如果說，每個區(qū)域都有一個不受市場波動，走出獨立行情的項目，那么主城雨花，我只能想到頤和·金陵印。

地產(chǎn)圈最權(quán)威的語言，始終是數(shù)據(jù)。從2025年8月底首開至今，頤和金陵印四開四捷，目前去化超9成，連續(xù)幾個月登頂雨花銷冠、南京套數(shù)TOP1（總價400萬以上），已經(jīng)收獲近200戶業(yè)主，用熱績展現(xiàn)硬實力?。〝?shù)據(jù)來源克而瑞，不包含政府回購項目）

為什么同周期里，只有它賣得好？今天我來項目實地參觀，發(fā)現(xiàn)頤和·金陵印接連熱銷的背后，藏著「四重降維打擊」：

第一重，項目掀起墅廳革命！打造建面約158㎡墅廳洋房，不僅是將四房墅廳產(chǎn)品控制在了160㎡以內(nèi)，還是全城稀缺的低密洋房，真正實現(xiàn)墅廳平權(quán)

第二重，極具前瞻的高級審美！項目會所根植金陵文脈，融入海派風格、南京風華，將美學與實用發(fā)揮到極致

第三重，遠超預(yù)期的超配產(chǎn)品！將高端盤的配置搬到400萬＋的頤和·金陵印，對整個市場是一種沖擊

第四重，引領(lǐng)性的人性化細節(jié)！無論是創(chuàng)新打造的蝶形露臺、一棟一定制理念，還是鯨吞收納系統(tǒng)，都是引領(lǐng)性的存在

不少業(yè)內(nèi)同行參觀后，都給出一致高評價，主編李子墨也表示：“是目前南京最能給人帶來審美和情緒價值的樓盤，頤和·金陵印，不愧是400萬＋天花板！”

最近，頤和·金陵印建面約158㎡墅廳實體樣板間和高定鄰里中心，以及下沉式庭院、絕美園林、7號樓立面等實景震撼亮相。預(yù)計很快加推7號樓央景樓王，20套墅廳未開先火，南京樓市專屬看房通道開啟，正在火熱報名↓↓

頤和·金陵印，用「產(chǎn)品升維」、「審美升維」、「功能升維」、「配套升維」的高階產(chǎn)品打法，為南京帶來王炸之作！

FIRST1

產(chǎn)品升維：掀起墅廳革命

建面約158㎡墅廳洋房驚艷亮相

頤和·金陵印能引爆市場的底層邏輯，簡單直接——人無我有的產(chǎn)品。

項目容積率僅約1.478，打造10棟10-11F洋房＋2棟17F小高層，不僅是整個區(qū)域斷供7年之久后的罕見新盤，也是板塊首個四代宅，還是新街口6公里范圍內(nèi)的唯一低密洋房，注定天生稀貴。

而這次推出的建面約158㎡墅廳洋房戶型，將四房墅廳產(chǎn)品控制在了160㎡以內(nèi)，全城稀缺。

要知道，南京的墅廳通常出現(xiàn)在1000萬、甚至1500萬以上的豪宅，而頤和·金陵印將墅廳總價控制在700多萬。

同時還兼具千萬級樓盤才有的外立面、實用與顏值并存的鄰里中心，以及超配的精裝交付標準等。

該戶型總共就40套，注定只有少數(shù)人能擁有。我在現(xiàn)場得到最新消息，項目建面約158㎡戶型所在的7號樓樓王，即將加推，僅20套，已經(jīng)被全城客戶緊盯。

這些準業(yè)主，都被建面約158㎡以下「三大殺手锏」所征服：

第一大殺手锏：

約6.2米挑空墅廳，打破常規(guī)尺度

墅廳最大的優(yōu)勢，就是別墅級的空間感。

項目餐客廳約6.2米挑空設(shè)計，端廳南北面寬足足達到約8.4米，進深約4.2米，突破傳統(tǒng)單層客廳的尺度，讓洋房也有著突破平面的奢闊尺度與呼吸感。

第二大殺手锏：

三面采光，約35㎡超大歡聚廳

該戶型是一梯一戶設(shè)計，帶有罕見內(nèi)外雙玄關(guān)，約6㎡獨立電梯廳，動靜完全分離，超高實用率，尺度媲美市面建面約180㎡傳統(tǒng)大平層套內(nèi)面積。更重要的是，餐客空間打造罕見的三面采光，極大地引窗外美景入室。

約35㎡的超大客餐廳，開間達到約4.2米，南北窗兩端尺度約8.4米，無論是自然采光還是通透感，都遠超常規(guī)戶型。

四開間朝南，主臥大套房設(shè)計，開間達到約3.6米，約28㎡的空間可以設(shè)計步入式衣帽間，主衛(wèi)帶有獨立浴缸，讓生活更從容松弛。

更重要的是，建面約158㎡偶數(shù)層戶型，客廳還連接蝶形大露臺，更大化延展觀景和活動界面，盡攬約270°環(huán)幕視野，將空中花園變?yōu)榧彝ニ较砻鼐场?/p>

第三大殺手锏：

全屋智能系統(tǒng)，媲美河西終改盤

精裝配置上，將千萬級樓盤的配置搬來，引入華為智能家居系統(tǒng)（或同等品牌），一鍵操控全屋智能場景，更是項目迭代南京高端人居的關(guān)鍵標志。

此外，項目的匠心還體現(xiàn)在諸多細節(jié)上，比如鑄鋁門、主臥客廳頂部都采用弧形造型吊頂、全屋植絨墻布、露臺配備地毯磚等。

此外，此次即將加推的7號樓，還有10套是建面約158㎡奇數(shù)層戶型沒有做實景樣板間，但同樣亮點滿滿：大橫廳開間達到約6.9米，四開間朝南，約28㎡主臥大套房。

這是一次墅廳革命，更是對千萬級樓盤一次現(xiàn)象級的降維打擊。

更不用說，頤和·金陵印還打造建面約108、132㎡戶型。

正如項目負責人所說：“好房子不僅僅屬于豪宅，還應(yīng)該屬于更多的普通老百姓，這是國企的責任與擔當。”

SECOND2

審美升維：尊崇歸家禮序

將金陵美學刻進樓盤的骨血

都說沒有藝術(shù)審美的樓盤，只能叫“建材市場”?？v觀古今中外，藝術(shù)都賦予了建筑更永恒的價值。

頤和·金陵印這次美商在線，藝術(shù)氛圍拉滿，情緒價值直接給到位。

★藝境空間鄰里中心

鄰里中心和示范區(qū)采用非常洋氣的現(xiàn)代海派風格，運用大量白玉蘭、奢石、鎏金線條等元素，輕奢雅致。

項目打造獨立鄰里中心＋7大泛會所空間，合計約2000多㎡，體量大、功能全。尤其是這次首度公開的鄰里中心，打造休閑廊、電競房、茶室、藝術(shù)廊、棋牌區(qū)、茶歇/會客區(qū)、私宴廳、健身房、瑜伽房九大功能區(qū)，供業(yè)主休閑使用。

具有超高藝術(shù)濃度和人文氣息，巧妙融入南京揚子飯店與頤和公館、上海和平飯店的海派風韻，盡顯奢雅格調(diào)。

鄰里中心區(qū)域以戲劇主題為線索，串聯(lián)起每一處空間秘境，濃烈磅礴的色彩沖擊，卻又恰到好處，透著一股神秘的尊崇感。

更讓人驚艷的，是藏在里面的星級私宴廳，整個場景設(shè)計理念“繁花似錦”，美拉德系軟裝，里面還設(shè)有獨立水吧臺、洽談區(qū)、掛衣櫥、棋牌空間、備餐區(qū)和洗手間。

背景圖案是用現(xiàn)代工藝液態(tài)金屬雕刻的《韓熙載夜宴圖》，與當代藝術(shù)家《夢園》圖相映成趣，仿佛穿梭時空，完成一場跨越千年的古今對話。

★極具尊崇感的公區(qū)

這次公開的是7號樓的實景外立面，以維納多石材與大面鋁板一體板構(gòu)筑主體，形成如白玉般通透溫潤、光影流轉(zhuǎn)的基底。

值得一提的是，項目大量運用的維納多石材，是頤居在2023年首批次引入南京天晟府項目，后來其他樓盤廣為應(yīng)用，這次再延續(xù)到金陵印。

這種“白金”配色，通常是卡地亞、愛馬仕門店這種現(xiàn)代頂級奢侈品店的經(jīng)典用色，頤和·金陵印卻毫不吝嗇的大量運用在主入口大門、住宅門廳以及下沉會所區(qū)域。

★移步異景的立體園林

這次下沉式庭院和局部中央景觀，也對外展示，實景美不勝收。項目以“自然、綠色、松弛”為核心基調(diào)，打造立體園林景觀。

兩大水景賦予社區(qū)靈動動態(tài)美感，墻面維納多石材搭配的疊水以“緩流漫溢”形式落下，樸樹、烏桕、紅楓、紫薇、櫻花等造型優(yōu)美的樹種點綴其中，營造出“水+綠”共生的森系秘境。

看完頤和·金陵印，我們感嘆：這是頤居，也是不一樣的頤居。

該盤深度融合在地文化，打造獨一無二的印系美學風，更懂南京，更懂生活，這對目前南京市面上同質(zhì)化嚴重的樓盤無疑是一種降維打擊。

THIRD3

功能升維：極致人性化

讓好房子回歸居住本身

在頤居·金陵印現(xiàn)場，和開發(fā)商高層交流時，聽到最多的一句話就是：“功能實用是第一要素?！?/p>

現(xiàn)在很多樓盤卷會所、卷立面、卷奢石，靠著參數(shù)堆砌，單價動輒上到5萬＋。

而頤和·金陵印在保證品質(zhì)、審美和調(diào)性都在線的前提下，將堆砌的成本換成智能家居系統(tǒng)，換成空間尺度，換成交付鯨吞收納系統(tǒng)。

比如這次采用的智能家居系統(tǒng)，配置了市面6萬、7萬樓盤同款的華為（或同等檔次品牌）N合一智能門鎖、華為智能家居系統(tǒng)（或同等檔次品牌），用科技為品質(zhì)生活賦能。

再比如打造的「鯨吞收納系統(tǒng)」，頤和·金陵印量身定制遍及全屋的鯨吞收納，堪稱整個項目最精妙絕倫之處！

從入戶玄關(guān)、廚房、家政間、客廳等都做了系統(tǒng)收納空間（部分戶型），比如鋼琴鍵掛鉤、廚房洞洞板、餐邊柜、800庫（僅建面約132㎡戶型）、家政間收納等等，幫業(yè)主建立居家收納秩序、實現(xiàn)空間擴容，讓生活更從容省心。

還比如創(chuàng)新打造的蝶形露臺，保證露臺空間實用性最大化，再結(jié)合弧形設(shè)計，就變成了市面新穎而獨特的蝶形露臺。

此外，會所之所以沒有取個“高大上”的名稱，而是就叫“鄰里中心”，是因為開發(fā)商本質(zhì)上想讓會所回歸生活本身，真正為鄰里之間提供一個實用的社交和休閑場所。

例如總面積約300多㎡健身房，采用的都是專業(yè)的健身器材，地面是南京唯一編織防滑地面，墻面采用大量鏡子和能分泌多巴胺的深淵鏡，讓運動時更放松。

全南京主城，沒有一家樓盤像金陵印一樣，將實用性做到極致，將7萬＋樓盤同樣的配置，放到了4萬＋的頤和·金陵印，把堆砌的成本，放到了買房人真正需要的實處。

這就意味著，頤和金陵印是真正回歸了居住本身，傾聽買房人的聲音，它的每一項配置、每一個產(chǎn)品細節(jié)，背后都是對買房人生活需求的深度洞察，每一下都戳在了中產(chǎn)人的心尖上。

FOURTH4

配套升維：唯有主城最金陵

新街口6公里內(nèi)罕見400萬＋洋房

沒有樓盤能夠拋開地段談成功。頤和·金陵印所在的位置和配套，本身就贏在起跑點。

從大區(qū)位來看，項目地處中山南路這條城市黃金中軸之上，近則快速抵達雨花商圈、能仁里菜場，再往東北側(cè)，可達中華門、老門東、夫子廟等人文地標。

開車一腳油門往西，還坐享河西CBD的繁華，兼具老城煙火氣和最具金陵的人文氣息，是當下不少改善買房人最迫切的居住需求。

從具體位置來看，頤和·金陵印家門口就是安德門地鐵站，地鐵1號線、10號線在此交匯，可快速通達新街口、河西、軟件谷、南京南核心圈。項目旁規(guī)劃了一所小學和幼兒園（未來學區(qū)以教育局劃定為準，僅供參考），未來生活相當便利。

它還是新街口6公里范圍內(nèi)，少見的400萬＋洋房產(chǎn)品，還是四代宅設(shè)計，稀缺性不言而喻。

更重要的是，頤和·金陵印還系出名門，開發(fā)商頤居建設(shè)，作為深耕南京的知名國企，以33個品質(zhì)樓盤，布局河西中、河西南、南部新城、燕子磯、江核等城市核心板塊，無論產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，都走在行業(yè)前列，成為南京樓市一面旗幟，一塊金字招牌。

頤居建設(shè)，源自金陵，更懂南京，以“好房子”重塑城市人居想象，為南京主城樹立人居新典范。

頤和·金陵印，作為頤居建設(shè)的印系首發(fā)產(chǎn)品，沉淀天系、源系、鉑系三大產(chǎn)品系的精華，在南京主城核心，打造全新低密四代宅，注定將在南京人居史上打上一個深深的烙印。

最后，再強調(diào)下：

這次馬上要加推的7號樓，占據(jù)中央景觀軸，享受一線優(yōu)越觀景視野。再加上這次的王炸墅廳產(chǎn)品，機會難得，據(jù)說還未亮相就已經(jīng)被不少買房人盯上，想要搶先預(yù)定。

當然，受限于篇幅，實地參觀會更加震撼，現(xiàn)在項目建面約158㎡藏品級戶型VIP參觀預(yù)約通道已開啟。

此外，項目9號樓建面約108㎡爆款戶型補倉，是今年南京主城400萬＋最好的選擇，千萬不能錯過。

如果2026年你有改善需求，頤和·金陵印是你一定不能錯過的寶藏樓盤，感興趣，可以掃描下方二維碼，盡快報名預(yù)約參觀↓↓