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剛剛，瑞安一宗地塊成交，即瑞安市陶山中單元03-4、03-5地塊。

瑞安市陶山中單元03-4、03-5地塊總用地面積15709平方米（23.564畝），起拍總價3792.44萬元，起始樓面價1305元/㎡。

該地塊經(jīng)過1輪報價，被溫州星宏置業(yè)有限公司競得，成交總價3792.44萬元，成交樓面價約1305元/㎡。

△地塊詳情

地塊詳情

該地塊總用地面積：15709平方米（23.564畝），出讓用地面積15709.25㎡（23.56畝），其中03-4地塊9965.31㎡；03-5地塊5743.94㎡，土地用途：03-4地塊：城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地；03-5地塊：旅館、商務(wù)金融用地；容積率：03-4地塊容積率≥1.05且≤1.1；03-5地塊容積率≥1.5且≤3.15；建筑高度：03-4地塊：≤18m；03-5地塊：≤80m。

△地塊區(qū)位圖

03-4地塊地下空間要求：1、主導(dǎo)功能為消防等為建設(shè)項目基本使用配套的設(shè)備用房、住宅地下其他功能用房、配套停車庫，其中住宅地下其他功能用房土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置，建筑面積按≤4000㎡控制，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)予以單列。2、地下空間設(shè)置住宅其他功能用房與戶內(nèi)電梯時，應(yīng)內(nèi)外交通組織和功能分區(qū)合理，不得設(shè)置功能不明確或不合理空間。3、設(shè)置地下采光井，且突出地坪標(biāo)高60cm以上的，須按其投影面積計入建筑密度。4、在水平面上垂直投影面積、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計方案中確定。具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定(試行)的通知》(瑞政辦〔2010〕161號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5地下建筑后退用地紅線距離應(yīng)不小于3米。相鄰地塊有安全防護等特殊要求的，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范或規(guī)定要求。

其他規(guī)劃要求：該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目，不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。聯(lián)排建筑內(nèi)各分割單元間應(yīng)為共墻，共墻高度應(yīng)與建筑層數(shù)(不含最頂層為閣樓、設(shè)備間、裝飾性結(jié)構(gòu)且不具有起居室功能的)一致，共墻進深長度應(yīng)不低于該層建筑最大進深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結(jié)構(gòu)等形式進行連接。

該地塊中旅館用地為整體產(chǎn)權(quán)，不得分割銷售（轉(zhuǎn)讓）；其余商業(yè)、商務(wù)金融用地可按《關(guān)于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設(shè)計與管理的實施意見》（溫市規(guī)〔2017〕54）相關(guān)規(guī)定進行設(shè)計與管理，以及分割銷售（轉(zhuǎn)讓）。

現(xiàn)場照

來源：瑞安微房網(wǎng)

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