2025年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程被標(biāo)注上了“深度調(diào)整”與“風(fēng)險(xiǎn)消解”的時(shí)代印記。當(dāng)時(shí)間的指針邁入2026年，一批曾深陷困境的破產(chǎn)項(xiàng)目迎來轉(zhuǎn)機(jī)，成功“上岸”，為行業(yè)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)增添了堅(jiān)實(shí)底氣。幾乎同時(shí)，《昆明通盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃（草案）》獲法院批準(zhǔn)，意味著曾經(jīng)的滇池半山項(xiàng)目將迎來涅槃重生，這不僅是企業(yè)的絕境逢生，更是一場(chǎng)牽動(dòng)金融穩(wěn)定、民生保障和行業(yè)發(fā)展的大事。

從破產(chǎn)到重整：三年破局，曙光初現(xiàn)

這個(gè)位于昆明草海北岸以北，南向一線觀滇的千畝低密大盤，曾是昆明樓市中一顆備受矚目的新星。項(xiàng)目坐擁昆明主城區(qū)稀缺自然資源，一度被寄予提升區(qū)域居住品質(zhì)、帶動(dòng)板塊發(fā)展的厚望。然而，受原開發(fā)主體的資金鏈斷裂等多重因素影響，項(xiàng)目在建設(shè)過程中因企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)停工，不僅讓眾多購(gòu)房者的期待落空，也讓珍貴的土地資源陷入閑置。

停擺3年，項(xiàng)目破產(chǎn)重整迎來重要進(jìn)展。北京厚信隆和置業(yè)與新財(cái)?shù)拦芾碜稍兟?lián)合體被確定為重整投資人，新的《重整計(jì)劃草案》在債權(quán)人會(huì)議上獲高票通過，并經(jīng)昆明市西山區(qū)人民法院裁定批準(zhǔn)。

重整成功的背后，是各方在現(xiàn)實(shí)中的戰(zhàn)略共識(shí)。其意義遠(yuǎn)不止于堅(jiān)實(shí)的資本支持，更在于為企業(yè)贏得至關(guān)重要的戰(zhàn)略緩沖期。根據(jù)重整計(jì)劃，北京厚信隆和置業(yè)與聯(lián)合體新財(cái)?shù)拦芾碜稍児咀鳛轫?xiàng)目的重整投資人繳納保證金并提供1.7億元共益?zhèn)Y金（指人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，為了全體債權(quán)人的共同利益以及破產(chǎn)程序順利進(jìn)行而發(fā)生的債務(wù)），專項(xiàng)用于項(xiàng)目的盤活與續(xù)建。

據(jù)了解，在項(xiàng)目重整前，4、7號(hào)地塊已完成開發(fā)并實(shí)現(xiàn)部分現(xiàn)房交付。目前，剩余3、6、15號(hào)地塊規(guī)模約23.5萬平方米，容積率介于1.2至1.8之間；此外，還有300畝、容積率僅1.2的住宅用地待招商。沉寂多年的這一千畝低密度大盤，未來將成為昆明主城區(qū)少見的靜謐生態(tài)住區(qū)。

戰(zhàn)略推動(dòng)：多方護(hù)航，價(jià)值兌現(xiàn)

“十五五”開局，房地產(chǎn)行業(yè)以穩(wěn)筑基、向質(zhì)而行。2026 年，昆明市圍繞“穩(wěn)投資、去庫(kù)存、優(yōu)供給、提品質(zhì)”四大方向，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

悅覽晴川如何憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與產(chǎn)品力在競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為近年來昆明體量最大的一個(gè)破產(chǎn)重組項(xiàng)目，意義重大。自2月以來，銷售團(tuán)隊(duì)、供應(yīng)商、物業(yè)團(tuán)隊(duì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等招募工作已陸續(xù)展開。4月初開盤，首批推出的是現(xiàn)房——也就是之前4、7號(hào)地塊還未售出的那批洋房、疊墅，即買即住，不用等。以4號(hào)地塊為例，容積率1.2，洋房總高5層；即將重啟銷售的7號(hào)地塊尾貨，洋房總高8層，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品頗為認(rèn)可。

為有效防控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及重整計(jì)劃草案，項(xiàng)目在政府、法院、管理人及債權(quán)人監(jiān)督下，由債務(wù)人昆明通盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重整投資人北京厚信隆和置業(yè)有限公司、新財(cái)?shù)拦芾碜稍児煞萦邢薰竟餐瑘?zhí)行重整計(jì)劃。按昆明市西山區(qū)人民政府關(guān)于已售逾期難交付住宅項(xiàng)目保交樓專項(xiàng)工作安排，為保障社會(huì)穩(wěn)定與企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行，該項(xiàng)目在云南省昆明市明誠(chéng)公證處設(shè)立專門賬戶，新增銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)歸集的全部資金，如各類定金、預(yù)付款、按揭貸款等，均存入該賬戶，款項(xiàng)由多方共同監(jiān)督支付。

北京厚信隆和置業(yè)深耕資產(chǎn)盤活領(lǐng)域，積累了豐富的不良資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)；新財(cái)?shù)拦芾碜稍児驹谪?cái)務(wù)重整與信托架構(gòu)設(shè)計(jì)方面具備專業(yè)優(yōu)勢(shì)。兩家企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，通過“資產(chǎn)價(jià)值深度識(shí)別”與“全流程風(fēng)險(xiǎn)管控”的雙向賦能，構(gòu)建起從精準(zhǔn)挖掘、高效盤活到風(fēng)險(xiǎn)可控的完整閉環(huán)，為項(xiàng)目重整的系統(tǒng)性推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

目前，悅覽晴川已正式進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)營(yíng)階段。由管理人北京德恒（昆明）律師事務(wù)所、西山區(qū)相關(guān)部門等組成的項(xiàng)目管理人，也從前期“主導(dǎo)推進(jìn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙婪ūO(jiān)管”，對(duì)預(yù)售資金、工程開發(fā)支出、償債費(fèi)用等進(jìn)行全方位監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)與債務(wù)償還。政府監(jiān)督、專業(yè)管理、資金管控“三重防線”相互協(xié)同、層層遞進(jìn)，為悅覽晴川項(xiàng)目提供了全方位、系統(tǒng)性的支撐，助力其在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)健前行。

千畝悅覽晴川：坐山觀海，理想棲居

如今，項(xiàng)目通過征集正式以“悅覽晴川”之名重啟新生。案名既巧妙呼應(yīng)了項(xiàng)目坐山觀海、可盡覽湖光山色的絕佳區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也傳遞出項(xiàng)目重啟后將為業(yè)主帶來愉悅、開闊居住體驗(yàn)的美好愿景。在投資人眼中，案名是面向市場(chǎng)的第一張名片，在第一時(shí)間傳達(dá)出項(xiàng)目的核心價(jià)值和特色，這也是項(xiàng)目順利開啟新畫卷的關(guān)鍵所在。

作為主城區(qū)稀缺的低密度墅區(qū)千畝大盤，悅覽晴川以約1.2的低密容積率，詮釋著“坐山看海、瞰望全城”的極致居住體驗(yàn)，成為城市精英的理想棲居之所。目前，星海洋房與瞰海疊墅產(chǎn)品，已通過實(shí)景現(xiàn)房完美呈現(xiàn)；山海美術(shù)館、體育中心等文化、公建配套正持續(xù)完善；商業(yè)配套、社區(qū)醫(yī)院及道路、公園等基礎(chǔ)設(shè)施將陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)與升級(jí)，全方位滿足居民的日常生活需求。

值得一提的是，在破產(chǎn)重整之前，項(xiàng)目已建成的9年制公辦學(xué)校昆一中山海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，不僅在西山區(qū)公辦學(xué)校中名列前茅，在去年全市中考中，一級(jí)完中率高達(dá)92.76%，普高上線率更是達(dá)到99.66%。鑒于教育資源的重要性日益凸顯，眾多家長(zhǎng)在擇居時(shí)，都將教育配套視為重要依據(jù)。在此背景下，悅覽晴川項(xiàng)目以其出色的教育配套條件，成為家長(zhǎng)們關(guān)注的焦點(diǎn)。

從城市發(fā)展的維度來看，悅覽晴川將有效盤活千畝優(yōu)質(zhì)土地資源，讓這片閑置已久的土地重新煥發(fā)生機(jī)。隨著昆明西客站建成，片區(qū)配套將不斷完善、商業(yè)日益繁榮、居住環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，悅覽晴川作為這一發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵一環(huán)，憑借得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，建筑依山而建，居者于此可悠然坐于山間，極目遠(yuǎn)眺，將浩渺無垠的滇池盡收眼底，實(shí)現(xiàn)真正意義上的坐山觀海之景。

從項(xiàng)目停工爛尾到進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，業(yè)內(nèi)人士直言，這并非個(gè)例，而是具有風(fēng)向標(biāo)意義，或許能帶動(dòng)更多陷入困境的項(xiàng)目走出泥沼。對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，千畝低密大盤重整是一劑強(qiáng)效“信心針”，也將成為這座城市發(fā)展與希望的生動(dòng)縮影。

掌上春城記者：甄燕

編輯：李忻遠(yuǎn)

編審：李雪

終審：周健軍

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