今年以來(lái)，富力地產(chǎn)旗下若干地產(chǎn)項(xiàng)目被拍賣，最近又有一家引人矚目的酒店被擺上貨架：西南首家麗思卡爾頓將于2026年4月7日在京東平臺(tái)開(kāi)拍，起拍價(jià)約8.655億元。

這不是常規(guī)的資產(chǎn)盤活，而是被迫償債的被動(dòng)處置。

順著這宗拍賣往下梳理，從酒店歸屬的項(xiàng)目公司亂象，到富力全國(guó)范圍內(nèi)的密集資產(chǎn)甩賣，一條清晰的債務(wù)承壓脈絡(luò)，完全鋪展開(kāi)來(lái)。

一、正常營(yíng)業(yè)的頂奢酒店，還是沒(méi)能躲過(guò)法拍

2013年開(kāi)業(yè)的成都富力麗思卡爾頓，是萬(wàn)豪旗下頂奢品牌落地西南的首店，占據(jù)市中心核心地段，早年一直是成都高端酒店的標(biāo)桿項(xiàng)目。

后期基礎(chǔ)房型定價(jià)偏親民，常低于1000元/晚，被業(yè)內(nèi)稱作“全球價(jià)格最友好的麗思卡爾頓”，運(yùn)營(yíng)狀態(tài)一直穩(wěn)定，也是富力在西南區(qū)域的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

但這份穩(wěn)定，沒(méi)能躲過(guò)被拍賣的結(jié)局。

本次拍賣由廣州中院執(zhí)行，涉及房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米，評(píng)估價(jià)9.6167億元。起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)的9折，單筆保證金高達(dá)8655萬(wàn)元，參與門檻較高。

酒店目前正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，未撤牌、未停業(yè)，但司法處置的流程已經(jīng)走完公示，處于“邊運(yùn)營(yíng)邊待拍”狀態(tài)。

酒店運(yùn)營(yíng)本身沒(méi)有大問(wèn)題，陷入司法拍賣的根源，在于產(chǎn)權(quán)所屬的成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司。這家項(xiàng)目公司以及母公司富力地產(chǎn)早已麻煩纏身，直接拖累了旗下最優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)。

二、項(xiàng)目公司內(nèi)憂外患：股東拉鋸20年，核心資產(chǎn)被掏空

成都富力麗思卡爾頓的命運(yùn)，從始至終和成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司深度綁定。而這家公司，早已陷入股東內(nèi)耗、債務(wù)纏身、主業(yè)崩盤的多重困境，沒(méi)有能力再護(hù)住核心資產(chǎn)。

最核心的矛盾，是持續(xù)了二十年的股東分歧。

公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為富力地產(chǎn)持股65%、香港寶豐國(guó)際持股35%。

小股東寶豐國(guó)際長(zhǎng)期控訴，自身被完全排除在公司經(jīng)營(yíng)管理之外，無(wú)權(quán)查閱公司賬目，無(wú)法參與重大決策，多年來(lái)未獲得任何分紅，權(quán)益完全被忽視。

2017年，寶豐國(guó)際就曾向法院提起訴訟，要求解散公司并進(jìn)行清算，官司歷經(jīng)一審、二審，直至最高法再審，最終以“公司經(jīng)營(yíng)正常”為由敗訴。

2026年，寶豐國(guó)際再次提起訴訟，要求解散公司、分配1.099億元利潤(rùn)，核心訴求很明確：富力集團(tuán)債務(wù)暴雷，項(xiàng)目公司管理失控，核心資產(chǎn)即將被拍賣，繼續(xù)存續(xù)只會(huì)讓小股東利益徹底受損。

拋開(kāi)股東內(nèi)斗，公司自身的司法與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也早已爆表。

公開(kāi)信息顯示，其風(fēng)險(xiǎn)條目達(dá)148條，歷史風(fēng)險(xiǎn)近千條，名下資產(chǎn)多次被查封、凍結(jié)，完全成為富力集團(tuán)的債務(wù)附屬主體，替母公司扛下了大量執(zhí)行壓力。

成都富力熊貓城公司有兩大核心資產(chǎn)，富力麗思卡爾頓酒店和富力廣場(chǎng)，兩者構(gòu)成了成都富力中心。

富力廣場(chǎng)前身為熊貓萬(wàn)國(guó)商城，地處春熙路核心商圈，富力在2007年接盤后總投資超70億，卻淪為成都知名的“商業(yè)百慕大”。

項(xiàng)目歷經(jīng)多次更名、多輪業(yè)態(tài)調(diào)整，依舊大面積商鋪空置，客流慘淡，和小業(yè)主之間的租金糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛持續(xù)多年，不僅無(wú)法貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，反而常年拖累公司運(yùn)營(yíng)。

三、全國(guó)范圍內(nèi)密集甩賣：從高端酒店到爛尾項(xiàng)目，全在處置清單

成都麗思卡爾頓被拍賣，絕非孤立事件，而是富力集團(tuán)2026年一季度資產(chǎn)處置大潮的標(biāo)志性案例。

今年以來(lái)，富力旗下多地酒店、商業(yè)物業(yè)集中上架司法拍賣，多為折價(jià)變現(xiàn)、被動(dòng)償債，整體起拍總價(jià)突破40億元。當(dāng)年“全球最大豪華酒店業(yè)主”的光環(huán)，早已蕩然無(wú)存。

同期待拍的商業(yè)項(xiàng)目，首拍都流拍：

1、東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店：4月1日二拍，評(píng)估價(jià)4.01億元，起拍價(jià)僅2.24億元，直接打到5.6折；此前一拍因無(wú)人報(bào)名流拍，二次降價(jià)上架，變現(xiàn)意圖十分迫切；

2、佛山南海富力廣場(chǎng)項(xiàng)目公司75%股權(quán)：與成都麗思卡爾頓同日開(kāi)拍，評(píng)估價(jià)5.05億元，起拍價(jià)打7折約3.53億元。早前曾直接拍賣物業(yè)，無(wú)人接盤后改為拍賣項(xiàng)目公司股權(quán)。

拍賣成功的酒店，都由當(dāng)?shù)貒?guó)資接盤：

1、武漢富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，3月完成二次拍賣，評(píng)估價(jià)6.06億元，最終以56折3.4億元成交。

2、南通富都國(guó)際酒店，爛尾時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)12年，主體結(jié)構(gòu)完工但內(nèi)部水電、消防、電梯均未安裝，長(zhǎng)期處于毛坯狀態(tài)。2026年1月一拍流拍后，3月降價(jià)至1.32億元底價(jià)成交，徹底脫離富力體系。

四、沒(méi)有退路的資產(chǎn)撤退，只是償債的開(kāi)始

2017年，?富力地產(chǎn)以?199.06億元?收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的?77家酒店資產(chǎn)，?一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主。

彼時(shí)是房企高速擴(kuò)張期的高光時(shí)刻，如今卻徹底反轉(zhuǎn)。

集團(tuán)逾期債務(wù)超368億元，境外債重組推進(jìn)緩慢，只能靠變賣核心資產(chǎn)緩解流動(dòng)性壓力，每一次賣都是被動(dòng)割肉。

但能割肉也是一種“福報(bào)”，就怕無(wú)人問(wèn)津，連報(bào)名的人都沒(méi)有！