重慶這一沉寂數(shù)年的工業(yè)“銹帶”，有望變成新型產(chǎn)業(yè)“秀帶”！3月19日，上游新聞?dòng)浾邚闹貞c市規(guī)劃和自然資源局獲悉，曾創(chuàng)下多個(gè)“第一”、承載著老重慶記憶的重慶水輪機(jī)廠遺址，將被“喚醒”成為新的打卡地，力爭(zhēng)5月啟動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

重慶水輪機(jī)廠遺址。

打造李家沱濱江創(chuàng)新活力片區(qū)的核心區(qū)

重慶水輪機(jī)廠位于巴南李家沱，曾生產(chǎn)出國(guó)內(nèi)第一臺(tái)水輪機(jī)，曾創(chuàng)下多個(gè)“中國(guó)第一”和“亞洲第一”，是國(guó)內(nèi)中小水電裝備龍頭。2017年工廠環(huán)保搬遷后，這片約275畝的廠區(qū)陷入沉寂。

項(xiàng)目地處巴濱路兩側(cè)，北側(cè)的半島如翡翠般探入江心，與九龍美術(shù)半島隔江相望。主廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)存約5.6萬(wàn)平方米老廠房，其中有10棟約3.14萬(wàn)平方米優(yōu)秀歷史建筑。周恒順故居、鉚焊車間、電機(jī)車間等建筑特色鮮明，許多細(xì)節(jié)都是不可復(fù)制的時(shí)代印記。

如今，將打造李家沱濱江創(chuàng)新活力片區(qū)的核心區(qū)。其中，約10.66萬(wàn)平方米土地以超1.02億元的總價(jià)掛牌成交，土地規(guī)劃用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。

這是市級(jí)儲(chǔ)備范圍2026年首宗掛牌出讓土地，實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門紅”，按照當(dāng)前建設(shè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，項(xiàng)目集工業(yè)記憶、潮流消費(fèi)、濱江休閑于一體，有望成為巴濱路沿線新的文商旅融合人氣“打卡地”。

現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹規(guī)劃情況。

讓工業(yè)遺產(chǎn)真正服務(wù)于當(dāng)代城市生活

如何讓工業(yè)記憶“動(dòng)”起來(lái)，而非“凍”起來(lái)？

“過(guò)去一說(shuō)開(kāi)發(fā)，就容易想到推平重建、高樓林立?！敝貞c市規(guī)劃和自然資源局中心城區(qū)規(guī)劃處處長(zhǎng)范穎介紹，現(xiàn)在采取的是“繡花”式更新，即在完整保留老廠房主體結(jié)構(gòu)和空間肌理的基礎(chǔ)上，植入符合時(shí)代需求的產(chǎn)業(yè)功能，讓工業(yè)遺產(chǎn)真正服務(wù)于當(dāng)代城市生活。

事實(shí)上，盤活這塊低效用地還面臨不少難題——修繕保護(hù)成本高、市場(chǎng)主體積極性不高；原工業(yè)屬性與周邊城市功能不匹配；保護(hù)與開(kāi)發(fā)的平衡難以把握。

2025年中央城市工作會(huì)議提出，“以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，讓破解難題有了轉(zhuǎn)機(jī)。重慶市規(guī)劃自然資源局牽頭成立市區(qū)聯(lián)合工作專班，打出一套規(guī)劃與土地利用的“組合拳”。

在規(guī)劃賦能下，這10.66萬(wàn)平方米保留建筑區(qū)域，由商住混合用地調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地，允許植入數(shù)字媒體、藝術(shù)工作室、展覽館、精品餐飲、科創(chuàng)孵化等新興業(yè)態(tài)。同時(shí)，通過(guò)將土地出讓年限設(shè)定為30年，較法定最高年限項(xiàng)目用地成本降低42%，顯著減輕了企業(yè)投資的拿地壓力。

這種“柔性”用地政策既降低了企業(yè)成本，又為歷史建筑保護(hù)騰挪了空間。

力爭(zhēng)今年5月啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，該地塊還創(chuàng)新采用組合供應(yīng)模式，比如將土地與附著其上的5.6萬(wàn)平方米舊廠房“打包”出讓，并明確產(chǎn)業(yè)引入、公共空間建設(shè)等“正負(fù)清單”。這種“帶方案”出讓，讓東區(qū)聚焦遺產(chǎn)保護(hù)活化，西區(qū)保留商住屬性平衡成本，實(shí)現(xiàn)保護(hù)有支撐、開(kāi)發(fā)有收益。

巴南區(qū)李家沱濱江工業(yè)創(chuàng)新活力片區(qū)規(guī)劃效果圖。

“我們將土地、廠房、相關(guān)要素化零為整打包，讓企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)少跑路?！敝貞c市規(guī)劃和自然資源局自然資源所有者權(quán)益處副處長(zhǎng)唐松松說(shuō)，時(shí)間上來(lái)看至少為拿地企業(yè)節(jié)省了3個(gè)月。

此次土地出讓還實(shí)行“長(zhǎng)期供應(yīng)+短期利用”相結(jié)合，將周邊暫不供應(yīng)的2.8萬(wàn)平方米土地納入短期利用計(jì)劃，有效解決臨時(shí)停車、綠化等階段性配套現(xiàn)實(shí)需求。

“將加快西側(cè)市政道路建設(shè)，打通馬王坪正街與巴濱路連接通道，逐漸補(bǔ)齊公共綠化空間、社會(huì)停車場(chǎng)等民生短板。”巴南區(qū)規(guī)劃和自然資源局國(guó)土空間規(guī)劃科科長(zhǎng)劉維表示，該規(guī)劃還通過(guò)片區(qū)統(tǒng)籌，以出讓地為核心聯(lián)動(dòng)大融城、都和廣場(chǎng)等商業(yè)資源，將總面積約2.9平方公里區(qū)域納入城市更新范圍。這些區(qū)域?qū)⒔y(tǒng)一享受稅收減免、資金補(bǔ)貼等政策，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)、客流共享。

“這里的人口密度是2.4萬(wàn)人/平方公里，應(yīng)該說(shuō)人口很集中，但缺的就是相匹配的高品質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)景?！敝貞c市渝興建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理丁敏說(shuō)，片區(qū)周邊有7.5萬(wàn)常住居民，加上周邊的高校師生和醫(yī)院職工，算下來(lái)有超過(guò)10萬(wàn)人的潛在消費(fèi)群體。按照規(guī)劃，力爭(zhēng)今年5月啟動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

據(jù)估算，后期項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)后，不僅能讓約5.6萬(wàn)平方米的閑置資產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)，還將為周邊帶來(lái)500多家商戶、3000多個(gè)就業(yè)崗位。

上游新聞?dòng)浾?郭發(fā)祥