3月13日，一場土地推介交流座談會在灃東新城舉行。

21家地產(chǎn)企業(yè)與多家行業(yè)媒體齊聚一堂，共同見證2026年灃東土地市場的“開篇之作”。

會議不僅通報了2025年經(jīng)濟社會發(fā)展成果，更重點推介了2026年計劃重點開發(fā)的片區(qū)規(guī)劃和配套服務支持政策。。

這不僅是簡單的地塊發(fā)布，更是區(qū)域價值兌現(xiàn)的關(guān)鍵一步。

在當前市場環(huán)境下，如此精準、高質(zhì)的土地供應策略，無疑向市場傳遞出強烈信心。

昆明池東北片區(qū)位于昆明池以東、繞城高速以西、西戶線以南，堪稱“左手產(chǎn)業(yè)、右手生態(tài)”的黃金三角地帶。

向東無縫銜接高新軟件新城，承接大量高知產(chǎn)業(yè)人口外溢；向西坐擁昆明池10.4平方公里水域——相當于近兩個杭州西湖，稀缺性在整個西北都屬罕見。

片區(qū)整體規(guī)劃為“一帶、一廊、四組團”結(jié)構(gòu)，其中最令人矚目的，正是占據(jù)一線湖景資源的環(huán)湖一線生活組團。

這里容積率嚴格控制在≤1.2，將成為西安唯一真正意義上的一線湖景低密住區(qū)。

首推5宗地，320畝優(yōu)質(zhì)宅地亮相

按照計劃，昆明池東北片區(qū)即將首推5宗共計320畝住宅用地，覆蓋從低密到中高密度的全產(chǎn)品譜系。

其中最吸睛的，是兩宗容積率僅為1.2的稀缺地塊，面積分別為65畝和59畝。

其余3宗地塊面積分別為56畝、72畝、68畝，容積率在1.3至2.5之間，滿足不同房企的產(chǎn)品打造需求。

這種分層供地策略，既能吸引頭部房企競逐高端產(chǎn)品，又能保障區(qū)域整體開發(fā)節(jié)奏，避免市場波動。

百米湖距+1.2容積率=臨湖稀缺資產(chǎn)

距離昆明池湖面直線僅100多米，是什么概念？

這意味著推開窗就是浩渺湖景，下樓即達濱水步道。

而容積率低至1.2，則進一步放大了這份稀缺性。

對比普通住宅2.5以上的容積率，1.2意味著建筑密度更低、樓間距更寬、綠化率更高，居住體驗接近別墅級別。

這樣的組合，在當前西安高品質(zhì)住宅占比目標穩(wěn)步提升的背景下，無疑將成為高端改善客群的重點關(guān)注對象。

首先，昆明池作為西北最大人工湖，生態(tài)價值已獲官方認可；

其次，1.2容積率在當前土地供應中極為罕見。

更重要的是，這類產(chǎn)品精準匹配高凈值人群對私密性、圈層感和自然融合的生活訴求。

在市場分化加劇的當下，真正稀缺的資產(chǎn)才能穿越周期，成為財富的“壓艙石”。

容積率1.2+一線湖景的組合，在西安樓市堪稱“稀缺配置”。

對于追求品質(zhì)生活的改善家庭而言，這或許是值得關(guān)注的窗口期。