在上周結(jié)束的上海集中土拍期間，出現(xiàn)了比較罕見(jiàn)的一幕，上海老牌國(guó)企上實(shí)城開現(xiàn)身拿下徐匯商住地塊，此前其幾乎不在公開市場(chǎng)拿地，本次拿地或許是為了補(bǔ)充貨值。

3月初，上實(shí)城開發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，2025年公司總收入預(yù)計(jì)減少65%-75%，毛利預(yù)計(jì)減少60%-70%。

上實(shí)城開罕見(jiàn)公開市場(chǎng)拿地

3月13日，上實(shí)城開以底價(jià)26.75億獲得徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊，折合樓板那家4.85萬(wàn)每平，由于地塊是住宅、商業(yè)綜合用地，如果剔除商業(yè)部分，可售住宅樓板價(jià)大約6.5萬(wàn)每平。

拿下地塊后，上實(shí)城開也發(fā)布了相關(guān)公告，其表示地塊周邊為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)環(huán)繞，地塊配置的25%商業(yè)部分可滿足生活配套需求，從而提升地塊住宅價(jià)值。地塊住宅和商業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)將為公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

上實(shí)城開董事會(huì)認(rèn)為，成功獲得地塊后，將強(qiáng)化公司戰(zhàn)略性土地儲(chǔ)備，并推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

實(shí)際上，自從地塊上市之初，上實(shí)城開便被認(rèn)為是最好的開發(fā)者。

首先，公司深耕徐匯區(qū)，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)擁有多個(gè)成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。其次，地塊屬于住宅、商業(yè)混合用地，最適合上實(shí)城開這一類本土國(guó)企開發(fā)，能夠抵抗住商業(yè)部分的沉淀成本。

因此，上實(shí)城開本次現(xiàn)身集中土拍市場(chǎng)，既在意料之中，也在情理之中。

去年毛利預(yù)計(jì)減少60%-70%

值得注意的是，拿地之前幾天，上實(shí)城開公布了2025年業(yè)績(jī)預(yù)告，情況并不樂(lè)觀。

公告顯示，2025年公司總收入預(yù)計(jì)減少65%-75%，主要原因是多個(gè)項(xiàng)目銷售額減少所致。此外，2025年毛利預(yù)計(jì)減少60%-70%，主要原因是年內(nèi)交付商品房項(xiàng)目銷售額大幅減少所致。

上實(shí)城開最新一期的定期業(yè)績(jī)報(bào)告是2025年半年報(bào)，根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，2025年上半年公司約18.28億港元，2024年同期為29.81億港元，下滑幅度約39%。2025年上半年毛利2.7億港元，2024年同期6.21億港元，下滑幅度約57%。

從數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，雖然年報(bào)尚未公布，但從預(yù)告就能發(fā)現(xiàn)去年下半年上實(shí)城開業(yè)績(jī)下滑速度還在增加。公司也表示將通過(guò)開源節(jié)流方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力。

好消息是，隨著3月13日順利拿下徐匯商住地塊，對(duì)于上實(shí)城開絕對(duì)是一次有效的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充，公司會(huì)否加速開發(fā)以便在未來(lái)幾年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)止跌回穩(wěn)，值得關(guān)注。