廣州樓市最近扔下了一顆深水炸彈——

前兩天，官方出臺(tái)《廣州市支持高質(zhì)量城市更新 促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》的通知。

其中提有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

在城市更新項(xiàng)目中大力推動(dòng)房票安置，探索房票安置適用范圍擴(kuò)至二手房、以舊換新等領(lǐng)域！

換句話說(shuō)，房票，這個(gè)原本只在舊改和一手房市場(chǎng)里打轉(zhuǎn)的拆遷神器，未來(lái)或許也能買(mǎi)二手房了！

關(guān)于這個(gè)信號(hào)的分析，可以先戳下方看雁姐的視頻。

有意思的是，在視頻的評(píng)論區(qū)，出現(xiàn)了很多不同的聲音：

有人覺(jué)得房票流入二手市場(chǎng)能刺激回暖，有人卻覺(jué)得實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能存在很多問(wèn)題。

今天，咱們就來(lái)深度扒一扒，房票一旦流入二手市場(chǎng)，跟普通購(gòu)房者，到底有什么關(guān)系。

房票跟我賣(mài)房子

到底有什么關(guān)系？

咱們先簡(jiǎn)單科普一下，什么是房票。

以往拆遷都是賠付村民賠償款，但現(xiàn)在直接給村民發(fā)房票，你可以理解為發(fā)了一張“買(mǎi)房購(gòu)物卡”，可以直接抵相對(duì)應(yīng)的房款，可以跨區(qū)使用，也可以購(gòu)買(mǎi)商鋪、車(chē)位、辦公樓等非住宅物業(yè)。

你可以拿它去買(mǎi)指定的新房，直接當(dāng)錢(qián)花。

但如果你不買(mǎi)房，或者錢(qián)有富余呢？政策允許你轉(zhuǎn)讓一次——這就催生了一個(gè)灰色市場(chǎng)：

很多急著用錢(qián)的拆遷戶，會(huì)打折把這張票賣(mài)給真正想買(mǎi)房的人。

買(mǎi)家花400萬(wàn)現(xiàn)金，就能買(mǎi)到面值500萬(wàn)的房票，相當(dāng)于打了個(gè)大折去買(mǎi)房。

關(guān)于這個(gè)事情，我們之前也寫(xiě)過(guò)文章，具體可以戳：

此前，房票是有限定使用范圍的，只有部分新房項(xiàng)目愿意接受房票支付。

但現(xiàn)在，廣州準(zhǔn)備把“限定使用范圍”這個(gè)口子，開(kāi)到二手房這里。

這意味著，以后村民拿著房票，不僅可以在新房市場(chǎng)選房子，也可以到二手市場(chǎng)里選房子了。

房票

想成為攪動(dòng)市場(chǎng)的鯰魚(yú)？

官方這步棋，用意很深。

當(dāng)前廣州樓市，尤其是二手房，最大的痛點(diǎn)是什么？

不是價(jià)格，是流動(dòng)性！

很多改善型客戶“賣(mài)一買(mǎi)一”的鏈條卡住了，房子賣(mài)不動(dòng)，就沒(méi)錢(qián)換新房，整個(gè)市場(chǎng)像一潭死水。

房票進(jìn)來(lái)，就是想當(dāng)一條“鯰魚(yú)”，把這盤(pán)死水?dāng)嚮?/strong>。

首先，房票可以直接給二手市場(chǎng)“輸血”。

以前，房票這筆巨款只能流向新房?，F(xiàn)在閘門(mén)一開(kāi)，相當(dāng)于把舊改釋放出的龐大購(gòu)買(mǎi)力，直接引流到二手市場(chǎng)。

多了一大批手握購(gòu)房支票的潛在客戶，對(duì)那些掛了很久的二手房源來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是久旱逢甘霖。

其次，房票的入場(chǎng)有望打通置換死循環(huán)。

我們?cè)O(shè)想一個(gè)完美循環(huán)：

拆遷戶（持房票）→ 買(mǎi)了二手房A→原業(yè)主A拿到房票（兌成現(xiàn)金）→ 去換購(gòu)新房或更大的二手房B→原業(yè)主B又拿到錢(qián)去改善……

一個(gè)房票，可能連環(huán)撬動(dòng)好幾筆交易，把當(dāng)前賣(mài)不動(dòng)-換不了的死結(jié)給盤(pán)活。

最后，房票有望盤(pán)活二手房的存量市場(chǎng)。

由于近兩年新房升級(jí)猶如坐火箭，如今的二手房，無(wú)論是使用率、舒適度等層面，都被新盤(pán)、次新盤(pán)按在地上暴打。

貝殼平臺(tái)上顯示的最新掛牌量

這也就導(dǎo)致了一個(gè)局面：二手房只能靠?jī)r(jià)格突圍，即便如此，一些老破小依然很難賣(mài)。

但拆遷戶可能對(duì)原片區(qū)有感情，或者對(duì)戶型不那么挑剔，只要地段熟悉、能盡快安家就行。

房票，就可能為這些老大難房源找到精準(zhǔn)的出路。

所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房票進(jìn)入二手市場(chǎng)的本質(zhì)，是用舊改的增量，去消化二手市場(chǎng)的存量，一旦二手市場(chǎng)的“血管疏通”，整個(gè)樓市都會(huì)被盤(pán)活。

這才是這條“鯰魚(yú)”，真正的目標(biāo)。

房票想要落地

還有這幾個(gè)問(wèn)題

雖然如今把房票推進(jìn)到二手市場(chǎng)中，依然只停留在探索階段。

但在政策從紙面落到現(xiàn)實(shí)之前，不少購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生疑點(diǎn)。

而廣州一旦想推進(jìn)以房票買(mǎi)二手，這些問(wèn)題都勢(shì)必要得到解決。

首先，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)：賣(mài)家憑什么收房票？

這是房票進(jìn)二手房面臨的第一道，也是最大的坎。

正常來(lái)說(shuō)，這個(gè)房票可以找發(fā)行房票的部門(mén)，有個(gè)監(jiān)管賬戶，兌換成錢(qián)。對(duì)于新房而言，這個(gè)流程走得通，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己有資金兜底。

但個(gè)人賣(mài)家不一樣，這個(gè)流程怎么走、要走多久都是問(wèn)題，萬(wàn)一過(guò)戶后，房票兌付拖上三五個(gè)月，誰(shuí)受得了？

加上房票對(duì)比個(gè)人買(mǎi)家而言，多了一道“兌票”的環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，同樣的房子，我賣(mài)給個(gè)人賣(mài)家，能少去很多手續(xù)和麻煩。

所以，房票想進(jìn)入二手市場(chǎng)，一個(gè)是兌付需要安全、快速；另一個(gè)是政策對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，能否有政策優(yōu)惠支持，比如免稅等等。

這樣才能真正刺激房票進(jìn)場(chǎng)。

其次，房票流入二手房，會(huì)不會(huì)拉低二手房?jī)r(jià)？

畢竟，如今在一手市場(chǎng)，房票已經(jīng)形成了一套回收流程。

同樣的套路，進(jìn)入二手市場(chǎng)，很有可能會(huì)形成這樣的循環(huán)：

村民8折出售房票→購(gòu)房者以160萬(wàn)購(gòu)得200萬(wàn)面值房票→購(gòu)房者用該房票按200萬(wàn)面值購(gòu)買(mǎi)二手房→二手房業(yè)主收到200萬(wàn)房票→其他二手房賣(mài)家為競(jìng)爭(zhēng)，可能被迫降價(jià)接近160萬(wàn)的實(shí)際交易成本→區(qū)域二手房?jī)r(jià)格預(yù)期被拉低

當(dāng)房票的票面價(jià)值和實(shí)際成本之間就產(chǎn)生價(jià)差，很可能成為買(mǎi)家壓價(jià)的利器。

如果某個(gè)片區(qū)房票交易多了，甚至可能拉低整個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格預(yù)期。

最后，還有人擔(dān)心，房票會(huì)不會(huì)淪為金融客“擼羊毛”手段。

這種無(wú)限套利在現(xiàn)有規(guī)則下很難。因?yàn)榉科敝荒軐?shí)名轉(zhuǎn)讓一次，鏈條在第一環(huán)就斷了。

總的來(lái)看，房票不會(huì)取代現(xiàn)金成為主流支付方式，但會(huì)成為市場(chǎng)中一個(gè)重要的補(bǔ)充支付工具。

而它的流通度，重點(diǎn)還是取決于后續(xù)的政策如何完善：

政策能否像保障銀行放款一樣，保障房票兌付的安全與高效？

能否給使用房票交易的雙方，更多優(yōu)惠空間？

在樓市里，最大的利好不是暴漲，而是流動(dòng)；最好的工具不是投機(jī)，而是共贏。

房票的最終價(jià)值，將由它能否實(shí)現(xiàn)后者來(lái)定義。

如果大家想第一時(shí)間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動(dòng)向，不妨添加我們客服，備注【買(mǎi)房】，入群詳談。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。