樓市，拐點(diǎn)已來(lái)？聰明的錢(qián)已經(jīng)行動(dòng)了
樓市拐點(diǎn)是否正在來(lái)到了？
有一個(gè)很重要的一個(gè)宏觀指標(biāo)可以參考——樓市成交量。
之前，黃qf做過(guò)推算，國(guó)內(nèi)每年折舊掉的房子大概有10億平方米，這意味著每年需要新增10萬(wàn)平米的房子用來(lái)替換。
而2025年，建商品房銷(xiāo)售面積8.81億平方米，新建商品住宅的銷(xiāo)售面積就更少了。新建商品住宅已經(jīng)是遠(yuǎn)低于10億平方米了，一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)正在逐漸見(jiàn)底。
與此同時(shí)，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變動(dòng)情況也能夠一定的說(shuō)明問(wèn)題——房?jī)r(jià)確有回暖的跡象！2026年開(kāi)年，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加，二手房更是從“無(wú)一上漲”到“多點(diǎn)開(kāi)花”。雖然大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)還在跌，但跌幅明顯收窄，呈現(xiàn)出了筑底回升的跡象。
當(dāng)然，也不能再指望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普漲行情，但一線(xiàn)城市和部分強(qiáng)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是有望回升的，而實(shí)際上其他市場(chǎng)的歷史發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，大城市的房?jī)r(jià)漲起來(lái)只是時(shí)間問(wèn)題。
最近大城市的樓市成交量開(kāi)始攀升，說(shuō)明聰明的錢(qián)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)了。