剛剛（3月17日），備受關(guān)注的[2026]長沙市009號(hào)地塊也塵埃落定。金泓集團(tuán)以22665萬元的底價(jià)，將這宗位于杜花路正地鐵口的商住地收入囊中，成交樓面價(jià)3560元/㎡。

一塊“不會(huì)出錯(cuò)”的壓艙石

如果你打開長沙的地鐵圖，把目光鎖定在2號(hào)線杜花路站，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這塊地的位置幾乎是為“穩(wěn)健”二字量身定制的。

[2026] 長沙市009號(hào)地塊，位于雨花區(qū)高鐵新城核心，高園子路以東、黎托路以西、杜花路以北 。它的素質(zhì)很清晰：商住比15:85，容積率≤2.64 。這不是一個(gè)需要賭未來的遠(yuǎn)郊地塊，而是一塊價(jià)值看得見的地塊。

（來源：長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

看得見什么？與長沙軌道交通集團(tuán)為鄰，高鐵中軸線上正心脈，走出地鐵口就是項(xiàng)目地，往南一站是長沙南站，往北1站是沙灣公園、山姆會(huì)員店。周邊砂子塘魅力之城第二小學(xué)、長郡雙語雨花中學(xué)的教育組合，以及沙灣公園的生態(tài)底色，構(gòu)成了高鐵新城多年沉淀下來的成熟生活底子。

再加上目前高鐵新城在售項(xiàng)目均不在高鐵核芯，009號(hào)作為是高鐵芯短期內(nèi)僅有的即將入市地塊，競爭可以說是“0”。

在開發(fā)商眼中，這樣的地容錯(cuò)率極低。它不需要你賭路網(wǎng)什么時(shí)候通，不需要你等學(xué)校什么時(shí)候建，所有的配套都已實(shí)景呈現(xiàn)。對(duì)于堅(jiān)持“自有資金開發(fā)”的金泓而言，這樣的地塊，無疑是最具安全感的壓艙石。

進(jìn)軍住宅市場，為什么選擇高鐵新城？

要理解金泓此次出手的邏輯，需要先看清高鐵新城當(dāng)下的市場坐標(biāo)。

價(jià)格表現(xiàn)來看，高鐵新城商品住宅呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，十年間房價(jià)上漲超100%，主力面積段更是從100平米以下，上漲至120-144㎡，另外，180-200平米占比也有加大的趨勢(shì)。

單項(xiàng)目來看，從2013年至今板塊誕生了多個(gè)高熱項(xiàng)目，尤其是2018年以后，幾乎年年都有首開去化超八成項(xiàng)目，且從面積區(qū)間來看，片區(qū)已經(jīng)從剛需產(chǎn)品進(jìn)化為改善為主，從單價(jià)來看，長沙瑞府以超2萬元/平米的均價(jià)位列長沙價(jià)格第一梯隊(duì)。

短期內(nèi)地塊周邊主力競品僅有長沙瑞府、中欣瀾庭序以及建投項(xiàng)目，未來市場來看，高鐵站以北剩余地塊較少，后期多集中在高鐵站以南，未來與地塊基本不形成競爭。

雙地鐵+總部經(jīng)濟(jì)

高鐵新城的“二次進(jìn)化”

這塊地更大的看點(diǎn)，在于它所處的時(shí)機(jī)。

3月2日，就在半個(gè)月前，高鐵新城片區(qū)剛剛舉行了一場高規(guī)格的招商引資推介會(huì)。芙蓉實(shí)驗(yàn)室、恒睿生物、小珊瑚AI等6大前沿產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約，諾貝爾獎(jiǎng)工作站已落地運(yùn)營，長沙自貿(mào)谷更是獲批了2.8億元的國家政策性基金。

這一切都在釋放一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：高鐵新城正在以“城市副中心”的定位，瘋狂地給自己加載產(chǎn)業(yè)內(nèi)核。

009號(hào)地塊的摘牌條件也印證了這一點(diǎn)：商業(yè)部分自持比例不少于70%，須引進(jìn)一家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部企業(yè)。這意味著，未來這里不僅會(huì)有金泓的住宅，還會(huì)有一個(gè)與片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位高度契合的“總部基地”。

地塊周邊配套成熟度拉滿，交通上坐擁雙地鐵口，地鐵2號(hào)線杜花路站正地鐵口，4號(hào)線平陽站距離項(xiàng)目約300米

商業(yè)上，吾悅廣場直線約800米舉步可達(dá)；3公里內(nèi)山姆會(huì)員超市、運(yùn)達(dá)中央廣場、天虹商場等繁華商業(yè)。

教育上，周邊砂子塘小學(xué)、長沙市一中東山學(xué)校、長郡雨花中學(xué)，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。

景觀上，周邊2公里范圍內(nèi)配套沙灣公園、黎托生態(tài)公園以及磨盤洲等景觀資源，周末休閑出游較為方便。

金泓是誰？憑什么敢在當(dāng)下落子？

相比地塊本身，市場的疑問更多集中在摘牌者身上。金泓集團(tuán)，這個(gè)名字對(duì)長沙大眾而言還有些陌生。它憑什么敢在當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)，用自有資金去拿地？

這就要翻開它的底牌了。

金泓的底氣，來源于它與浩天建工的血脈淵源�！昂铺熘�，金泓筑家”，這不是一句空洞的口號(hào)。

作為“三湘民營企業(yè)50強(qiáng)”，浩天建工有著26載、2600余個(gè)項(xiàng)目、年施工能力80億元的厚重履歷。中國建設(shè)工程領(lǐng)域的最高榮譽(yù)——魯班獎(jiǎng)、國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，都被刻在了浩天的基因里。從城市基建到地標(biāo)建筑，當(dāng)這家建筑巨頭決定把對(duì)精度的偏執(zhí)延伸到人居領(lǐng)域時(shí)，金泓便應(yīng)運(yùn)而生。

這解釋了金泓最核心的差異化優(yōu)勢(shì)：它骨子里是一家?guī)е棒敯嗒?jiǎng)”思維做開發(fā)的房企。

同時(shí)，不同于高杠桿擴(kuò)張的房企，金泓集團(tuán)選擇了一條“慢”而“穩(wěn)”的道路。依托集團(tuán)自有資金開發(fā)，無外部開發(fā)貸款，將全部精力專注于產(chǎn)品打造與品質(zhì)兌現(xiàn)，確保每一部作品的高品質(zhì)交付。同時(shí)，集團(tuán)自有物業(yè)的設(shè)立，引入國際高端酒店式管家服務(wù)體系，將“歸家即度假”的尊崇體驗(yàn)融入日常，讓資產(chǎn)的硬實(shí)力與服務(wù)的軟實(shí)力相得益彰。

更何況，金泓并非新兵。2024年，它在芙蓉區(qū)打造了“浩天財(cái)智中心”；2025年，它攜手豪宅專家綠城，在長沙市中心迎賓路雙地鐵口，打造了綠城金泓·文瀾樾華。

浩天財(cái)智中心實(shí)景圖

2026年金泓再度落子高鐵核心樞紐，拿下[2026]長沙市009號(hào)地塊，與2024年的浩天財(cái)智中心形成呼應(yīng)之勢(shì)，不僅是其“雙軌并進(jìn)，匠心不止”戰(zhàn)略的落地，更是基于對(duì)高鐵新城板塊價(jià)值潛力的高度認(rèn)可。

綠城金泓·文瀾樾華效果圖

從筑造高品質(zhì)人居作品到賦能城市板塊發(fā)展，金泓集團(tuán)始終以匠心為筆，以品質(zhì)為墨，與城市共成長。此次競得 [2026] 長沙市 009 號(hào)地塊，金泓集團(tuán)或?qū)⒔柚熬G城金泓·文瀾樾華”的成功經(jīng)驗(yàn)，以長期主義的發(fā)展理念，將該地塊打造成經(jīng)得起時(shí)間推敲的城市恒產(chǎn)，為長沙市民帶來更高品質(zhì)的人居選擇。