剛剛央行公布最新LPR：

2026年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

本月1年期和5年期以上較上月均未發(fā)生變化。

自去年5月20日LPR1年期和5年期分別降低10個(gè)基點(diǎn)后，截至目前，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月保持未變。

最新調(diào)查：目前南昌主流商業(yè)銀行普遍執(zhí)行首、二套房貸利率3.25%（LPR-25BP）。

公積金利率：5年期以上，首套2.6%；二套3.075%；

當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)處于最近幾十年最低水平，其實(shí)已經(jīng)降到很低了。

這個(gè)月雖然沒有降息，但央行已多次明確要實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。

3月6日，央行行長(zhǎng)潘功勝在記者會(huì)上表示，今年將靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具。

3月5日政府報(bào)告明確，繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策。

從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準(zhǔn)降息。

2月27日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，強(qiáng)化改革舉措與宏觀政策協(xié)同。

市場(chǎng)普遍預(yù)期2026年LPR將呈現(xiàn)"穩(wěn)中有降"態(tài)勢(shì)，但調(diào)整時(shí)間更可能在中旬。

招聯(lián)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董希淼認(rèn)為，2026年實(shí)施降準(zhǔn)降息的空間仍然存在，但降準(zhǔn)概率大于降息。

具體預(yù)測(cè)：

時(shí)間窗口：第二季度（4-5月）是降息的高概率窗口

調(diào)整幅度：預(yù)計(jì)2026年LPR累計(jì)下調(diào)幅度在10-20個(gè)基點(diǎn)

調(diào)整方式：可能采取非對(duì)稱下調(diào)，5年期以上LPR的下調(diào)幅度可能會(huì)大于1年期LPR。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前政策利率已經(jīng)是歷史低位，抓牢現(xiàn)有優(yōu)惠，還貸人群做好資金規(guī)劃，長(zhǎng)期觀望者可以緊盯二季度政策窗口。

結(jié)語(yǔ)：你認(rèn)為南昌房貸利率會(huì)降嗎？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)一起聊聊！

如有意見或失實(shí)的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號(hào)）

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