北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

很多人都認為民國時期的物價低，其中最著名的證據(jù)就是“1912年五六個人吃東來順才花1塊銀元”。

但是，東來順是1914年才成為飯館子的啊，之前不過是一個粥攤子，最多是兼營涮肉而已，檔次還不如二葷鋪呢，價格能貴到哪兒去？

再者，“低vs高”必須是相對而言的，如果夸某個時期物價低，那對應(yīng)的一定是收入高，否則這所謂的低也就失去意義了。

那請問，當年能去吃涮羊肉，而且留下筆記，且這筆記還能被后人保存+反復(fù)引用的會是什么人？必定是當時的文化人唄，還得是著名文人。否則當年的牛馬們有幾個識字的？能寫文章嗎？寫了誰看啊？誰會刻意保存？引用他們的筆記有說服力嗎？

通常都說是魯迅先生1912年到北京后，經(jīng)常去東來順消費。那問題來了，魯迅先生到北京后就擔任了教育部的科級干部，底薪60銀元。三個月之后就升職為正處級+兼任實職正科，1912年十月的工資就達到了底薪220塊。

那請問，假定現(xiàn)在吃頓東來順1000塊錢，那魯迅先生的工資就是22萬，他會覺得東來順很貴嗎？

再看6年后（1918）來到北京的毛偉人，在北大當圖書管理員時才8塊錢。請問教員在北京吃過東來順嗎？吃完了是會夸便宜，還是說很貴？

再看20年后的駱駝祥子，他每個月一天不休息，刨去車份能掙10塊大洋，每年省吃儉用的能攢下30塊錢，也就是每個月2塊5。

祥子買車之后決定犒勞一下自己，甚至是要把這一天當作自己的生日。但他能想到的最好的吃食，也不過是熱燒餅夾爆羊肉了，在當年一毛錢一套。畢竟他每天才純掙3毛來錢，只能攢下1毛錢，也就是一套燒餅羊肉。

那問題來了，此時某人走到祥子面前，語重心長的對祥子說：吃頓東來順的涮羊肉吧，找?guī)讉€朋友才花1塊錢而已，多便宜啊。請問，祥子會不會抽老丫挺的？

我沒查到東來順在民國時期的羊肉價格，只知道北洋時期的鮮羊肉是1毛5一斤，一塊大洋能買7斤。那飯館兒里的羊肉一般是零售價的2倍，3毛一斤，一塊錢3斤多。五六個人算是鍋底+小料糖蒜白菜粉絲凍豆腐的話，一共花一塊錢也有可能吧。

另外參考1955年公私合營之后，東來順的價格是1.28元1斤，高于普通涮肉館1.08元的價格。被統(tǒng)一為1.08元之后，東來順的羊肉質(zhì)量下降，此事還驚動了最高領(lǐng)導(dǎo)層，是毛偉人下指示，新中國的羊肉不能比解放前的難吃，所以東來順才恢復(fù)了1.28元的價格。

此時講個常識，1955年幣制改革之后，人民幣對標抗戰(zhàn)前銀元的購買力是2.5:1，也就是2.5元人民幣約等于法幣改革之前的1塊銀元。二一直到70年代中期，普通工人的收入是38塊錢，換算成大洋就是15塊左右，并沒比駱駝祥子的收入（購買力）高太多。

那請問，如果您家中有老人，就問問他在掙38塊錢的時候，是否會經(jīng)?；?.5元去吃東來順？吃完了是否會夸“真tm便宜”？

再多說一句，馬未都曾經(jīng)說過一句話，是針對很多人說“過去的古董很便宜”的。老馬說：如果你認為過去某件商品很便宜，那就說明那玩意兒在當年一定很貴。

另外還有一句話，是經(jīng)濟學(xué)的觀點：如果某個時期+某個地區(qū)的本地產(chǎn)商品價格很便宜，那就說明一件事，當?shù)氐陌傩盏南鄬κ杖胍欢ê艿?。而與此同時，如果當?shù)厝苏J為外來工業(yè)品的價格很貴，那說明當?shù)匕傩毡囟▽儆诮^對貧困。

最后說一句，1919年，也就是毛偉人在北大掙8塊錢的時候，魯迅先生買了第一座四合院。房價3500塊，算上中介費稅費和維護費+貸款利息什么的合計4500塊，請問很便宜嗎？駱駝祥子要攢多少年？

參考一點：毛偉人當年和蔡和森等八個人共同生活，合租了三眼井安吉所的三間破房，月租金8塊。大冬天的八個人睡在一張炕上，擁擠到翻身都要跟同伴打招呼。請問，此時的偉人和先烈們，會夸民國的物價很低嗎？

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。