金茂棠前｜央企匠筑 TOD 標(biāo)桿，北上海人居價(jià)值新坐標(biāo)

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金茂棠前，作為中國金茂與上海寶冶雙強(qiáng)聯(lián)袂打造的上海 “棠” 系首發(fā)作品，以央企實(shí)力與國企匠心，于寶山楊行核芯打造站城融合 TOD 標(biāo)桿住區(qū)。項(xiàng)目坐落于上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)眉浦路 588 弄，地處寶山 “北部產(chǎn)城融合示范區(qū)” 核心節(jié)點(diǎn)，緊鄰在建上海寶山站，是名副其實(shí)的北上海門戶級人居作品。項(xiàng)目總占地約 6.2 萬㎡，容積率 2.3，綠化率 35%，規(guī)劃 12 棟 17-20 層小高層住宅，總戶數(shù) 1110 戶，車位配比 1:1.2，70 年住宅產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì) 2026 年 9 月精裝交付，物業(yè)費(fèi) 4.2 元 /㎡?月。在售戶型覆蓋建面約 85-178㎡全維度區(qū)間，涵蓋兩室至四室全齡段產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配剛需首置、改善自住及高端進(jìn)階多元需求，整體均價(jià)約 52000-53000 元 /㎡，總價(jià)區(qū)間 340 萬 - 1000 萬，以高性價(jià)比兌現(xiàn)央企品質(zhì)人居。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、全齡戶型矩陣，空間美學(xué)與實(shí)用主義的完美融合

金茂棠前深度洞察當(dāng)代家庭居住需求，打造建面約 85-178㎡七大主力戶型，從剛需兩房到奢闊四房，每一款都兼顧空間尺度、采光通風(fēng)與功能實(shí)用性，全系采用南北通透、全明格局設(shè)計(jì)，最大化提升居住舒適度。建面約 85㎡兩室兩廳一衛(wèi)，作為板塊內(nèi)稀缺低門檻戶型，參考總價(jià) 340-400 萬，三開間朝南，餐客一體連通南向陽臺，動靜分區(qū)清晰，是年輕首置家庭的優(yōu)選；建面約 97㎡三室兩廳一衛(wèi)，參考總價(jià) 410-490 萬，南向雙陽臺設(shè)計(jì)，拓展生活與觀景空間，主臥套房配置，滿足三口之家基礎(chǔ)改善需求。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

建面約 105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，參考總價(jià) 430-570 萬，南北通透格局，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)避免早高峰擁堵，客餐廳一體化搭配南向?qū)捑瓣柵_，空間感十足，適配二胎家庭或三代同堂基礎(chǔ)居住；建面約 117㎡三室兩廳兩衛(wèi)，參考總價(jià) 530-660 萬，四開間朝南，5 米大橫廳設(shè)計(jì)，采光面拉滿，主臥獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，進(jìn)階改善家庭的品質(zhì)之選。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

建面約 137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，參考總價(jià) 680-780 萬，闊綽四房布局，滿足多孩家庭或親友同住需求，餐客廚聯(lián)動形成 LDK 一體化空間，社交與生活場景自由切換；建面約 152㎡四室兩廳兩衛(wèi)，參考總價(jià) 730-880 萬，奢闊尺度搭配全景采光，主臥尊享獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥功能靈活可變，適配高端改善家庭；建面約 178㎡四室兩廳三衛(wèi)，作為項(xiàng)目頂奢戶型，參考總價(jià) 900-1000 萬，三衛(wèi)設(shè)計(jì) + 雙套房布局，6.3 米橫廳連通巨幕陽臺，270° 觀景視野，重新定義北上海高端人居標(biāo)準(zhǔn)。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

所有戶型均采用 3.1 米奢闊層高，高于市場同價(jià)位項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，搭配全景落地窗設(shè)計(jì)，不僅提升室內(nèi)采光與通風(fēng)效果，更讓居住者擁有更開闊的空間體驗(yàn)；同時(shí)融入 “巨獸級鯨吞收納” 理念，玄關(guān)、廚房、臥室等區(qū)域定制化收納空間，解決家庭儲物痛點(diǎn)，讓每一寸空間都物盡其用。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、四維立體交通，15 分鐘暢達(dá)全城，TOD 價(jià)值全面兌現(xiàn)

金茂棠前的核心價(jià)值，首先體現(xiàn)在 “高鐵 + 雙軌交 + 主干道 + 公交” 四維立體交通網(wǎng)絡(luò)，作為上海第四大高鐵站 —— 寶山站 TOD 核心住區(qū)，未來交通便捷度將全面超越同板塊項(xiàng)目。項(xiàng)目與在建 19 號線寶山站（工程名）直線距離僅 600 米，未來地下連廊可直達(dá)站廳，19 號線作為北上海黃金動脈，通車后可無縫換乘 1 號線、3 號線等多條線路，早高峰 28 分鐘直達(dá)人民廣場，串聯(lián)北外灘、陸家嘴、世博前灘等核心 CBD，快速通達(dá)全城各就業(yè)中心。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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已運(yùn)營的 3 號線鐵力路站距項(xiàng)目約 1.5 公里，可便捷通往市區(qū)，直達(dá)人民廣場、徐家匯等核心商圈；緊鄰在建的上海寶山站，作為滬渝蓉、滬蘇通二期等國家干線交匯樞紐，未來年客流量預(yù)計(jì)達(dá) 5400 萬人次，業(yè)主從社區(qū)出發(fā)可輕松抵達(dá)車站，快速通達(dá)長三角各城市，甚至通過滬蘇通二期連接浦東國際機(jī)場，實(shí)現(xiàn) “家門口的高鐵出行”。項(xiàng)目周邊蕰川公路、楊泰路、友誼路等多條主干道環(huán)繞，自駕可快速接駁外環(huán)、中環(huán)，通達(dá)全城；同時(shí)公交線路密布，1 號線、3 號線公交接駁線路直達(dá)社區(qū)，形成全方位、多層次的交通體系，滿足業(yè)主不同出行需求。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

依托 TOD 站城融合規(guī)劃，金茂棠前未來將實(shí)現(xiàn) “出站即到家、下樓即商業(yè)” 的便捷生活，交通樞紐帶來的不僅是出行便利，更將帶動板塊價(jià)值持續(xù)攀升，成為北上海最具潛力的人居板塊。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、全維生活配套，15 分鐘全能生活圈，一站式滿足日常所需

買房看配套，配套決定生活品質(zhì)。金茂棠前占位楊行核芯，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)資源全維覆蓋，打造 15 分鐘全能生活圈，無需遠(yuǎn)行即可滿足全齡段生活需求。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，同時(shí)緊鄰寶松廣場、盤古盛匯綜合商業(yè)中心、寶樂匯（月浦店）等成熟商圈，涵蓋超市、餐飲、影院、零售等多元業(yè)態(tài)，日常購物、休閑娛樂一站式滿足；未來依托寶山站 TOD 規(guī)劃，還將落地大型商業(yè)綜合體，進(jìn)一步升級區(qū)域商業(yè)能級。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育資源是家庭購房的核心考量，金茂棠前自帶 12 班幼兒園，目前已結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì) 2026 年 9 月招生，采用國際化啟蒙教育體系，讓孩子在家門口享受優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育；中小學(xué)方面，項(xiàng)目對口楊泰實(shí)驗(yàn)小學(xué) + 楊泰實(shí)驗(yàn)中學(xué)，兩所學(xué)校均為寶山區(qū)第二梯隊(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，師資力量雄厚、教學(xué)質(zhì)量優(yōu)良，為孩子提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的九年義務(wù)教育；周邊還有上海大學(xué)寶山校區(qū)等高等院校，全齡段教育資源環(huán)伺，護(hù)航孩子成長之路。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套上，項(xiàng)目 3 公里內(nèi)覆蓋上海中冶醫(yī)院（富錦路分院）、上海市民政老年醫(yī)院、友誼家園社區(qū)衛(wèi)生站等 17 家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中上海中冶醫(yī)院為二級甲等綜合醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、科室齊全，可為業(yè)主提供便捷的醫(yī)療健康保障；同時(shí)距離華山醫(yī)院北院、寶山中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等三甲醫(yī)院僅 15 分鐘車程，全方位守護(hù)家人健康。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)休閑方面，項(xiàng)目周邊盤古公園、白沙公園、雨水花園等 10 個(gè)公園景點(diǎn)環(huán)繞，步行即可抵達(dá)，茶余飯后、周末休閑有了好去處；社區(qū)內(nèi)部打造 “棠境主題度假園林”，以 “一棵樹” 為精神標(biāo)識，規(guī)劃中央景觀軸、全齡活動區(qū)、休閑步道等，綠化率 35%，搭配低密建筑布局，讓業(yè)主推窗見綠，享受城市中的自然棲居。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

四、央企品質(zhì)背書，精工細(xì)節(jié)與科技賦能，筑就安心人居

金茂棠前由中國金茂與上海寶冶雙強(qiáng)聯(lián)袂開發(fā)，中國金茂作為央企中化旗下上市企業(yè)，深耕城市運(yùn)營多年，以 “釋放城市未來生命力” 為理念，打造了上海金茂大廈、金茂府等一系列標(biāo)桿作品；上海寶冶作為國企，擁有雄厚的工程建設(shè)實(shí)力，雙強(qiáng)背書從根源上保障項(xiàng)目品質(zhì)與交付安全，徹底打消購房者 “延期交付”“品質(zhì)縮水” 的顧慮。項(xiàng)目建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面以香檳金鋁板搭配大面積玻璃，頂部穿孔鋁板與細(xì)節(jié)線腳收邊，打造流體天幕美學(xué)立面，兼具現(xiàn)代感與品質(zhì)感，歷久彌新。

社區(qū)內(nèi)部打造 1600㎡酒店式奢雅會所，涵蓋健身區(qū)、休閑區(qū)、會客區(qū)等功能空間，滿足業(yè)主日常社交、健身、休閑需求；同時(shí)規(guī)劃架空層泛會所，打造全齡活動空間，無論是老人休閑、孩子玩耍，還是鄰里交流，都有專屬場景。精裝方面，項(xiàng)目以 “超金喜滿配” 為標(biāo)準(zhǔn)，全系精裝交付，甄選一線品牌建材，搭配新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能安防等科技配置，從入戶玄關(guān)到廚衛(wèi)空間，每一處細(xì)節(jié)都彰顯金茂精工品質(zhì)。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

物業(yè)服務(wù)由金茂物業(yè)提供，作為國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，金茂物業(yè)以 “匠心服務(wù)，溫暖相伴” 為理念，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)、智能安防監(jiān)控、社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、維修響應(yīng)等全方位服務(wù)，為業(yè)主打造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)施工，從精裝配置到物業(yè)服務(wù)，金茂棠前以央企標(biāo)準(zhǔn)全維把控，筑就北上海安心人居標(biāo)桿。

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五、價(jià)格優(yōu)勢凸顯，高性價(jià)比兌現(xiàn)央企品質(zhì)，錯過再無

在上海樓市，央企品質(zhì) + TOD 核心 + 全維配套的項(xiàng)目，往往價(jià)格高企，而金茂棠前以均價(jià)約 52000-53000 元 /㎡，總價(jià) 340 萬起的親民價(jià)格，打破市場認(rèn)知，成為北上海 500 萬級新房市場的 “性價(jià)比之王”。對比同板塊其他項(xiàng)目，金茂棠前不僅擁有更優(yōu)質(zhì)的交通、教育、商業(yè)配套，更有央企品質(zhì)與 TOD 價(jià)值加持，價(jià)格卻更具優(yōu)勢；對比市區(qū)同價(jià)位項(xiàng)目，金茂棠前擁有更低密的社區(qū)、更開闊的空間、更完善的配套，居住舒適度全面超越。

無論是預(yù)算 340 萬起的剛需首置家庭，還是預(yù)算 500-1000 萬的改善置換家庭，亦或是看重板塊潛力的資產(chǎn)配置客戶，金茂棠前都能提供適配的產(chǎn)品與價(jià)值。目前項(xiàng)目全線熱銷，房源分批次推出，余量有限，意向客戶需提前鎖定房源。金茂棠前售樓處電話：400-885-2210【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

金茂棠前，以央企匠心筑就 TOD 標(biāo)桿，以全維配套兌現(xiàn)生活理想，以高性價(jià)比回饋市場厚愛。占位北上海核芯，坐享高鐵與軌交雙重紅利，全齡戶型滿足多元需求，精工品質(zhì)護(hù)航安心居住。這不僅是一處居所，更是家庭成長的理想空間，是城市價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，恭迎品鑒！