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前段時(shí)間，溫州樓市被一份規(guī)劃公告刷屏了。

2月底，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《溫州生態(tài)園濕地南單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公告，要在三垟濕地南側(cè)搞一個(gè)約1495畝的大項(xiàng)目，定位是“生態(tài)社區(qū)新標(biāo)桿”，說(shuō)白了就是要在濕地邊上蓋一大批住宅。

此消息一出，市場(chǎng)瞬間沸騰！正當(dāng)大家猜測(cè)這些生態(tài)宅地，是打造四代住宅還是低密院墅的時(shí)候，溫州部分市民卻急了。

2月28日，一位市民向規(guī)劃部門(mén)和生態(tài)園管委會(huì)提交了一份長(zhǎng)達(dá)千字的《規(guī)劃異議書(shū)》，措辭相當(dāng)犀利。

這位市民翻出了三垟濕地這些年的生態(tài)搬遷史——9個(gè)村4500多戶(hù)，拆了168萬(wàn)平方米，花了十幾年才把水質(zhì)從劣V類(lèi)拉到Ⅲ類(lèi)，鳥(niǎo)類(lèi)從51種增加到142種。意思很明白：當(dāng)年費(fèi)這么大勁把人遷出來(lái)，現(xiàn)在又在濕地邊上搞大規(guī)模開(kāi)發(fā)，這不是開(kāi)倒車(chē)嗎？

異議書(shū)里還直接搬出了《濕地保護(hù)法》，說(shuō)這種緊挨著濕地搞居住商業(yè)的行為，涉嫌“蠶食”生態(tài)緩沖區(qū)。質(zhì)疑點(diǎn)也很具體：硬化比例太高、生態(tài)隔離帶留沒(méi)留、環(huán)評(píng)做沒(méi)做等等……最終希望將大量的住宅和商業(yè)用地，調(diào)整成生態(tài)綠地用地。

3月11日，生態(tài)園管委會(huì)的回復(fù)來(lái)了，四個(gè)字：“留作參考”。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這塊地的誘惑確實(shí)大。

規(guī)劃中涉及的宅地，東部和北部與三垟濕地相鄰并以河為界，西至甌越大道，南至高教園區(qū)學(xué)府北路，水網(wǎng)密布、景色獨(dú)特。

去年隔壁一小塊地拍了1.87萬(wàn)/㎡，已經(jīng)證明了市場(chǎng)對(duì)這種“真·濕地房”的饑渴。要是真能做成低密島居產(chǎn)品，別說(shuō)開(kāi)發(fā)商眼紅，就是溫州那些手里攥著錢(qián)想改善的土豪們，估計(jì)也坐不住。

其實(shí)部分市民的反對(duì)也不無(wú)道理。

1495畝，84公頃城市建設(shè)用地，這個(gè)體量砸下去，對(duì)三垟濕地的生態(tài)影響到底有多大？現(xiàn)在沒(méi)人說(shuō)得清。交通流量、燈光干擾、生活污水——這些東西不會(huì)因?yàn)榉孔由w得漂亮就自動(dòng)消失。

其實(shí)，異議書(shū)提的幾條要求并不離譜：搞個(gè)環(huán)評(píng)聽(tīng)證會(huì)、論證一下生態(tài)緩沖空間、控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

現(xiàn)在規(guī)劃還在公示期，截止到3月26日。管委的回復(fù)雖然說(shuō)了“留作參考”，但市民意見(jiàn)能不能真的影響規(guī)劃走向，還得看后續(xù)。

對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，這事其實(shí)挺矛盾的。一方面，誰(shuí)不希望溫州有更好的房子、更宜居的環(huán)境？另一方面，三垟濕地這塊招牌來(lái)之不易，真經(jīng)不起折騰。

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