《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

TOP新聞

· 暫停房地產(chǎn)批地？自然資源部回應(yīng)

自然資源部、國家林草局近日聯(lián)合出臺了《自然資源部國家林業(yè)和草原局關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，其中提到，各省（區(qū)、市）要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積。新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

政策一出，被不少人誤讀為“今后不給房地產(chǎn)項(xiàng)目批地了”。

對此，在3月16日自然資源部舉行的例行新聞發(fā)布會上，自然資源開發(fā)利用司司長孔維東作出明確回應(yīng)：“文件提出新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，并不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地?！?/p>

孔維東介紹，土地供應(yīng)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，立足房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，文件明確的是要重點(diǎn)用好存量資源“精供優(yōu)供”，因城施策把握好供地的節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)先布局區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域，促進(jìn)企業(yè)“拿好地、建好房”，不斷完善城市功能、提升市民生活品質(zhì)。比如，近期一些城市將存量閑置土地打造成配套成熟、宜居宜業(yè)的優(yōu)質(zhì)地塊，成為土地市場上的“香餑餑”。

點(diǎn)評：自然資源部的回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)了這次政策的核心是“盤活存量”而不是“斷供禁批”，體現(xiàn)了土地供應(yīng)從增量擴(kuò)張向存量優(yōu)化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過“增存掛鉤”機(jī)制，倒逼地方政府清理閑置低效用地。

對房企而言，“拿好地、建好房”從行業(yè)口號變成了生存法則，產(chǎn)品力與運(yùn)營能力將成為發(fā)展的關(guān)鍵變量。

· 上海發(fā)布重磅房貸新政

3月16日，中國人民銀行上海市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，對上海市商業(yè)用房購房貸款政策作出以下調(diào)整：

自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)該通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

據(jù)悉，這是近20年來，上海商辦房貸政策的首次重大調(diào)整。在此之前，上海商業(yè)用房的最低首付比例為50%。

此次新政，其實(shí)是上海對1月份全國性房貸調(diào)控政策的落地執(zhí)行。隨后，廣東、四川、山東、內(nèi)蒙古、吉林、重慶等多地陸續(xù)發(fā)文，下調(diào)商業(yè)用房首付比例至30%。調(diào)整前，全國絕大多數(shù)城市商業(yè)用房貸款最低首付比例通常為50%，商住兩用房貸款最低首付比例通常為45%。調(diào)整后，商業(yè)類物業(yè)購房門檻顯著降低。

點(diǎn)評：上海商辦首付從50%降至30%，是近20年來首次重大松綁，說明商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向穩(wěn)預(yù)期階段。

此次降首付是為了降低投資門檻、激活存量商辦去化，緩解房企資金沉淀壓力，而非全面鼓勵炒商辦，投資者仍需警惕空置率與租金回報(bào)的真實(shí)考驗(yàn)。

企業(yè)動態(tài)

· 碧桂園回應(yīng)“大規(guī)模召回離職員工”傳聞

一則“大規(guī)模召回離職員工”的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳，讓碧桂園再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

3月18日，據(jù)媒體報(bào)道，針對市場熱議的傳聞，碧桂園回應(yīng)稱，公司的人才任用始終圍繞業(yè)務(wù)實(shí)際需求，從內(nèi)部三好人才、優(yōu)秀員工返聘、外部人才社招等多渠道綜合選拔。

同時(shí)，公司建立了常態(tài)化內(nèi)部管理制度檢視機(jī)制，每年會結(jié)合經(jīng)營實(shí)際與管理需求，對現(xiàn)有制度進(jìn)行檢視優(yōu)化。

碧桂園強(qiáng)調(diào)，本次《離職人員返聘管理辦法》的調(diào)整，即是已有制度的常規(guī)修訂更新，并非新出臺政策。

點(diǎn)評：碧桂園的回應(yīng)，淡化了輿論關(guān)注度。但從行業(yè)視角看，這一動作背后信號值得解讀：

一是地產(chǎn)深度調(diào)整期，成熟人才的“性價(jià)比”凸顯，返聘老員工比培養(yǎng)新人更快見效；

二是企業(yè)轉(zhuǎn)向精益運(yùn)營，需要即戰(zhàn)能力而非一張“白紙”；

三是行業(yè)人才流動從“單向流出”出現(xiàn)局部回流跡象，底部修復(fù)預(yù)期正在形成。

不過，制度修訂能否轉(zhuǎn)化為大規(guī)模實(shí)際行動，仍需觀察。當(dāng)前更多是“筑巢引鳳”的姿態(tài)調(diào)整，而非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的明確信號。

· 貝殼業(yè)績公布，租賃業(yè)務(wù)首次盈利

3月16日，貝殼公布2025年第四季度及全年業(yè)績數(shù)據(jù)，2025年實(shí)現(xiàn)總交易額31833億元，同比下降5.0%；存量房交易總交易額為21515億元，同比下降4.2%；新房交易總交易額為8909億元，同比下降8.2%。

盡管交易規(guī)模有所減少，但貝殼在2025年全年取得凈收入946億元，同比增加1.2%。

貝殼對此表示，增長主要由于房屋租賃服務(wù)及家裝家居的凈收入增長，部分被新房及存量房交易服務(wù)的凈收入減少所抵銷。

據(jù)悉，貝殼的房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入219億元，同比增長52.8%；貢獻(xiàn)利潤率8.6%，同比提升3.6%，經(jīng)營層面首次實(shí)現(xiàn)全年盈利；家裝業(yè)務(wù)的營收也達(dá)到了歷史新高，為154億元。

全年來看，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤29.91億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為50.2億元。

點(diǎn)評：貝殼的業(yè)績，印證其“從交易向服務(wù)”的轉(zhuǎn)型邏輯跑通了。房屋租賃業(yè)務(wù)首次盈利，家裝業(yè)務(wù)創(chuàng)新高，都說明了“住后服務(wù)”正成為貝殼的第二增長曲線。

現(xiàn)在新房增量見頂，但存量房的居住需求永續(xù)，租賃、裝修、家居的鏈條價(jià)值遠(yuǎn)未被挖掘，深耕“住”的全生命周期服務(wù)，才能在縮量市場中找到增量空間。

政策&趨勢

· 國家數(shù)據(jù)公布，1-2月住宅銷售額下降兩成

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2026年1—2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降15.9%。新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%，降幅擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降21.8%。

2月末，商品房待售面積79998萬平方米，同比增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，待售3年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。

點(diǎn)評：1-2月的數(shù)據(jù)表明，“以價(jià)換量”仍在加劇，政策端仍需加力，單靠市場自我修復(fù)恐難扭轉(zhuǎn)頹勢。

· 最新70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，10城環(huán)比上漲

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，同比下降，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。

整體來看，2月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。其中，南京、長春、宜昌環(huán)比漲0.3%領(lǐng)跑；北京、上海、深圳環(huán)比分別漲0.2%、漲0.2%、跌0.3%，廣州與上月持平。

同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：整體來看，市場信心邊際改善，但“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)達(dá)成仍需時(shí)間驗(yàn)證，3-4月成交熱度能否延續(xù)是關(guān)鍵觀察窗口。

· “國家隊(duì)”主動下調(diào)租金，租房市場迎來新變化

近期，西安市住建局發(fā)布相關(guān)通知，明確外來務(wù)工人員租住保租房優(yōu)惠項(xiàng)目，可享受10%至50%的租金減免。同時(shí)鼓勵其他保障性租賃住房項(xiàng)目，對外來務(wù)工人員開展住房租賃服務(wù)時(shí)，可結(jié)合運(yùn)營實(shí)際，加大租金優(yōu)惠力度。

而早一個(gè)月前，珠海兩大片區(qū)保租房租金統(tǒng)一下調(diào)至7折。其中，萬山海洋開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，調(diào)整東澳島南沙灣片區(qū)保障性租賃住房租金，按照評估租金58元/平方米/月的70%收取，折后40.6元/平方米/月。而金灣區(qū)的魚月村為民中心保障性租賃住房，從市場租金標(biāo)準(zhǔn)的90%調(diào)整為70%，實(shí)際租金降低為21.35元/平方米/月。

點(diǎn)評：從珠海、西安相繼加碼保租房租金優(yōu)惠不難可看出，地方政府面臨“穩(wěn)就業(yè)、留人才”的現(xiàn)實(shí)壓力。保租房降價(jià)本質(zhì)是“以房留人”的民生兜底。

從財(cái)政方面來看，租金減免意味著運(yùn)營壓力上移，很考驗(yàn)地方統(tǒng)籌能力，而對市場而言，保租房與市場化租賃形成價(jià)格錨定，倒逼房東理性定價(jià)。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局、樂居財(cái)經(jīng)、中國房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)等，特此感謝！

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