咱來嘮嘮成都樓市這檔子事兒哈。最近成都法拍房那數(shù)量，蹭蹭往上漲，感覺啊，是越來越多炒房的被套牢，還不上房貸只能斷供咯。而且三月份的時候，二手房掛出來賣的數(shù)量還在持續(xù)增多呢。

前幾天，一組關(guān)于成都法拍房和二手房的數(shù)據(jù)公布了，這數(shù)據(jù)看著真讓人心里不是滋味，都是往上升的態(tài)勢。

咱都知道哈，國內(nèi)好多炒房的人，在杭州之后，前幾年就開始跑到成都來炒樓市了，成都那可真是聚集了不少國內(nèi)炒房的。結(jié)果呢，那些高杠桿炒房的，現(xiàn)在資金鏈斷了，房子只能被法院拍賣。

根據(jù)市場上有權(quán)威性的數(shù)據(jù)，到2025年的時候，成都法拍房掛出來要拍賣的數(shù)量都達(dá)到9580套了，在全國排第二呢；到了2026年3月，單月新增要拍賣的法拍房數(shù)量持續(xù)超過一千套，好多房子都是因為還不上房貸和債務(wù)違約才被拿出來拍賣的，銀行處理不良資產(chǎn)的量也明顯變多了。與此同時，二手房市場的情況更糟糕：成都二手房掛出來賣的數(shù)量都突破25.9萬套了，要把這些房子都賣出去得花13.6個月呢，3月平均每天新增掛出來賣的二手房超過2700套，這數(shù)量是成交量的4倍還多，賣房的人多，買房的人少，這市場情況一目了然。

法拍房數(shù)量暴增，這可不是偶然的事兒。過去這幾年，好多人把房子當(dāng)成賺錢的工具，加高杠桿、囤好多套房子，就盼著房價上漲好賺錢，把樓市當(dāng)成自己的取款機(jī)了�，F(xiàn)在行情變了，房價下跌，房子也不好賣出去了，每個月還得還房貸，再加上收入不穩(wěn)定，那些撐不住的投資者就只能不要房子、斷供了，以前搶著要的房子，現(xiàn)在成了法拍場上打折賣的資產(chǎn)，平均七折成交，好多還都沒人買，流拍率特別高。

二手房掛出來賣的數(shù)量激增，這也是大家恐慌性拋售的信號。炒房的人都集中賣房子，剛需買房的人又都在觀望，不敢輕易出手，市場就變成了“賣房的人互相踩踏、買房的人躺平不動”的局面。那些偏遠(yuǎn)地方的房子、投資用的房子，最先沒人要了，就算降價也沒人買，好多人把首付都虧光了還是賣不出去，最后只能斷供，房子被法拍。

針對這事兒，網(wǎng)友們都在議論紛紛。有網(wǎng)友就說，這兩年肯定能把成都那些加杠桿、太貪婪的炒房客給“消滅”掉。

不得不說，這一輪樓市的調(diào)整，可是“房住不炒”政策最有力的落實�？砍醋鞣孔右灰贡└坏臅r代已經(jīng)徹底過去了，靠加杠桿賭房價上漲的思路也完全行不通了。法拍房和二手房掛出來賣的數(shù)量都增加，這不是市場不行了，而是那些投機(jī)炒房的錢在往外撤，盲目擴(kuò)張的人在為自己的行為買單。

樓市可沒有一直能賺錢的事兒，風(fēng)險一直都存在。別再賭房價只會漲不會跌了，也別把加杠桿當(dāng)成有勇氣的事兒。等市場行情不好的時候，斷供和房子被法拍，就是給那些投機(jī)炒房的人最殘酷的教訓(xùn)。

這事兒，你咋看呢？