買房大家?guī)?025年北京土地的第5篇推送

北京開啟土拍密集期。

這一周北京將有3塊住宅用地確定最終歸屬，剛剛順義新城第五街區(qū)地塊迎來最終買家，被仁和日升以3.48億底價(jià)摘得，這也是順義今年成交的第2組。

北京一周待拍宅地（圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)）

至此，2026年北京宅地成交總計(jì)來到5組，成交總金額達(dá)到64.9億元。

2026北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市順義區(qū)順義新城第5街區(qū)05-02-21-1地塊；

拿地房企：仁和日升（屬于順義仁和地區(qū)辦事處控股公司）；

成交金額：3.48億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：1.54萬元/平。

仁和日升新地塊所在的仁和板塊，總體城市界面已經(jīng)非常成熟，但這兩年仁和板塊一直有新房項(xiàng)目入市，新地塊再入市首先要想怎么打差異化。

仁和新地塊3D石景圖

咱們具體來看看，仁和日升新地塊具體信息。

先看具體位置和周邊配套。05-02-01-1地塊坐落于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，地處順義新城第5街區(qū)核心范圍，是順義城區(qū)成熟居住帶的重要延伸，周邊生活氛圍濃厚、配套資源也相對(duì)齊全。

仁和新地塊具體位置及周邊配套圖

首先商業(yè)配套方面，新地塊1公里范圍內(nèi)覆蓋緊鄰上品+城市奧萊順義店、物美超市石園大市場(chǎng)等，日常購(gòu)物、餐飲娛樂、生活采購(gòu)都能滿足。

生態(tài)休閑方面，新地塊西南側(cè)500米左右就是仁和公園，西北再遠(yuǎn)點(diǎn)還有順義公園，此外地塊向西500米左右就是順義城南體育中心和順義圖書館。

板塊內(nèi)教育資源密集，北側(cè)200米左右就是皇城根小學(xué)順義分校，南側(cè)直線1公里左右還有京師附小順義分校，周邊還有石園小學(xué)、順義一中、順義五中、順義九中等教育資源。

醫(yī)療資源，新地塊臨近北京兒童醫(yī)院順義婦兒醫(yī)院、順義區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

最后交通方面，新地塊距離15號(hào)線順義站直線距離大約2.9千米，如果開車或者步行距離，大約4千米，不屬于臨鐵項(xiàng)目。

不過，規(guī)劃中的R4線一期，按照目前推測(cè)的站點(diǎn)位置，燕京橋站距離新地塊直線大概1.5公里左右，算是一條利好消息。

R4線一期規(guī)劃方案示意圖

不過，原本計(jì)劃2025年底開始施工，2029年建成通車的R4線一期，目前尚未正式開工，最新的消息是該線路仍處于初步設(shè)計(jì)審查階段，具體開工時(shí)間待定。

此外，新地塊北側(cè)的順平路，將進(jìn)行快速路改造升級(jí)，全程約10.2公里，預(yù)計(jì)新建5座立交，能更方便到首都機(jī)場(chǎng)以及市區(qū)。

再看地塊本身。

地塊本身形狀呈現(xiàn)一個(gè)巨大的“丁”字形，北側(cè)部分東西較長(zhǎng)，有利于排出大面寬產(chǎn)品，而南側(cè)部分屬于南北長(zhǎng)，有利于排出大的樓間距。

整體來講，仁和日升新地塊形狀要比倒三角、不規(guī)則六邊形等地塊要容易做樓棟排布。

圖源規(guī)自委官網(wǎng)地塊文件

此外，新地塊屬于二類城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃純粹，無配建復(fù)雜業(yè)態(tài)，開發(fā)門檻相對(duì)友好。

新地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)

地塊建設(shè)用地面積約1.57萬平，規(guī)劃地上建筑規(guī)模2.26萬平，容積率僅1.44，建筑高度不超過60米，綠地率與建筑密度均為30%。

低密規(guī)劃既保障了樓間距，又兼顧社區(qū)綠化空間，有利于提升居住舒適度。

最后看價(jià)格方面。

仁和日升新地塊最終以3.48億底價(jià)成交，最終成交樓面價(jià)與起始樓面價(jià)一樣，1.54萬/平。

這個(gè)樓面價(jià)比仁和板塊上一次成交的星悅時(shí)光項(xiàng)目的1.63萬/平，稍微低一些，但基本持平。

目前，距離新地塊最近的為城建深圳南山聯(lián)合體摘得的星悅時(shí)光，項(xiàng)目864套房源，目前已網(wǎng)簽512套，去化率60%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.41萬/平。

新地塊周邊主力在售新房項(xiàng)目分部

而新地塊北側(cè)順義主城區(qū)還有龍湖宸翰項(xiàng)目，供應(yīng)524套房源，目前已網(wǎng)簽264套，網(wǎng)簽率50%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.85萬/平。

還有璞瑅潤(rùn)府，上周的12套成交房源均價(jià)降到了3萬/平以下，來到2.99萬/平。截至目前，項(xiàng)目831套房源總共網(wǎng)簽739套，網(wǎng)簽率達(dá)到88.9%。

此外，石門板塊的住總芳華里項(xiàng)目，供應(yīng)574套房源，目前已網(wǎng)簽312套，網(wǎng)簽率55%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.84萬/平。

值得關(guān)注的是，新地塊北側(cè)直線距離大約1.9km，就是明天將要出讓的另一宗住宅用地，該地塊緊鄰住總青年ONE項(xiàng)目。據(jù)市場(chǎng)消息顯示，住總集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)公司有意摘得該地塊，并開發(fā)住總青年ONE二期。

明天的地塊，明天再細(xì)說。

以上。

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