“個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，增值稅稅率從5%下調(diào)至3%，滿(mǎn)兩年免征增值稅”的《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》執(zhí)行一個(gè)季度以來(lái)，畢節(jié)市二手房交易活躍度顯著提升，稅收數(shù)據(jù)顯示，2026年畢節(jié)全市存量房交易3119套，較2025年同比增長(zhǎng)282套，增幅9.94%。完成稅收1061.97萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng)39.41萬(wàn)元。

國(guó)家稅務(wù)總局納雍縣稅務(wù)局工作人員到貴州頂佳置業(yè)有限公司了解樓盤(pán)銷(xiāo)售情況，輔導(dǎo)企業(yè)所得稅申報(bào)事宜。趙念祖攝

“最近看房確實(shí)多了，我們公司近幾個(gè)周末都是全員出動(dòng)去帶客戶(hù)看房?！碑吂?jié)某房產(chǎn)中介公司的黃女士平時(shí)總在自己的朋友圈中發(fā)布待成交與已成交房源，她近期發(fā)布的二手房房源已全部成交?！白罱鼉r(jià)格合適的房源成交量還可以，低價(jià)位二手房消化較快，小戶(hù)型、總價(jià)低的房源占比明顯提升。稅率下調(diào)至3%，直接降低了近萬(wàn)元的交易成本，買(mǎi)賣(mài)雙方的談判空間更寬松了?！?/p>

惠民舉措讓眾多有置業(yè)需求的家庭吃下“定心丸”，在赫章縣，稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合設(shè)置的“一窗通辦”窗口前，前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的市民絡(luò)繹不絕，不少賣(mài)方直言“稅費(fèi)降了，過(guò)戶(hù)更劃算”，未滿(mǎn)兩年的新房源掛牌量與成交意向同步提升，市場(chǎng)活力進(jìn)一步釋放。

國(guó)家稅務(wù)總局納雍縣稅務(wù)局工作人員到貴州頂佳置業(yè)有限公司了解樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建筑情況，輔導(dǎo)企業(yè)所得稅申報(bào)事宜。趙念祖攝

“我這套是2025年12月剛辦的新證，合同價(jià)40萬(wàn)，按原來(lái)5%的稅率算，增值稅加附加要2萬(wàn)多，現(xiàn)在降到3%，一算才1萬(wàn)多，和契稅差不多，就趕緊來(lái)辦過(guò)戶(hù)了。”赫章縣七家灣街道漢陽(yáng)地產(chǎn)水岸華府三區(qū)的陳先生坦言，他的房源，面積90.92㎡。若按原稅率，他本打算等滿(mǎn)兩年再出手，個(gè)人銷(xiāo)售住房的增值稅政策讓他提前完成了交易。二手房成交是樓市晴雨表，復(fù)蘇信號(hào)的背后，是強(qiáng)有力的政策支撐和稅費(fèi)服務(wù)。為確保新政平穩(wěn)落地，畢節(jié)市稅務(wù)部門(mén)推出多項(xiàng)宣傳輔導(dǎo)舉措。在辦稅服務(wù)廳開(kāi)設(shè)政策咨詢(xún)專(zhuān)窗，為納稅人提供面對(duì)面的精準(zhǔn)解答。通過(guò)12366納稅服務(wù)熱線、稅企互動(dòng)等線上平臺(tái)，同步發(fā)布政策解讀與操作指南，清晰告知適用條件與稅款計(jì)算方式，確保納稅人懂政策、會(huì)操作。與住建及不動(dòng)產(chǎn)登記中心等多部門(mén)，打通數(shù)據(jù)壁壘，實(shí)現(xiàn)房源信息、產(chǎn)權(quán)年限、滿(mǎn)兩年認(rèn)定自動(dòng)核驗(yàn)。稅務(wù)部門(mén)與政務(wù)中心明確“一窗通辦”制度，共同完善交稅、變更登記相關(guān)程序，確保高頻資料一次提交、多部門(mén)復(fù)用，實(shí)現(xiàn)“繳稅+辦證”一件事一次辦。除了優(yōu)化流程，稅務(wù)部門(mén)還采取增設(shè)服務(wù)窗口、延長(zhǎng)辦稅時(shí)間等方式為有需求的群眾提供延時(shí)服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)單筆業(yè)務(wù)辦理時(shí)長(zhǎng)從40分鐘壓縮至15分鐘內(nèi)，讓納稅人業(yè)務(wù)“辦得快、辦得好”。

七星關(guān)區(qū)稅務(wù)局干部職工深入房開(kāi)企業(yè)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，并向企業(yè)宣傳解讀相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。楊志華攝

“畢節(jié)近些年城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量‘次新房’(未滿(mǎn)2年)入市，這部分房源戶(hù)型、社區(qū)環(huán)境相對(duì)較新，很受剛需和改善型客戶(hù)歡迎。但之前5%的增值稅是一筆不小的負(fù)擔(dān)，常常成為交易僵持的關(guān)鍵?！痹谄咝顷P(guān)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記涉稅窗口，稅務(wù)工作人員任越航表示，近期前來(lái)咨詢(xún)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的人明顯增多，“很多市民會(huì)特意問(wèn)到未滿(mǎn)2年房子的新稅率。畢竟二手房交易增值稅稅率由5%下調(diào)至3%后，既覆蓋了剛需群體，也滿(mǎn)足了改善型家庭的置換需求，出售一套持有不滿(mǎn)2年、總價(jià)50萬(wàn)左右的住房，可少繳1萬(wàn)余元增值稅。”

七星關(guān)區(qū)稅務(wù)局干部職工深入房開(kāi)企業(yè)了解企業(yè)建筑安裝情況，并向企業(yè)宣傳解讀相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。楊志華攝

“按2025年畢節(jié)不滿(mǎn)2年二手房交易測(cè)算，去年全市交易不滿(mǎn)2年二手房2896套，繳納增值稅6514.39萬(wàn)元，今年如果量?jī)r(jià)不變的情況下，可為納稅人節(jié)省2600余萬(wàn)元的增值稅?！碑吂?jié)市稅務(wù)局副局長(zhǎng)李樹(shù)良說(shuō)。政策的實(shí)施，不僅是國(guó)家普惠性減稅降費(fèi)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體體現(xiàn)，也為正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)關(guān)鍵期的畢節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的政策預(yù)期，降低了“賣(mài)舊買(mǎi)新”的循環(huán)阻力，為二手房交易降本增效，有效釋放了剛需和改善型購(gòu)房需求。下一步，畢節(jié)市稅務(wù)部門(mén)將在確保政策紅利精準(zhǔn)落地的同時(shí)，持續(xù)深化部門(mén)協(xié)同，推動(dòng)二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)形成良性循環(huán)，助力全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(張景玲、鄧禹、高遙)