來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

二月下旬成交數(shù)據(jù)

看房認(rèn)準(zhǔn)

【深圳房產(chǎn)在線】

前言 / INTRODUCTION

二月深圳樓市真相揭秘：成交量“速凍”，這些房子正在經(jīng)歷裸泳時(shí)刻！

剛剛過去的二月，深圳二手房市場安靜得有點(diǎn)詭異。

過年的假期效應(yīng)讓整座城市的成交像是被人按下了暫停鍵，成交量呈斷崖式下滑。但有趣的是，正是因?yàn)榻灰琢肯∩?，每一套成交房源的價(jià)格變化反而格外清晰刺眼——就像潮水退去后，誰在裸泳一眼就能看出來。

先來看南山，這輪“照妖鏡”照得最狠的地方。

潤璽一期成交了一套100平的房源，價(jià)格直接跌到當(dāng)月新低。不過好在潤璽的流通性一直不錯(cuò)，幾乎每個(gè)月都有成交，年后行情明顯在企穩(wěn)。

真正扎眼的是胤璞——當(dāng)年被稱為“神盤”的公寓項(xiàng)目，需額外加價(jià)才能搶到，大戶型一度被炒到二三十萬一平！這次成交的小戶型，當(dāng)年入手成本接近2000萬，如今1000萬出頭成交，單價(jià)跌破8萬。豪宅公寓的二手價(jià)，把當(dāng)年追高買家的臉打得啪啪響。

半島二期也沒能幸免，9萬單價(jià)這道心理防線，看來是真的失守了。

福田區(qū)同樣不平靜。

東海國際公寓這套成交單價(jià)竟然只有4萬多，放在深圳核心區(qū)的豪宅里，基本可以算是“腳踝斬”了。天元一套94平小戶型，總價(jià)500多萬，月租金卻能穩(wěn)定在1.6萬左右——算下來租售比其實(shí)不錯(cuò)。但成交單價(jià)不到6萬，還是讓人唏噓，曾經(jīng)的福田明星項(xiàng)目，如今處境有些尷尬。

南山有南油B區(qū)，福田有八卦嶺宿舍——這兩個(gè)老兄弟又一次刷新了各自區(qū)域的總價(jià)和單價(jià)下限。老破小的價(jià)格底線，正在被一次次試探。

再來看龍華。

中海雙星——聞華里和學(xué)仕里，相比一手房價(jià)格回調(diào)得還算平穩(wěn)。雖然也有下跌，但在同期新盤里已經(jīng)是“抗跌選手”了。能在這個(gè)行情下穩(wěn)住，說明地段和產(chǎn)品確實(shí)有支撐。

羅湖區(qū)這次有點(diǎn)慘。

半個(gè)月成交均價(jià)全面跌破5萬大關(guān)，被龍華穩(wěn)穩(wěn)壓在身下。曾經(jīng)的市中心光環(huán)正在褪色，這個(gè)落差讓人不禁感嘆：深圳的城市中心，確實(shí)在悄然西移。

寶安區(qū)的分化越來越明顯。

深航假日名居和保利瑧譽(yù)府的單價(jià)差距越拉越大，一個(gè)往下走，一個(gè)往上撐，兩條線幾乎沒有交集。最讓人驚訝的是保利達(dá)小行星——一套38萬總價(jià)成交，直接刷新了寶安的地板價(jià)。這個(gè)價(jià)格，放在深圳一些小區(qū)可能連個(gè)車位都買不到。

龍崗區(qū)除了信義的個(gè)別樓盤還在堅(jiān)挺，本月成交價(jià)整體也掉到了5萬以下。作為剛需重鎮(zhèn)，價(jià)格底線明顯不穩(wěn)。

光明區(qū)的璽云著，當(dāng)年帶著科學(xué)城的光環(huán)開盤日光，如今已經(jīng)開始了“3字頭”的保衛(wèi)戰(zhàn)。而玖龍臺(tái)的公寓價(jià)格，只有同小區(qū)住宅的40%出頭——這讓人不禁要問：到底是公寓太便宜，還是住宅太貴？

01.南山區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

02.福田區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

03.寶安區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

03.龍華區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

04.龍崗區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

05.羅湖區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

06.其他區(qū)

2月下旬成交數(shù)據(jù)

總結(jié) / SUMMARY

這一輪市場調(diào)整，正在用最殘酷的方式重新定義每個(gè)板塊的價(jià)值。

對(duì)買家來說，機(jī)會(huì)可能正在悄悄浮現(xiàn)。那些被市場錯(cuò)殺的好房子，那些因?yàn)榭只哦蛢r(jià)出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，都在等待一雙慧眼。對(duì)賣家來說，考驗(yàn)還在繼續(xù)，能不能扛過這輪調(diào)整，取決于手里的房子夠不夠硬核。