收縮、去年高基數(shù)雙重影響，同比下滑27.99%，日均成交較去年四季度下降28.9%，增長動能有所減弱。北京成交78套，同比增長20%，但日均成交不足1套，增長力度遠(yuǎn)不及廣深。

億元級豪宅的成交格局更能體現(xiàn)廣深的強勢，該價位段成交中廣深直接趕超京滬。截至3月22日，深圳成交12套億元豪宅，其中10套來自中信城開信悅灣、2套來自后海沄璽花園，中信城開信悅灣備案均價達(dá)24.4萬元/㎡，創(chuàng)下近年深圳豪宅均價新高。

克而瑞分析稱，廣州截至3月20日成交7套億元豪宅，5套出自保利玥璽灣，3月初該項目一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的房源暫未納入網(wǎng)簽，后續(xù)將進(jìn)一步推高廣州億元豪宅成交數(shù)據(jù)。

從市場端表現(xiàn)看，今年一季度廣州頭部房企項目表現(xiàn)較為突出。3月26日，每經(jīng)記者從保利發(fā)展內(nèi)部人士處獲悉，其位于“珠江新城-馬場”板塊的多個高端住宅項目，近期以來熱度頗高，廣州核心區(qū)“珠金琶”黃金三角的熱度被再次引燃。

“三月以來，保利天奕市場表現(xiàn)強勁，小陽春效應(yīng)明顯，累計來訪超650組，創(chuàng)下單日成交10套、單周成交20套的銷售成績，至今成交額已突破5億元?！北＠燹软椖糠矫嫦蛴浾咄嘎?。

廣州豪宅保利天奕項目現(xiàn)場 圖片來源：受訪者供圖

“豪宅交易（成交）增加，至少在單價上，對短期內(nèi)價格的穩(wěn)定有積極意義。當(dāng)然，效果取決于能否推動供給端在產(chǎn)品力、配套等方面升級，打造優(yōu)質(zhì)好房，并激活需求端。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

不過李宇嘉也提到，因為豪宅市場偏小眾化，而新房與二手房市場目前均以低總價交易為主導(dǎo)，使得豪宅成交對樓市整體拉動作用有限，需謹(jǐn)慎看待。

廣深豪宅供應(yīng)集中放量

廣深豪宅市場能實現(xiàn)增速超100%并領(lǐng)跑一線，一定程度也與兩地豪宅盤的集中供應(yīng)存在一定關(guān)聯(lián)。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2025年末，深圳豪宅市場就已迎來供應(yīng)井噴，后海沄璽花園、中信城開信悅灣、后海招商璽、聯(lián)泰超總灣四大標(biāo)桿項目共計668套房源集中入市，總貨值達(dá)數(shù)百億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年四季度深圳3000萬元以上豪宅供應(yīng)面積同比增長1.3倍，截至2026年3月22日，該價位段供應(yīng)接近5萬平方米，而去年同期為零供應(yīng)，大量新增供應(yīng)在一季度逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交。

“回顧過往豪宅市場的成交情況，在2024年時也表現(xiàn)出過類似的趨勢，當(dāng)時30個重點城市總價3000萬元以上豪宅成交同比增長65%，呈現(xiàn)出‘越貴越買’的特征，到2026年這一趨勢仍然在持續(xù)。高凈值人群置業(yè)總價段持續(xù)上移?！?月26日上午，克而瑞深度咨詢·普睿數(shù)智研究中心方面向記者分析稱。

相比于深圳豪宅市場在去年底迎來加速，廣州豪宅市場供應(yīng)節(jié)奏于3月下旬迎來提速。根據(jù)普睿廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月下旬以來廣州樓盤取證步伐明顯提速，預(yù)計3月全市約28個熱門在售樓盤將加推。

值得一提的是，目前廣深入市的豪宅項目，多位于中心區(qū)的核心地段。

比如后海沄璽花園地處深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)，距深圳灣1號僅約400米，該地塊由華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競得，歷經(jīng)295輪競價，溢價率高達(dá)46.31%，樓面價超7萬元/㎡。3月22日二次加推時，216㎡戶型和408㎡億元級單位直接售罄。入市四個月銷售額破239億元。

廣州方面，2026年2月馬場地塊以236.04億元成交，溢價率26.6%，樓面價超8萬元/㎡，這也帶動了珠江新城板塊的二手豪宅的回溫，業(yè)主惜售情緒升溫。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部今年3月初發(fā)布的數(shù)據(jù)，珠江新城二手豪宅市場已連續(xù)8周呈現(xiàn)“量價雙升”態(tài)勢，1月成交達(dá)83套。另有數(shù)據(jù)顯示，2月屬于傳統(tǒng)淡季，珠江新城板塊二手網(wǎng)簽量也達(dá)到了60套。

“馬場地塊賣出后，珠江新城板塊的豪宅業(yè)主明顯惜售了?！?月26日下午，一位廣州珠江新城的中介人士告訴記者，馬場地塊拍出后大家預(yù)估地塊保本售價約16萬元/㎡，相當(dāng)于是給珠江新城核心區(qū)劃了“地板價”，但周邊的二手頂豪（僑鑫匯悅臺、凱旋新世界等）成交價普遍在17萬元~30萬元/㎡，對比“面粉價”（通常指拿地成本），性價比反而凸顯。