我將圍繞項(xiàng)目基本概況、區(qū)位價(jià)值、配套資源、產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等核心維度，全面梳理北京昌平未來科學(xué)城星寰時(shí)代項(xiàng)目的詳細(xì)信息，清晰呈現(xiàn)項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)與特色，為你呈現(xiàn)完整的項(xiàng)目資訊。
北京昌平未來科學(xué)城星寰時(shí)代項(xiàng)目詳細(xì)資訊
一、項(xiàng)目基本概況
北京昌平未來科學(xué)城星寰時(shí)代項(xiàng)目，是未來科學(xué)城“好房子”新政后區(qū)域內(nèi)首個(gè)純住宅項(xiàng)目，由未來科學(xué)城置業(yè)與貝好家聯(lián)合開發(fā)，定位為中央公園人文美學(xué)住區(qū)，致力于打造昌平改善型居住標(biāo)桿，承接區(qū)域超2萬(wàn)科研人才的職住需求，是2026年北京昌平樓市的核心熱門樓盤。

項(xiàng)目地塊于2025年11月19日由未來科學(xué)城置業(yè)以12.426億元底價(jià)摘得，整體占地面積約2.8萬(wàn)㎡，地上建筑面積約6.2萬(wàn)㎡，容積率約2.17，綠地率達(dá)30%，規(guī)劃15棟住宅樓，共計(jì)647戶住宅，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，由未來科學(xué)城物業(yè)提供專屬物業(yè)服務(wù)，交付標(biāo)準(zhǔn)為精妝滿配，搭配科學(xué)極致收納設(shè)計(jì)，兼顧居住實(shí)用性與品質(zhì)感。

二、核心區(qū)位價(jià)值
項(xiàng)目坐落于昌平區(qū)未來科學(xué)城南區(qū)（能源谷一期核心區(qū)），地處北京北部“最成熟1平方公里”產(chǎn)業(yè)腹地，與中關(guān)村、望京形成黃金三角，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

該區(qū)域是全國(guó)能源創(chuàng)新要素核心富集區(qū)域，周邊10平方公里范圍內(nèi)匯聚國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)華能、中國(guó)電信、中鋁、中國(guó)兵器等10余家央企，以及下屬200余家分支機(jī)構(gòu)、科研單位，產(chǎn)業(yè)能級(jí)雄厚，高端人才集聚，居住需求旺盛，同時(shí)區(qū)域城市界面成熟，無需等待配套落地，可實(shí)現(xiàn)“即買即享”的便捷生活。

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三、全方位配套資源
（一）交通配套：多維路網(wǎng)，高效通勤

1.軌道交通：距離已運(yùn)營(yíng)的地鐵17號(hào)線未來科學(xué)城站僅約300-400米，一站可換乘規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線，4站直達(dá)望京、5站抵達(dá)太陽(yáng)宮、8站通達(dá)工體、10站至永安里，半小時(shí)高效接駁國(guó)貿(mào)CBD、亦莊等城市核心商圈，輕松串聯(lián)海淀、順義、懷柔等區(qū)域。
2.道路交通：坐擁京承高速、未來科學(xué)城路、北清快速路、定泗路、安立路（立湯快速路，建設(shè)中）“兩橫三縱”路網(wǎng)，自駕出行便捷，快速通達(dá)全城。
（二）教育配套：全齡優(yōu)教，15年一站式

項(xiàng)目約1公里范圍內(nèi)覆蓋六大全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府，構(gòu)建從幼兒園至高中的15年成熟教育體系，具體包括：北京十一未來城學(xué)校（小學(xué)/中學(xué)部）、北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北師大二附中、稻香湖學(xué)校（清香未來城校區(qū)）、北師大未來城第一幼兒園等，全方位滿足子女教育需求，教育資源優(yōu)質(zhì)且便捷。

（三）商業(yè)配套：繁華咫尺，業(yè)態(tài)豐富

周邊商業(yè)配套成熟且多元，已運(yùn)營(yíng)的山姆會(huì)員店昌平店滿足日常高端購(gòu)物需求；同時(shí)坐擁保利未來大都匯（籌開中）、華潤(rùn)未來城市（籌開中）、未來中心星際花園（已運(yùn)營(yíng)）等商業(yè)體，總體量達(dá)21萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂等全業(yè)態(tài)，出門即享都市繁華。
（四）生態(tài)配套：公園環(huán)繞，自然棲居

生態(tài)資源得天獨(dú)厚，項(xiàng)目一路之隔即是約30萬(wàn)方能源谷中央公園，1.5公里范圍內(nèi)還有溫榆河公園、未來科學(xué)城濱水公園，三大公園環(huán)繞，形成“才出公園，又入花園”的居住氛圍，日常休閑、康養(yǎng)、遛娃皆有好去處。
（五）配套設(shè)施：專屬空間，全齡友好

項(xiàng)目打造約2000平方米專屬互動(dòng)場(chǎng)域，圍繞知識(shí)、運(yùn)動(dòng)、社交、親子教育四大主題規(guī)劃：近400平方米星空?qǐng)D書館、約700平方米多巴胺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，還設(shè)有晴雨歸家藝術(shù)長(zhǎng)廊、微風(fēng)客廳泛會(huì)所，涵蓋兒童“四點(diǎn)半”學(xué)堂、共享辦公、休閑棋牌等功能區(qū)，滿足全年齡段業(yè)主的休閑社交需求。
四、產(chǎn)品規(guī)劃與園林設(shè)計(jì)
（一）社區(qū)規(guī)劃
項(xiàng)目分為東西兩個(gè)住宅地塊，東區(qū)地上建面約2.19萬(wàn)㎡，規(guī)劃6棟樓，約253套房源；西區(qū)地上建面約4.02萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟樓，394套房源，東西區(qū)通過地下通道連接，地上設(shè)置雙大門，實(shí)現(xiàn)人車分流，西區(qū)還規(guī)劃8米寬步行街坊路，日常不通行社會(huì)車輛，保障社區(qū)居住靜謐與安全。

同時(shí)，3棟樓棟首層設(shè)置架空層，拓展社區(qū)休閑交流空間；東西區(qū)各設(shè)快遞服務(wù)站，適配上班族日常需求，社區(qū)西北角開設(shè)次門，方便西側(cè)樓棟業(yè)主出行，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)貼心周到。
（二）園林景觀

園林設(shè)計(jì)借鑒“波士頓翡翠項(xiàng)鏈”造園精髓，秉持“引綠入園”理念，打造“一軸12景，戶戶見景，步步生花”的景觀格局。景觀主軸將社區(qū)分為東西兩區(qū)，東區(qū)以觀心亭為中心，串聯(lián)星趣童巖、星語(yǔ)林間等節(jié)點(diǎn)；西區(qū)以星瀾湖為中心，串聯(lián)愛心無邊草坪、攬?jiān)聵虻裙?jié)點(diǎn)，綠意層層遞進(jìn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)自然景觀與外部公園生態(tài)呼應(yīng)，營(yíng)造繁華都市中的自然謐境。
五、戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)
項(xiàng)目推出建面約75/90/112/117/125㎡五大面積段戶型，涵蓋三至四居，實(shí)得率超高，是昌平首個(gè)帶花池陽(yáng)臺(tái)的第四代住宅，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足：

1.創(chuàng)新花池設(shè)計(jì)：打造昌平首個(gè)室外花池，部分戶型配備270°轉(zhuǎn)角花池，實(shí)現(xiàn)自然與生活無縫銜接，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，額外附贈(zèng)露天小陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送空間充足。
2.寬幕采光：全系產(chǎn)品配置全景落地窗，邊戶設(shè)置270°轉(zhuǎn)角窗，最大化引入陽(yáng)光與清風(fēng)，觀景視野開闊。
3.空間優(yōu)化：無走道浪費(fèi)面積，客餐廚一體化設(shè)計(jì)，公區(qū)尺度開闊；最小臥室面積超9㎡，空間實(shí)用性強(qiáng)；部分戶型配備6.65米寬橫廳、步入式家政間，收納與功能兼具。
4.細(xì)節(jié)品質(zhì)：配備社交島臺(tái)，提升生活儀式感與互動(dòng)性；全屋六大定制收納系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空間高效利用；采用手工磚顏值體系，進(jìn)階居住質(zhì)感。
其中，建面約118㎡寬幕三居為18F小高層邊戶，270°采光，三居兩廳雙衛(wèi)+家政間，4.3米面寬主臥，贈(zèng)送南向設(shè)備與挑空平臺(tái)；建面約78㎡小三居功能分區(qū)完整，配備獨(dú)立家政間、三分離衛(wèi)浴，全屋定制收納，適配剛需、剛改不同置業(yè)需求，總價(jià)區(qū)間約400-700萬(wàn)，上車友好。
六、項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)
2026年3月，項(xiàng)目營(yíng)銷中心及美學(xué)樣板間已正式開放，累計(jì)到訪量突破萬(wàn)組，成為昌平區(qū)第一季度入市熱盤，首次開盤在即，目前可前往營(yíng)銷中心實(shí)地參觀樣板間，了解詳細(xì)房源與置業(yè)信息。
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