今年深圳土拍，拼了！

3月18日，由深圳市規(guī)劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)科創(chuàng)中心第十屆深港城市建筑雙城雙年展（深圳）的“城市劇場”舉行。

今年首批居住用地清單亮相，6宗區(qū)位優(yōu)越、條件成熟的宅地，塊塊都是壓箱底的“靚地”，分布在南山、前海、寶中、龍華、大運等片區(qū)。

會上還透露，后續(xù)還將陸續(xù)推出福田、南山、前海等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。目前，這批宅地將在近期結(jié)合市場情況有序推出。

01

寶安中心區(qū)西組團北地塊 DY-02-01

土地面積約3.74公頃，是本次推介面積較大的地塊。

該宗地位于寶中核心，是寶中南街坊西組團的北地塊，緊挨著去年出讓的南地塊（今招商觀潮府項目）。地塊毗鄰寶華站、寶安站雙地鐵，坐擁眺望前海灣全景山海天際線的絕佳視野，是打造前海灣城市新客廳地標性作品的稀缺一線宅地。

02

前海桂灣04-01-01地塊

位于前海核心腹地，享“五區(qū)疊加”政策紅利，土地面積約1.19公頃。

緊鄰騰訊企鵝島，地鐵便捷，周邊萬象前海、桂灣公園環(huán)抱，配套高端齊全，是前海稀缺的精品宅地。

該地塊與新晉深圳“單價地王”海晏府本同屬一個綜合開發(fā)單元。據(jù)悉，早在2019年計劃一起出讓，但出讓計劃因故暫停。

直至2025年，旁邊地塊成功掛牌出讓（今招商海晏府），該地塊的供應(yīng)計劃也被提上了日程。目前，該地塊已是平地狀態(tài)，網(wǎng)傳規(guī)劃為低密高端住宅，容積率預(yù)計3.1，限高80米，可能規(guī)劃200套左右房源。

03

南山高新技術(shù)區(qū)36-20地塊

地處科創(chuàng)中軸與濱海大道發(fā)展帶交匯核心，土地面積約1.41公頃。

坐擁雙地鐵，毗鄰深圳灣萬象城、深圳灣學(xué)校等頂級配套，東接科技公園，是串聯(lián)教學(xué)、創(chuàng)新、居住、商務(wù)功能的“無界鄰里樞紐”。

04

龍華民治LG102-09&12地塊

地處梅林關(guān)片區(qū)核心，距深圳北站僅2公里，土地面積約1.31公頃。

周邊華南實驗學(xué)校、深圳市第二兒童醫(yī)院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地。

該地塊是由華南物流的轉(zhuǎn)型而來，是龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地，目前地塊的建筑拆除工作已全面啟動，南側(cè)就是在售的新房鵬宸云筑項目。

實際上，包括LG102-09&12地塊在內(nèi)，整個華南物流園土地整備項目規(guī)劃十分宏大。

根據(jù)2024年10月12日深圳龍華發(fā)布的單元規(guī)劃，項目共分4個地塊開發(fā)，總用地面積108749平方米，總?cè)莘e約694160平方米，其中住宅部分約57.76萬平方米，規(guī)劃總?cè)莘e率約6.38。

功能以居住為主，包含商品住房及商業(yè)、辦公、公共配套設(shè)施，如兩所幼兒園和在建的紅山中學(xué)。

因此，后續(xù)還會有宅地推出，若按戶均100平方米估算，未來這一區(qū)域?qū)⑿略黾s5700套住宅。

05

龍崗大運樞紐站及其周邊地區(qū)DY01地塊

位于大運新城核心，土地面積約16.97公頃，規(guī)模優(yōu)勢顯著。

緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級公配，可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

沒錯，該地塊是原深港國際中心項目及周邊地塊。

2025年11月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局公示了[大運樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則08-03、08-04等地塊的規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容。

經(jīng)過調(diào)整，DY01規(guī)劃控制單元，主導(dǎo)功能為居住、商業(yè)，用地面積169745平方米，規(guī)劃容積476800平方米。

其中，單元內(nèi)規(guī)劃居住容積不超過306260平方米，商業(yè)容積不超過143770平方米（含DY01-06地塊酒店25000平方米）。

原12班幼兒園規(guī)劃保留；原27班學(xué)校規(guī)模擴大，調(diào)整為54班九年一貫制學(xué)校。其余文化中心、社區(qū)體育活動場地等相應(yīng)調(diào)整或保留。

06

龍華大浪西南地區(qū)01-05地塊

位于龍華大浪片區(qū)，土地面積約2.33公頃。

該地塊于2023年調(diào)規(guī)為二類居住用地，旁邊的陽臺山東站正是體量近60萬m2的鴻榮源賴屋山項目，目前已更名為云麓花園。

地塊交通便利，周邊生態(tài)資源豐富，背靠陽臺山森林公園；配套齊全，有博雅實驗學(xué)校、大浪體育中心、大浪文化藝術(shù)中心等眾多公共設(shè)施，具備打造低密度、差異化產(chǎn)品的條件。