河西南，有一批高關(guān)注度但遲遲未兌現(xiàn)的地標(biāo)，比如正榮中心、華僑城歡樂(lè)濱江、升龍匯金中心等。

暫時(shí)的擱淺，并不意味著被淡忘。華僑城歡樂(lè)濱江C4公寓的竣工交付，被寫進(jìn)建鄴區(qū)2026年重要工作名單上；升龍匯金中心B區(qū)的兩棟甲級(jí)寫字樓，進(jìn)度條持續(xù)更新；正榮中心，也有望因預(yù)重整案而迎來(lái)新的機(jī)遇。

這些地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目的最新進(jìn)展如何？銳評(píng)君進(jìn)行了實(shí)探，為大家?guī)?lái)更多信息。

華僑城歡樂(lè)濱江

華僑城歡樂(lè)濱江位于河西南，定位為濱水城市微度假目的地，融合商務(wù)、娛樂(lè)、文化、休閑功能，填補(bǔ)南京“生態(tài)+商業(yè)+文旅”綜合體的空白。

項(xiàng)目總投資近250億元，占地50萬(wàn)㎡，總建筑面積112萬(wàn)㎡，沿江岸打造1.8公里濱江岸線公園。整體業(yè)態(tài)非常豐富：

A地塊：兩棟超高層辦公、一棟高層辦公及數(shù)棟低多層辦公。

C地塊：四棟100米高層建筑，酒店和酒店式公寓，另有數(shù)棟商業(yè)、文旅、辦公等建筑。

E地塊：三棟66米高辦公，低多層商業(yè)、文旅并配建一處公交首末站。

G、H、J、K地塊為住宅部分，G、H華僑城天鵝堡住宅和公寓，J、K地塊為綠地華僑城海珀濱江住宅。

I地塊：9班幼兒園。

華僑城歡樂(lè)濱江于2018年開(kāi)工，原計(jì)劃2022年竣工，后一度停工。住宅部分早已交付，C3公寓于2024年7月交付，C4公寓樓、寫字樓等均未交付。

去年初，官方表示華僑城歡樂(lè)濱江已經(jīng)成立工作專班，正積極推進(jìn)該項(xiàng)目的建設(shè)工作。同時(shí)，建鄴區(qū)2025年重大項(xiàng)目安排及最新“十五五”規(guī)劃，將華僑城歡樂(lè)濱江列為盤活重點(diǎn)項(xiàng)目。

時(shí)間來(lái)到今年，建鄴區(qū)2026年重要工作明確提到，力爭(zhēng)華僑城歡樂(lè)濱江C4公寓竣工交付，其他“暫停”的部分并未明確提及。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，交付的C3公寓已經(jīng)有人入住，旁邊的C4公寓外立面已經(jīng)基本完成，距離今年交付的目標(biāo)越來(lái)越近。

臨近濱江岸線的低層總部辦公，主體結(jié)構(gòu)也基本完成，只是內(nèi)部雜草叢生，部分樓棟已顯現(xiàn)出歲月侵蝕的痕跡。

E地塊的三棟辦公樓、商業(yè)等主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，但外立面還沒(méi)有上墻。

藍(lán)天下，玫瑰金色的太空艙摩天輪非常顯眼。此前資料顯示，摩天輪高約139米，共有28個(gè)太空艙，單艙搭載容量為20人，總?cè)萘繛?60人，有空中會(huì)議、特色餐飲、定制派對(duì)宴會(huì)等復(fù)合運(yùn)營(yíng)功能。

都市娛樂(lè)探索，此前為項(xiàng)目售樓處的所在地，早已建好；臨江的濱江岸線公園，是周邊居民散步遛彎的好去處。

待建的A地塊，曾于2023年11月掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2.48億（含稅）。去年官方回復(fù)：華僑城濱江數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園（A 地塊）已經(jīng)成立服務(wù)專班，暫時(shí)無(wú)明確復(fù)工時(shí)間，專班結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況正在引入戰(zhàn)略投資方，積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)工作。只是至今，未有明顯進(jìn)展。

在河西南一眾停滯的項(xiàng)目中，華僑城歡樂(lè)濱江無(wú)疑最令人扼腕嘆息。

這座被寄予厚望的濱江地標(biāo)，規(guī)劃摩天輪、W酒店、購(gòu)物中心、藝術(shù)水岸街區(qū)等，本應(yīng)是河西的“城市會(huì)客廳”，填補(bǔ)南京“生態(tài)+商業(yè)+文旅”綜合體的空白。我們期待，這座摩天輪能盡快轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，成為河西濱江岸線上的靚麗風(fēng)景。

升龍匯金中心

2012年，升龍集團(tuán)落子河西南，打造其在南京的首個(gè)項(xiàng)目升龍匯金中心。

升龍匯金中心北至江山大街、西至江東南路、東至廬山路，南至永勝街，對(duì)面就是南京兒童醫(yī)院。

按照宏偉規(guī)劃，總建面超111萬(wàn)㎡的升龍匯金中心，錨定南京首席“中央公園”商務(wù)區(qū)，包含9大地標(biāo)建筑群，涵蓋2棟300米超5A級(jí)寫字樓、2棟200米甲級(jí)寫字樓、高端公寓、萬(wàn)豪酒店等業(yè)態(tài)，定位為城市頂級(jí)商務(wù)綜合體。

具體來(lái)看，升龍匯金中心分三大區(qū)域開(kāi)發(fā)：

A區(qū)，主要功能是辦公、商業(yè)及配套用房，A1、A2為55層超高層辦公，建筑高度約280米；A3為33層超高層辦公，建筑高度約153米，A4為39層超高層辦公，建筑高度約為180米；A5/6/7/8為3層商業(yè)，至今沒(méi)有進(jìn)展。

B區(qū)，規(guī)劃2棟約200米的甲級(jí)辦公樓，也是我們此次實(shí)探的重點(diǎn)。

C區(qū)，為5棟酒店式公寓/辦公樓已交付使用，部分底商已開(kāi)業(yè)，有麥當(dāng)勞、星巴克等。

2022年9月，有消息爆料升龍匯金中心全面停工。去年9月，官方回復(fù)升龍匯金中心B區(qū)2棟甲級(jí)辦公樓復(fù)工，A地塊仍處于停工狀態(tài)。

復(fù)工至今，B地塊的建設(shè)進(jìn)度如何了？

站在江東南路上望去，B區(qū)的兩棟甲級(jí)辦公樓非常顯眼，兩棟樓都已封頂。

靠近永勝街的南側(cè)樓棟，正進(jìn)行玻璃幕墻安裝，整體進(jìn)度超90%；北側(cè)樓棟，尚未有明顯進(jìn)展，大概率要等南側(cè)樓棟安裝完成后再啟動(dòng)。

官方給出的最新時(shí)間節(jié)點(diǎn)顯示，這兩棟樓預(yù)計(jì)2027年底完工。

升龍匯金中心所處的位置，都稱得上河西南的“黃金坐標(biāo)”，矗立于江東南路的門戶地段，與阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部等互聯(lián)網(wǎng)大廠為鄰，本該是河西CBD版圖上耀眼地標(biāo)，如今卻遲遲未能兌現(xiàn)。

好消息是，B地塊的兩棟寫字樓進(jìn)度條持續(xù)刷新，我們也期待A地塊能盡快迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，讓這片寸土寸金的土地，早日兌現(xiàn)價(jià)值。

正榮中心

正榮中心位于河西南江東南路，臨近地鐵S3號(hào)線與有軌電車的吳侯街站，與金地中心、嘉華國(guó)際一起，為河西南四大商業(yè)綜合體的成員。

2016年1月，經(jīng)過(guò)54輪拍賣，正榮以34億摘得河西南G64商住地，出讓面積為83048.39㎡，也就是后來(lái)的正榮中心。

正榮中心分為A、B兩個(gè)地塊：

A地塊為住宅用地，即已交付的濱江紫闕，是河西南具有代表性的改善豪宅。

B地塊為商業(yè)用地，規(guī)劃1棟200米的超高層辦公、3棟酒店式公寓及約6萬(wàn)方商業(yè)配套。

正榮暴雷后，購(gòu)物中心與超高層寫字樓便陷入“停擺”。

去年5月，正榮中心主體公司——南京正榮德信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，發(fā)布債權(quán)申報(bào)通知；同年8月，預(yù)重整案正式啟動(dòng)，預(yù)重整期為6個(gè)月。

從吳侯街地鐵站1號(hào)口出來(lái)，就能看到停工的B地塊，商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面初見(jiàn)雛形，部分區(qū)域有待進(jìn)一步施工。

與銳評(píng)君2024年拍攝的照片相比，進(jìn)度并沒(méi)有變化，而且看起來(lái)更破敗了。

200米的超高層辦公只建了一半左右，建筑框架裸露，歲月痕跡明顯。

部分底商已經(jīng)開(kāi)業(yè)，有洗車店、中介門店、寵物店等，停車區(qū)域停滿了汽車、電動(dòng)車，外賣小哥穿梭，生活氣息很是濃郁。

河西南居民想在附近吃喝玩樂(lè)購(gòu)，主要依靠已開(kāi)業(yè)的金地廣場(chǎng)、金陵天地。若正榮中心的商業(yè)部分能夠重啟、兌現(xiàn)，河西南的居住幸福感也將進(jìn)一步提升。

在河西南，正榮中心、華僑城歡樂(lè)濱江、升龍匯金中心等項(xiàng)目的停滯，是難以回避的遺憾。

欣慰的是，轉(zhuǎn)機(jī)正在悄然發(fā)生。通過(guò)復(fù)活重啟、成立服務(wù)專班、破產(chǎn)重組等多種方式，系統(tǒng)性地盤活被停滯的重大項(xiàng)目。我們希望，這些城市地標(biāo)陸續(xù)兌現(xiàn)承諾，為河西、為南京增添活力與繁華。