近期新聞聯(lián)播說(shuō)了，十五五期間至少15萬(wàn)億要用來(lái)城市更新。我翻來(lái)覆去把那800多字的通稿檢索了好幾遍，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的事，含“拆”量是零。一個(gè)字都沒(méi)有。

你們都知道城市更新里邊肯定有拆遷，可你說(shuō)了半天，一個(gè)拆字都不講，到底在怕什么？在避諱什么？事出反常必有妖。

你看看稿子里寫(xiě)的什么，50萬(wàn)套危舊房將“脫胎換骨”，11.5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)迎來(lái)“煥新”。這不就是拆嗎？換了個(gè)說(shuō)法而已。

為什么不敢用那個(gè)字？我琢磨了兩點(diǎn)。

第一，之前政策打壓得太狠了，現(xiàn)在相當(dāng)于大反轉(zhuǎn)，多少還是要留點(diǎn)面子。第二，不把話(huà)說(shuō)得太明白，怕傻子都懂了沖進(jìn)去，速度太快產(chǎn)生過(guò)熱。

所以恰恰是一個(gè)拆字都不用，恰恰說(shuō)明背后的問(wèn)題大了去了。

昨天我就算過(guò)一筆賬。15萬(wàn)億里頭有5萬(wàn)億是管道更新，我算其中1萬(wàn)億用來(lái)拆城中村或者危舊房，就能再拆出來(lái)一個(gè)北京那么大的量。

你再想想，那5萬(wàn)億管道更新里肯定包含拆掉區(qū)域的地下管網(wǎng)更新部分，我算20%不多吧？就這20%的量，足夠把現(xiàn)在樓市的庫(kù)存全部去掉。

所以我就說(shuō)，這個(gè)數(shù)字只低不高，肯定夠了。今天再一檢索，發(fā)現(xiàn)一個(gè)拆字沒(méi)有，我心里就踏實(shí)了，昨天的估計(jì)肯定是對(duì)的。一個(gè)人越想要什么，就越掩飾什么，這說(shuō)明心里的目的越大。

一個(gè)拆字沒(méi)有，那正常應(yīng)該怎么著？大大方方講唄，寫(xiě)幾個(gè)拆字能怎么著？就是不寫(xiě)。那前面的解限購(gòu)、貼息這些事，一分錢(qián)都不用花，700億撬動(dòng)280萬(wàn)億，跟這15萬(wàn)億比根本不算什么。

這兩個(gè)肯定也會(huì)干。你想，至少15萬(wàn)億真金白銀投進(jìn)去，這是他們出的錢(qián)，要確保資金安全的。那還不把樓市整起來(lái)？這是國(guó)運(yùn)級(jí)別的操作。

15萬(wàn)億是什么概念？2008年四萬(wàn)億就把全國(guó)基建翻了個(gè)個(gè)兒。這回是15萬(wàn)億，而且只投在城市更新這一個(gè)方向。錢(qián)往哪流，哪就得漲。

這不是猜，這是基本的物理規(guī)律。通稿里可以沒(méi)有“拆”字，但工地上不能沒(méi)有挖掘機(jī)。那些還在等房?jī)r(jià)跌的人，可能要失望了。

所以，別盯著通稿里有沒(méi)有“拆”字，要看錢(qián)往哪流、挖掘機(jī)往哪開(kāi)。15萬(wàn)億砸下去，城市面貌要變，資產(chǎn)價(jià)格也要變。

這不是猜政策，是看懂物理規(guī)律。等所有人都看懂“拆”字的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)不是今天的價(jià)格了。