3月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2025年度盈利預(yù)告，預(yù)期全年錄得公司擁有人應(yīng)占溢利不少于人民幣500億元，較2024年度285億元的虧損凈額實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)扭虧為盈。公告披露，這一財(cái)務(wù)表現(xiàn)的重大轉(zhuǎn)折主要得益于境外債務(wù)重組收益。

與此同時(shí)，佳兆業(yè)在深圳的兩大核心項(xiàng)目——佳兆業(yè)佳園（推廣名：天宸）與中信信悅灣（原東角頭項(xiàng)目）——均取得亮眼銷售成績(jī)。

其中，佳園項(xiàng)目在一期順利完成交付后，于2025年8月官宣，再度迎來(lái)重大進(jìn)展：佳兆業(yè)與中信城開簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“共同管理”模式推進(jìn)項(xiàng)目二期建設(shè)

佳園項(xiàng)目位于福田中心區(qū)濱河大道與民田路交匯處，東臨會(huì)展中心，北臨平安金融中心，南臨濱河大道，是30年福田CBD僅剩的住宅用地之一。

在克而瑞好房多維PK榜中，區(qū)域價(jià)值、交通便利性排名第一。

從城市功能來(lái)看，項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)匯聚了PAFC Mall、皇庭廣場(chǎng)、福田COCO Park等CBD頂級(jí)商業(yè)配套，以及深圳圖書館、少年宮、關(guān)山月美術(shù)館、音樂廳等市級(jí)文化地標(biāo)。8條地鐵線路在此交匯，步行即達(dá)購(gòu)物公園站，交通便利性在克而瑞好房多維PK榜中位列區(qū)域第一。

福田CBD作為深圳行政、金融、文化中心，土地開發(fā)已趨于飽和，住宅用地近乎絕版。佳園項(xiàng)目的地段稀缺性構(gòu)成了其最核心的價(jià)值護(hù)城河。

紓困模式價(jià)值：國(guó)資背書下的確定性交付

佳園項(xiàng)目的前身為東山小區(qū)，始建于上世紀(jì)八十年代，曾是最早一批支援深圳建設(shè)的基建工程兵的居住地，舊改歷程綿延二十余年。2021年佳兆業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，項(xiàng)目再度面臨挑戰(zhàn)。

2023年4月，佳兆業(yè)引入國(guó)企深圳市福田安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司進(jìn)行合作。福田安城投由深圳市安居建業(yè)集團(tuán)（人才安居集團(tuán)、深業(yè)、萬(wàn)科等共同持股）與福田投資控股聯(lián)合成立，是政企聯(lián)動(dòng)的紓困平臺(tái)。

2023年底，佳園一期回遷房順利完成集中交付；2024年5月底，一期商品房按合同如期交付，入伙率達(dá)100%。項(xiàng)目在開盤銷售后未再停工，實(shí)現(xiàn)了從“問題項(xiàng)目”到“交付標(biāo)桿”的轉(zhuǎn)變。

在行業(yè)信心不足的背景下，“確定性”本身就是一種溢價(jià)。國(guó)資背景的深度介入，既保障了項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，也打消了購(gòu)房者的交付顧慮。

佳園一期于2022年12月取得預(yù)售，備案均價(jià)10.3萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間8.41萬(wàn)-12.57萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間1162萬(wàn)-9891萬(wàn)元。項(xiàng)目學(xué)區(qū)為福新小學(xué)和石廈學(xué)校初中部，在名校云集的福田區(qū)，教育配套優(yōu)勢(shì)不突出。隨著中信城開的正式入場(chǎng)，佳園二期開發(fā)將進(jìn)入快車道。二期宗地面積約2.3萬(wàn)平方米，比一期規(guī)模更大，可售貨值預(yù)計(jì)超百億元。對(duì)于追求核心區(qū)資產(chǎn)配置的改善型購(gòu)房者而言，佳園項(xiàng)目憑借地段稀缺性、交付確定性以及價(jià)格韌性，依然是福田CBD不容忽視的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

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