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在瑞安飛云江南岸，有一座地標(biāo)建筑曾被譽(yù)為瑞安“最美大樓”。它就是僑貿(mào)中心，曾憑高顏值的外立面，一度成為瑞安城市界面的新名片。

然而，就在今天，這座光環(huán)加身的大樓，卻有3套辦公房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上司法拍賣。更令人唏噓的是，其背后的開(kāi)發(fā)商，如今已是債務(wù)纏身、被限制高消費(fèi)的“失信人”。

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本次被法拍的3套房產(chǎn)，位于僑貿(mào)中心的16樓和19樓，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，單套建筑面積在273㎡至322㎡之間，總起拍價(jià)465萬(wàn)元，折算下來(lái)，起拍均價(jià)僅約5358元/㎡。

僑貿(mào)中心在2020年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)，可是妥妥的“高富帥”。當(dāng)時(shí)推出的92套商業(yè)辦公用房，開(kāi)盤(pán)折后毛坯均價(jià)約為15398元/㎡。根據(jù)一房一價(jià)表顯示，本次拍賣的3套房源，當(dāng)年的備案價(jià)分別為561萬(wàn)、462萬(wàn)和468萬(wàn)。

這意味著，此次法拍的起拍價(jià)，相當(dāng)于在原開(kāi)盤(pán)價(jià)的基礎(chǔ)上打了3折！

實(shí)際上，這已經(jīng)是這批房源的第二次拍賣了。就在不久前，3套房源起拍總價(jià)還是577萬(wàn)元，此次相當(dāng)于一口氣再降了112萬(wàn)元。

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這3套辦公用房，為何淪落到“骨折價(jià)”拍賣？這與其背后開(kāi)發(fā)商資金鏈危機(jī)密不可分。

天眼查公開(kāi)資料顯示，僑貿(mào)中心的開(kāi)發(fā)商“瑞安市某建設(shè)有限公司”早已成為失信被執(zhí)行人，公司及相關(guān)法人代表被限制高消費(fèi)。

從2024年到2026年初，該公司涉及的開(kāi)庭公告就多達(dá)22條。糾紛類型五花八門(mén)：金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、民間借貸、融資租賃……原告方包括溫州民商銀行、溫州融資擔(dān)保公司以及多家建筑、設(shè)計(jì)單位。

目前，該公司名下共有10條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行金額高達(dá)6154萬(wàn)元。

資金的枯竭，也直接反應(yīng)在了項(xiàng)目的銷售上。僑貿(mào)中心自2020年開(kāi)盤(pán)至今已有5年多，截至發(fā)稿前，溫州房管網(wǎng)顯示，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽了22套，剩余70套處于待售狀態(tài)，去化率不足四分之一。

為了回籠資金，項(xiàng)目曾分別在2021年和2024年兩次大幅調(diào)價(jià)，單價(jià)從1.5萬(wàn)元/㎡一路降至8000元/㎡左右，但即便如此，銷售依然舉步維艱。

如今，項(xiàng)目待售房源均已被限制銷售，資產(chǎn)被抵押，未來(lái)或?qū)⒅荒芡ㄟ^(guò)司法拍賣來(lái)償債。

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盡管命運(yùn)多舛，但不得不承認(rèn)，僑貿(mào)中心本身的硬件條件確實(shí)是瑞安辦公樓市場(chǎng)的“頂配”。

項(xiàng)目位于僑貿(mào)小鎮(zhèn)核心位置，緊鄰瑞安動(dòng)車站和飛云高速入口，交通優(yōu)勢(shì)明顯。整棟大樓由美國(guó)哈佛設(shè)計(jì)師操刀，引入“江南水鄉(xiāng)”概念，采用了全曲線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的3層中空夾膠LOW-E玻璃，線條層層疊疊，既現(xiàn)代又富有江南韻味。

大樓總高近100米，共21層，配備了智能化的辦公系統(tǒng)、智能門(mén)禁、機(jī)器人導(dǎo)航、電梯監(jiān)控等數(shù)字化設(shè)備。2022年交付時(shí)，它憑借超高顏值出圈。

然而截至今天發(fā)稿前，這3套法拍房源圍觀人數(shù)寥寥，且無(wú)人報(bào)名，最終拍賣結(jié)果將在3月20日揭曉。

來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

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