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昌平即將迎來“零公攤”時代?

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大家對現(xiàn)在所說的“第四代好房子”究竟了解多少?此前我們在直播中詳細聊過,四代“好房子”最核心的一點就是空間的使用率。不過,使用率并不是統(tǒng)一的,更多要因房而異。也有粉絲在討論:這種高使用率,算不算把公攤“折”回來了?您也可以這么理解。

這次我們就以昌平近期熱度較高的未來城星寰時代與國賢府Park為例,來具體說明這件事。



兩個項目統(tǒng)計的各樓棟和戶型的使用率您可以找小秘書:jiayefangtan29領(lǐng)取

未來城星寰時代給到得空間尺度很大,比如南向得1.8米進深內(nèi)嵌陽臺,北向的設(shè)備平臺以及部分有“小裙邊”的戶型。

如下圖,分布在地塊南排的72平和78平三居,據(jù)統(tǒng)計72平的中戶綜合使用率在94.45%,這意味著建面約72平您實際使用面積約68平;而78平的邊戶使用率在96.66%,實得使用面積約75.4平。(數(shù)據(jù)由佳爺房談工作室統(tǒng)計,最終數(shù)據(jù)以官方公布為主)





國賢府Park戶型的使用率邏輯類似,但各樓棟的具體數(shù)據(jù)因戶型存在細微差別而有所不同,并不是同面積戶型的樓棟使用率都一樣。例如歇甲77㎡戶型實際就有三種,使用率也會因邊戶、中戶的位置排布而有所變化。







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