47%與211%！深杭春節(jié)樓市逆勢數(shù)據(jù)的背后邏輯

全國平靜，深杭升溫：樓市“春節(jié)檔”上演真實分化局

別被平均數(shù)據(jù)騙了！這些城市春節(jié)樓市熱得反常

政策累積、預(yù)期轉(zhuǎn)暖與促銷合力，解讀春節(jié)樓市結(jié)構(gòu)性回暖

春節(jié)樓市的數(shù)據(jù)出來了，這次的味道有點不一樣。全國大盤依然安靜，可幾個關(guān)鍵城市卻傳來了久違的“喧囂聲”。這種冷熱并存的局面，或許才是當(dāng)前市場最真實的寫照，也預(yù)示著未來可能的走向。

整體數(shù)據(jù)確實沒有太多波瀾。多家專業(yè)機構(gòu)的報告都指出，春節(jié)假期重點城市的住宅成交面積，和去年同時期相比變化不大。市場整體還處在尋找方向的平臺期，仿佛冬眠還未完全結(jié)束。但這平靜的水面之下，部分區(qū)域已經(jīng)暗流涌動。

杭州的反應(yīng)總是很快。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)平臺的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期二手房帶看量比去年春節(jié)增加了17%。更關(guān)鍵的是，真正達(dá)成交易的新簽單量，同比增幅達(dá)到了47%。新房市場也沒閑著，雖然絕對數(shù)不高，但幾十套的成交量創(chuàng)下了近五年春節(jié)同期的新高?？捶康娜硕嗔?，買單的人也在增加。

深圳市場的溫度同樣不低。根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，春節(jié)假期深圳二手住宅每天平均能成交3套以上，這個數(shù)值比去年春節(jié)高出了211%。另一家機構(gòu)貝殼的數(shù)據(jù)也顯示，從除夕到初七，它的合作門店里二手房簽約量同比漲了88%。新房市場每天平均成交接近4套，漲幅也超過了125%。這些數(shù)字明確傳遞出溫度回升的信號。

除了這兩個標(biāo)桿城市，北京、上海等地的市場也顯露出一些積極跡象，比如網(wǎng)簽量的提升或帶看活躍度的增加。這共同描繪出一個清晰的圖景：市場回暖并非雨露均沾，而是從一些基本面最好、需求最堅實的城市開始啟動。你可以把它理解為一次結(jié)構(gòu)性的熱度回歸。

為什么會出現(xiàn)這種分化？為什么是現(xiàn)在？我們需要把幾個看似不相關(guān)的點連成線。這股暖意并非憑空而來，它是政策、經(jīng)濟(jì)和市場自身節(jié)奏疊加的結(jié)果。

從2025年下半年延續(xù)到2026年初，房地產(chǎn)相關(guān)的支持政策一直在出臺。降低首付比例、優(yōu)化房貸利率、減免相關(guān)稅費，這些措施在全國范圍內(nèi)逐步落地。單個政策的效果或許有限，但一系列政策的累積，就像不斷往池子里注水，最終會抬高水位線，切實降低購房的實際門檻和長期成本。

宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期也在轉(zhuǎn)向。一個被廣泛觀察到的現(xiàn)象是，衡量工業(yè)品價格的PPI和反映居民消費價格的CPI，已經(jīng)在2025年下半年相繼轉(zhuǎn)正，并保持增長。這通常被視作經(jīng)濟(jì)活力增強、需求回暖的信號。當(dāng)人們對未來的收入預(yù)期趨于穩(wěn)定甚至樂觀時，大宗消費的決策才會被提上日程。

開發(fā)商的動作構(gòu)成了第三股推力。今年春節(jié)，很多樓盤都“不打烊”，推出了特價房、限時折扣等促銷活動。這種以價換量的策略以前也有，但效果平平。今年不同的是，當(dāng)政策底和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期逐漸形成共識，開發(fā)商的促銷就像一把鑰匙，恰好打開了那些觀望已久、需求真實的購房者的心鎖。

所以，春節(jié)期間活躍在市場上的，主要是兩類買家。一類是改善型客戶，他們追求更好的地段和產(chǎn)品，趁著優(yōu)惠窗口期進(jìn)行升級。另一類則是學(xué)區(qū)房需求，因為今年春節(jié)時間晚，孩子秋季入學(xué)的事情變得緊迫，帶動了一波集中的看房和交易。這兩類需求一直是市場的穩(wěn)定器，他們的行動表明市場最基礎(chǔ)、最真實的那部分購買力正在釋放。

但我們必須清醒，這能等同于市場全面反轉(zhuǎn)嗎？恐怕還不能。一個健康且有廣泛支撐的市場，離不開數(shù)量龐大的首次置業(yè)群體。他們對于價格和信貸政策最為敏感，他們的集體入場，才是市場完成筑底、進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵標(biāo)志。

因此，春節(jié)的“開門熱”只是一個序章。真正的考驗在未來兩三個月。我們需要觀察一些更細(xì)微但更本質(zhì)的市場指標(biāo)。比如，各大城市二手房源的掛牌量是否停止了快速增長？帶看量能否維持在活躍水平？買賣雙方的議價，天平是否在慢慢向賣方傾斜？市場的整體成交價格是否停止了下行？

如果到了春天，這些指標(biāo)能夠呈現(xiàn)出連續(xù)、一致的積極變化，那么我們或許可以更樂觀一些。當(dāng)前這種核心城市先行的回暖，才有機會逐步向更廣的范圍傳遞。否則，熱度可能仍將局限在少數(shù)區(qū)域。

樓市的邏輯已經(jīng)徹底改變了。過去那種全國上下齊漲共跌的時代一去不返。未來的市場，將越來越強調(diào)分化與選擇。價值的重心，會堅定不移地回歸到城市的核心資源、房屋的本身品質(zhì)和社區(qū)的居住體驗上。對于購房者而言，與其焦慮地猜測市場拐點，不如沉下心來，認(rèn)真思考自己到底需要什么樣的房子，以及如何做出與自己能力匹配的、理性的選擇。這個春天，市場的分化故事剛剛開始，而你的決策，決定了你在這個故事中的角色。