沈陽住房公積金

又出新政策

買車位、車庫也能提公積金了

自3月15日起

沈陽優(yōu)化調(diào)整5項(xiàng)

住房公積金貸款和提取政策

其中——

?提高住房公積金最高貸款額度

?取消住房公積金貸款次數(shù)限制

?支持繳存人購買車位、車庫

為階段性政策

政策有效期至12月31日

沈陽市優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策

新聞發(fā)布會

3月19日召開

沈陽住房公積金管理中心副主任

李贊介紹情況

為進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍，助力投資于人、“好房子”建設(shè)，更好支持剛性和多樣化改善性住房需求，保障新市民、青年人租房安居，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，優(yōu)化調(diào)整5項(xiàng)住房公積金貸款和提取政策，現(xiàn)就具體內(nèi)容發(fā)布如下：

一、階段性提高住房公積金最高貸款額度

自2026年3月15日起，對于職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由65萬元調(diào)整為90萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由85萬元調(diào)整為150萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由105萬元調(diào)整為210萬元。

新調(diào)整的最高貸款額度疊加1.2倍系數(shù)后，繳存人單方、夫妻雙方、家庭三方住房公積金貸款限額將分別增加25萬元至105萬元不等，新市民、青年人、高層次人才、多子女家庭等重點(diǎn)保障群體的貸款限額也將獲得相應(yīng)大幅提升。

二、擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款支持范圍

為有效擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款受益群體，支持新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才在申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，享受同等購房貸款中額度上浮到1.3倍—4倍的政策，實(shí)際可貸額度應(yīng)結(jié)合個(gè)人還款能力和房屋價(jià)格等因素綜合確定。

與原政策相比，上述重點(diǎn)保障群體“商轉(zhuǎn)公”貸款限額將大幅提高，切實(shí)減輕剛需群體還貸壓力。

三、階段性取消住房公積金貸款次數(shù)限制

2026年3月15日至2026年12月31日期間，繳存人新購住房或辦理“商轉(zhuǎn)公”申請住房公積金貸款時(shí)，家庭成員已結(jié)清住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制，并可享受首套首付比例和首套貸款利率，新政策將惠及更多改善性購房群體。

四、階段性支持繳存人購買車位（庫）

為滿足繳存人全場景住房資金需求，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金提取范圍，自3月15日起，支持繳存人本人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，且在同一小區(qū)購置無產(chǎn)權(quán)登記車位、車庫的，自購房之日起一年內(nèi)提取住房公積金支付購置車位、車庫的費(fèi)用，夫妻雙方合計(jì)最高提取金額3萬元；在同一小區(qū)購置有產(chǎn)權(quán)登記的，參照我市購買自住住房相關(guān)政策支持貸款或提取。

同時(shí)，支持購買多套住房車位、車庫提取，一套住房支持一處車位或車庫提取。

五、提高租房提取住房公積金額度

為滿足新市民、青年人高品質(zhì)租房需求，將未辦理房屋租賃登記備案的單身繳存人租房提取額度，由1600元/月調(diào)整至2000元/月。政策調(diào)整前，當(dāng)年已按原租房提取額度提取住房公積金的繳存人，按調(diào)整后的提取額度繼續(xù)提取。

上述5項(xiàng)政策措施自2026年3月15日起實(shí)施，購買車位、車庫提取業(yè)務(wù)自2026年4月10日開始受理。提高住房公積金最高貸款額度、取消住房公積金貸款次數(shù)限制、支持繳存人購買車位、車庫為階段性政策，政策有效期至2026年12月31日。政策執(zhí)行期間如遇國家政策調(diào)整，以國家政策為準(zhǔn)。

下一步，沈陽住房公積金管理中心將持續(xù)優(yōu)化住房公積金政策供給，不斷擴(kuò)大住房公積金使用范圍，更好滿足居民多樣化、全場景住房消費(fèi)需求。

發(fā)布會上還回答了

記者提出的相關(guān)問題

問

此次出臺的3項(xiàng)貸款政策與以往有哪些不同？對支持房地產(chǎn)發(fā)展和繳存人購房將起到什么作用？

答

沈陽住房公積金管理中心個(gè)人貸款部副部長史鑫 ： 本輪新政是適應(yīng)國家住房公積金制度改革，聚焦民生新需求的深度調(diào)整，和以往政策相比差異鮮明：

一是購房融資額度一次性滿足，最高貸款額度由原來單人65萬元調(diào)整為90萬元，雙方85萬元調(diào)整為150萬元，三方105萬元調(diào)整為210萬元，三種類型的最高貸款額度分別上調(diào)了25萬元、65萬元、105萬元，疊加公積金各項(xiàng)貸款政策系數(shù)后，貸款額度將顯著提升；

二是重點(diǎn)保障群體政策優(yōu)勢疊加，新市民、青年人、多子女家庭、高層次人才四大重點(diǎn)群體貸款額度同步上浮，打破既往貸款政策限制，享受1.3倍至4倍的“商轉(zhuǎn)公”提額政策，切實(shí)減輕商貸還款壓力；

三是精準(zhǔn)支持改善性住房需求，在無未結(jié)清公積金貸款的情況下，再次申請公積金貸款，則不考慮已貸款次數(shù)，且執(zhí)行首套房政策。對繳存人而言，能大幅降低購房首付和月供壓力，剛性、改善性需求都能得到有效保障；對房地產(chǎn)市場來說，可釋放合理住房需求、提振市場信心，促進(jìn)供需良性循環(huán)，助力樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

問

提取住房公積金買車位（庫）是一項(xiàng)全新的提取政策，您能再具體說一下嗎？

答

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長李曉研： 提取住房公積金支付購置車位（庫）費(fèi)用政策，在辦理業(yè)務(wù)中需要注意幾點(diǎn)：

一是關(guān)于提取時(shí)間的問題。購買無產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，是在購房一年內(nèi)提取，商品房以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，二手房以《不動產(chǎn)權(quán)證書》簽發(fā)日期為準(zhǔn)。購買有產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，自取得購置車位（庫）的《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起提取。

二是關(guān)于提取額度的問題。提取申請人及配偶就同一車位（庫）可分別提取一次。購買無產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，夫妻雙方合計(jì)提取金額不超過3萬元/個(gè)；購買有產(chǎn)權(quán)車位（庫）的，夫妻雙方合計(jì)提取金額按實(shí)際購置費(fèi)用足額保障。

三是對于有公積金貸款繳存人提取的提示。有未還清公貸的繳存人提取住房公積金時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。所以對有未還清公貸的繳存人來說，在辦理車位（庫）提取業(yè)務(wù)時(shí)，需要在繳存人夫妻雙方公積金賬戶余額中預(yù)留出3個(gè)月必要的住房公積金貸款還款額，在剩余的額度內(nèi)按規(guī)定辦理提取。