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作者 I 陳姝 選址960

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支持商辦市場(chǎng)交易，上海推出大力度金融支持：商業(yè)用房最低首付比例從50%下調(diào)至30%。

今天，央行上海市分行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)文，自2026年3月16日起，將上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

商業(yè)用房是指專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、酒店等多種類型房地產(chǎn)產(chǎn)品。此前，按照監(jiān)管政策，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例為不低于50%，商住兩用房購(gòu)房貸款最低首付比例為不低于45%。在實(shí)際執(zhí)行中，多數(shù)銀行將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例定為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至達(dá)到60%及以上。較高的資金要求，在一定程度上抑制了中小投資者與企業(yè)的購(gòu)房意愿。分析認(rèn)為，首付降至30%直接降低了購(gòu)買商業(yè)用房的門檻，有助于提升商辦市場(chǎng)活躍度。以一套100萬(wàn)元的辦公樓為例，原先需支付50萬(wàn)元首付，如今最低僅需30萬(wàn)元首付即可購(gòu)置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)，激發(fā)部分觀望需求入市。

上海政策是全國(guó)性政策的城市落地。今年1月份，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》。其中指出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。該政策是國(guó)家統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)的重要舉措，旨在降低置業(yè)門檻、激活市場(chǎng)活力、盤活存量商業(yè)資源，同時(shí)兼顧金融風(fēng)險(xiǎn)防控，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新動(dòng)力。該政策堅(jiān)持“因城施策”原則，允許各城市在全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際自主確定具體最低首付比例，兼顧政策統(tǒng)一性與地方調(diào)控自主權(quán)。

信息顯示，除了上海，廣東?。ú缓钲冢?、山東省、福建九市一區(qū)、四川省、重慶市等已經(jīng)發(fā)布了相應(yīng)的政策。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從市場(chǎng)角度，短期來(lái)看，新政有望吸引更多買方入場(chǎng)、更多賣家掛牌，刺激商業(yè)用房的去庫(kù)存進(jìn)程；長(zhǎng)期視角下，市場(chǎng)的復(fù)蘇仍取決于消費(fèi)與服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)、就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定以及企業(yè)擴(kuò)張意愿的提升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積1.41億平方米，兩者合計(jì)近2億平方米。為推動(dòng)商業(yè)用房去庫(kù)存、盤活存量，不少城市已出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括支持將存量商業(yè)用房項(xiàng)目改建為保障性租賃住房、支持樓宇兼容、臨時(shí)改變用途、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。