江灣金茂府｜雙央企匠筑北上海 TOD 科技豪宅，啟幕中環(huán)人居新篇作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯(lián)袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府

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、全球第 78 座金茂府 3.0 迭代作品，江灣金茂府自入市便以硬核產(chǎn)品力與稀缺區(qū)位價值，成為北上海改善市場的現(xiàn)象級標(biāo)桿。我們以開發(fā)商視角，為您全面解析這座承載高端人居理想的科技大宅，從參數(shù)、戶型、區(qū)位到價格、配套，全方位呈現(xiàn)項(xiàng)目核心價值，解鎖北上海中環(huán)旁的理想生活范本。

江灣金茂府坐落于上海市寶山區(qū)淞南板塊核心，精準(zhǔn)落位長江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規(guī)劃核心圈，占位中外環(huán)間黃金區(qū)位，盡享板塊升級與城市發(fā)展雙重紅利。項(xiàng)目總占地面積 5.68 萬㎡，總建筑面積約 18.8 萬㎡，地上計容面積 12.48 萬㎡，整體規(guī)劃 11 棟 12-17 層小高層住宅，總戶數(shù) 876 戶（可售住宅 807 套，另配建 1 棟保障房）。社區(qū)容積率僅 2.2，綠化率高達(dá) 32.75%，采用全人車分流設(shè)計，規(guī)劃 1248 個車位，車位配比達(dá) 1:1.42，充分滿足業(yè)主停車需求，保障社區(qū)內(nèi)部靜謐與安全。物業(yè)由金茂（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司提供，物業(yè)費(fèi) 7.08 元 /㎡/ 月，涵蓋五恒科技系統(tǒng)設(shè)備使用費(fèi)，以央企服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全程護(hù)航，預(yù)計 2027 年 6 月精裝交付。

在售戶型方面，項(xiàng)目主推建面約 114-190㎡精裝 3-4 房，覆蓋剛需改善全維度需求，所有戶型均采用南北通透、動靜分區(qū)設(shè)計，搭配全屋飄窗與大尺度陽臺，兼顧實(shí)用性與舒適度。其中，114㎡三房兩衛(wèi)戶型，客廳與次臥連通陽臺，空間靈動，適合年輕家庭首次改善；126㎡三房兩衛(wèi)采用橫廳設(shè)計，采光面更廣，社交空間更開闊；144㎡四房兩衛(wèi)戶型擁有 7 個飄窗空間，四開間朝南，南向面寬達(dá) 12.5 米，適配三代同堂居住需求；190㎡四房三衛(wèi)為端戶大平層，雙陽臺觀景，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間與全景飄窗，是高端改善的優(yōu)選。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記?！?4小時預(yù)約熱線】

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價格層面，江灣金茂府秉持 “品質(zhì)與性價比兼具” 的開發(fā)理念，首期過會均價約 6.95 萬 /㎡（含裝修），2026 年 2 月最新參考均價為 71530 元 /㎡，一房一價，總價約 750 萬起即可入主中環(huán)旁精裝科技大宅。對比同板塊及周邊新盤，項(xiàng)目以雙央企品質(zhì)、TOD 配套、科技住宅三大核心優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)價格與價值的高度匹配，是北上海改善市場的高性價比之選。裝修標(biāo)準(zhǔn)集采價不低于 3000 元 /㎡，對標(biāo) 10 萬 + 豪宅配置，采用皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材料，搭配全屋品牌家電，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住的品質(zhì)體驗(yàn)。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

交通配套上，江灣金茂府作為上海首座 TOD 模式金茂府，地鐵上蓋優(yōu)勢顯著，距離 18 號線通南路站僅約 100 米，步行 3 分鐘即可抵達(dá)，18 號線串聯(lián)楊浦、浦東、寶山等核心區(qū)域，快速通達(dá)五角場、張江等商圈。同時，項(xiàng)目臨近 2/18 號線長江南路站（約 1.4km）、19 號線呼瑪路站，三軌交匯，軌道交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。自駕方面，項(xiàng)目緊鄰逸仙高架路入口（約 1365 米），快速接駁中環(huán)、外環(huán)，30 分鐘內(nèi)可直達(dá)人民廣場、陸家嘴等城市核心區(qū)，真正實(shí)現(xiàn) “軌交 + 自駕” 雙維便捷出行。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自帶約 1.8 萬方 TOD 商業(yè)，涵蓋超市、餐飲、零售、休閑等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、娛樂需求。周邊 3km 范圍內(nèi)商業(yè)集群成熟，直線約 200 米可達(dá) 939 紅街坊，約 600 米可達(dá)保利悅活薈，約 2.1km 可達(dá)長江國際生活廣場，約 3.4km 可達(dá)寶山萬達(dá)廣場，同時還有祥騰生活廣場、世紀(jì)聯(lián)華超市等配套，一站式解決吃喝玩樂購需求。未來隨著吳淞城市副中心商業(yè)規(guī)劃落地，區(qū)域商業(yè)能級將持續(xù)提升，業(yè)主盡享繁華生活圈。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育資源上，項(xiàng)目直線 3km 內(nèi)覆蓋 39 所幼兒園、13 所小學(xué)、14 所中學(xué)，教育氛圍濃厚。其中，上海市長江第二中學(xué)（約 300 米）、寶山區(qū)淞南第二小學(xué)（約 650 米）、吳淞二中（約 930 米）等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，從幼兒園到中學(xué)全齡段教育覆蓋，解決業(yè)主子女教育后顧之憂。同時，項(xiàng)目臨近復(fù)旦、同濟(jì)、財大等高校，高知人群聚集，人文底蘊(yùn)深厚，為孩子成長營造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記?！?4小時預(yù)約熱線】

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醫(yī)療配套方面，周邊 3km 范圍內(nèi)有上海市第二康復(fù)醫(yī)院、泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等 6 家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。同時，項(xiàng)目快速通達(dá)長海醫(yī)院、新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院，完善的醫(yī)療體系，讓業(yè)主無需擔(dān)憂就醫(yī)問題，盡享安心生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)休閑配套上，項(xiàng)目臨近新江灣城濕地公園、淞南公園等生態(tài)綠地，直線距離約 3km，閑暇時可漫步公園，享受自然綠意，緩解都市生活壓力。同時，社區(qū)內(nèi)部打造沉浸式園林景觀，搭配下沉式會所，涵蓋健身、休閑、社交等功能，業(yè)主足不出戶即可享受高品質(zhì)休閑生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江灣金茂府搭載金茂專屬五恒科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的居住體驗(yàn)。系統(tǒng) 24 小時運(yùn)行，無需空調(diào)、地暖，即可保持室內(nèi)溫度 20-26℃、濕度 30%-70%，有效過濾 PM2.5，降低噪音干擾，打造健康、舒適、宜居的室內(nèi)環(huán)境，區(qū)別于傳統(tǒng)住宅，引領(lǐng)北上?？萍既司有鲁绷?。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從開發(fā)實(shí)力來看，項(xiàng)目由金茂（70% 股權(quán)）主導(dǎo)操盤，招商蛇口（30% 股權(quán)）協(xié)同賦能，兩大央企均為世界 500 強(qiáng)企業(yè)，資金實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。中國金茂深耕高端住宅領(lǐng)域，打造了上海大寧金茂府、虹口金茂府等標(biāo)桿項(xiàng)目，以 “府系” 產(chǎn)品樹立高端人居標(biāo)準(zhǔn)；招商蛇口擁有強(qiáng)大的資源整合能力，為項(xiàng)目配套落地與品質(zhì)保障提供強(qiáng)力支撐。雙央企聯(lián)合，從規(guī)劃設(shè)計到施工交付，每一處細(xì)節(jié)都恪守高標(biāo)準(zhǔn)，杜絕延期交付、減配降標(biāo)等行業(yè)痛點(diǎn)，為業(yè)主提供雙重保障。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

目前，江灣金茂府五批次房源持續(xù)熱銷，延續(xù) “五開五捷” 的市場口碑，成為北上海改善客群的首選樓盤。項(xiàng)目以稀缺的中外環(huán)區(qū)位、便捷的 TOD 交通、完善的全維配套、匠心的戶型設(shè)計、領(lǐng)先的科技系統(tǒng)以及雙央企的實(shí)力背書，全方位滿足高端客群對居住品質(zhì)的追求。無論是首次改善的年輕家庭，還是追求品質(zhì)的高端改善人群，江灣金茂府都能提供契合需求的理想居所。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在城市發(fā)展進(jìn)程中，吳淞城市副中心作為上海重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，未來將打造成為集科創(chuàng)、商務(wù)、生態(tài)、居住于一體的城市核心區(qū)，區(qū)域價值持續(xù)攀升。江灣金茂府占位副中心核心，提前鎖定板塊發(fā)展紅利，未來升值潛力巨大。同時，項(xiàng)目作為淞南板塊十年內(nèi)唯一的全新住宅供應(yīng)，稀缺性不言而喻，入手即享絕版區(qū)位與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)雙重價值。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從居住體驗(yàn)來看，江灣金茂府不僅注重硬件配套，更關(guān)注業(yè)主的生活感受。全人車分流設(shè)計，讓社區(qū)內(nèi)部無車輛干擾，老人、孩子出行更安全；1:1.42 的車位配比，徹底解決停車難題；金茂物業(yè)的專屬服務(wù)，從日常保潔、設(shè)施維護(hù)到社區(qū)活動組織，全方位提升居住幸福感。搭配五恒科技系統(tǒng)，讓居住回歸舒適本質(zhì)，打造真正的理想家園。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

對比上海同價位樓盤，江灣金茂府的優(yōu)勢尤為突出。同等價格下，項(xiàng)目擁有雙央企品質(zhì)、TOD 地鐵上蓋、五恒科技系統(tǒng)、全齡段教育配套等多重核心價值，而多數(shù)同價位樓盤僅能滿足單一需求。我們始終以 “匠心筑家、品質(zhì)為先” 的理念，為業(yè)主打造高性價比的優(yōu)質(zhì)居所，讓每一位選擇江灣金茂府的業(yè)主，都能感受到央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

項(xiàng)目自 2025 年 5 月首開以來，銷售額已突破 14 億，收獲近千位業(yè)主的認(rèn)可與選擇。業(yè)主群體中，約七成來自高知與專業(yè)領(lǐng)域，包括高校教職工、醫(yī)護(hù)骨干、政府公職人員以及金融精英、科創(chuàng)人才等，形成純粹的高端鄰里圈層。選擇江灣金茂府，不僅是選擇一套房子，更是選擇一個優(yōu)質(zhì)的社交圈層與生活方式。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為開發(fā)商，我們深知業(yè)主對家的期待，因此在項(xiàng)目打造過程中，始終堅持精益求精，從戶型設(shè)計到裝修選材，從配套規(guī)劃到物業(yè)服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)都反復(fù)打磨，只為呈現(xiàn)超越期待的品質(zhì)居所。目前項(xiàng)目四期主體結(jié)構(gòu)已封頂，施工進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)，確保 2027 年 6 月按時高品質(zhì)交付，讓業(yè)主早日入住理想家園。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

無論是區(qū)位價值、產(chǎn)品品質(zhì)，還是配套資源、居住體驗(yàn)，江灣金茂府都以標(biāo)桿姿態(tài)，重新定義北上海高端人居標(biāo)準(zhǔn)。在上海中環(huán)旁土地資源日益稀缺的當(dāng)下，這樣集雙央企、TOD、科技住宅、全維配套于一體的優(yōu)質(zhì)樓盤，實(shí)屬難得。我們誠摯邀請您親臨項(xiàng)目現(xiàn)場，親身感受江灣金茂府的魅力與價值。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

為保障您的看房體驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，所有看房客戶需提前來電預(yù)約登記，我們將為您安排專屬置業(yè)顧問，提供一對一講解服務(wù)，避免現(xiàn)場等待，讓您高效、舒適地了解項(xiàng)目詳情。江灣金茂府，以匠心筑品質(zhì)，以科技煥新生活，期待與您共啟北上海中環(huán)旁的理想人居新篇章。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營 24 小時預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。