最近部分大城市的樓市成交火熱，房價(jià)也出現(xiàn)了回漲的跡象。然而，除此之外的大多數(shù)中小城市的樓市并沒有出現(xiàn)明顯的“小陽春”現(xiàn)象。

對于目前市場呈現(xiàn)出來這樣的特征，需要認(rèn)識未來樓市一個(gè)趨勢。對于未來的樓市走勢，這一趨勢或?qū)⑹菬o法避免的——即未來樓市的走勢會因城市而分化，不同城市的房價(jià)漲跌也會出現(xiàn)差異性，不會再像過去一樣，不是普漲就是普跌。

在過去20多年里，樓市發(fā)展經(jīng)歷完整的上漲和下跌周期，在市場的發(fā)展過程中肯定多有一些不太理性的東西。但經(jīng)歷過去幾年樓市的下行調(diào)整之后，市場將會變得越來越理性了，這也是市場走向成熟的一種標(biāo)志。

說實(shí)話，國內(nèi)不同類型城市的樓市發(fā)展情況差異是挺大的，樓市走勢趨同才是不太正常的事情。大城市與中小城市在城市發(fā)展基本面和樓市供需情況均有較大差異，未來房價(jià)走勢出現(xiàn)分化才是正常的。那么未來樓市走勢究竟會如何分化？

大致來講，像北上廣深以及幾個(gè)強(qiáng)二線城市等大城市的樓市有望率先止跌回穩(wěn)，房價(jià)也有望止跌回漲，甚至局部區(qū)域的房價(jià)再創(chuàng)新高的可能性都是存在的。但對于大多數(shù)中小城市來說，樓市企穩(wěn)的壓力依然比較大，房價(jià)繼續(xù)下行的動(dòng)能依然存在。樓市走勢為何會出現(xiàn)這樣的趨勢？

說實(shí)話，原因其實(shí)也不復(fù)雜。大城市的城市基本面更好，甚至可以說是中小城市望塵莫及的，不管是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套等等，都是具有很多的優(yōu)勢。這就會吸引人口的流入和留下，城市的住房需求支撐就很強(qiáng)勁，但城市的物理空間不可能無限制擴(kuò)大，住房市場基本上不會出現(xiàn)絕對的供大于求，反而是核心區(qū)域的供不應(yīng)求依然存在，房價(jià)仍有上漲的動(dòng)力。

然而大多數(shù)中小城市的情況就不一樣了。不管是經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、配套等方面，都遠(yuǎn)不及大城市，不但吸引人口流入很難的，而且自身的人口也會外流，實(shí)際上住房需求是會減少的，但住房供應(yīng)潛力卻是很大的，住房市場在未來會長期在供大于求的壓力之下，這讓房價(jià)怎么漲！

在未來，樓市走勢因城市而分化的特征只會是越來越明顯了。一線城市及部分強(qiáng)二線城市的樓市會出現(xiàn)明顯的回暖，中小城市樓市可能也會出現(xiàn)一定程度的回升，但難真正的回穩(wěn)，能實(shí)現(xiàn)跌幅收窄或是不跌就算不錯(cuò)了。

總之，隨著市場變得越來越成熟，購房者也會變得更理性，購房時(shí)會更加慎重地去研判目標(biāo)城市的樓市情況，這將會使得樓市走勢因城市而分化越來越明顯！