3月16日，國家統(tǒng)計局公布了2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加；二手房價格上，北京和上海環(huán)比上漲，領(lǐng)跑全國。

▲資料圖片 圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

多名受訪專家認(rèn)為，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強，“小陽春”值得期待。

京滬二手房領(lǐng)漲

新房售價環(huán)比下跌城市減少9個

2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數(shù)比上月增加。

新房方面，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。

二手房方面，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

▲2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

紅星新聞記者注意到，北京、上海在2月二手房漲幅上領(lǐng)跑全國，這是自北京去年3月、上海去年4月以來二手房價格首次環(huán)比上漲。

專家稱一線城市復(fù)蘇已明晰

但市場分化依然存在

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，2月份，春節(jié)假期到來，熱點一二線城市“反向過年”帶動看房熱情，節(jié)前新房“好房子”項目供給仍保持熱度，開發(fā)商完成全年業(yè)績后降價促銷熱情降低，使得新房價格跌幅開始收窄。二手房方面，去年二手房交易熱度高，特別是四季度一二線城市二手房交易仍保持較高景氣度，導(dǎo)致筍盤消化快，低價房源去化以后，市場增量供應(yīng)為次低價房源，價格跌幅減緩。加上市場交易回升提升業(yè)主預(yù)期，后者降價售房積極性下降。同時，二手房去化快，導(dǎo)致掛牌量升幅減緩，很多業(yè)主節(jié)前無售房意愿，議價空間收窄，這些綜合導(dǎo)致重點城市二手房跌幅明顯減緩。

李宇嘉認(rèn)為，2月份，北京、上海、沈陽、廈門等重點城市二手房環(huán)比上漲，加上二手房掛牌量增幅減緩或觸頂回落，是短期內(nèi)房價穩(wěn)定的有效信號。同時，重點城市具有領(lǐng)頭羊特征，也是整體房價穩(wěn)定的關(guān)鍵。另外，近期熱度城市，不僅低總價二手房交易繼續(xù)占主導(dǎo)，而且中等價位的二手房交易也開始穩(wěn)定，這對于剛需和改善的循環(huán)，新房和二手房的循環(huán)，以及價格的穩(wěn)定，有非常積極的意義。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進也提到，房價指標(biāo)出現(xiàn)積極的信號，尤其是一線城市在過去9個月下跌的情況下，當(dāng)前新房價格環(huán)比指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了積極的信號，出現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲的積極態(tài)勢，具有非常好的信心提振效應(yīng)。其中，“小陽春”行情的表現(xiàn)預(yù)期較好，尤其是近期重點城市新房看房量增加，進一步支撐了交易行情的提振。價格方面的共識增加，供求兩端預(yù)期較好，利好簽約達(dá)成。另外，各地包括城中村改造和房票的使用，進一步促進潛在需求釋放，利好新房交易和價格方面的向好。

在58安居客研究院院長張波看來，一線城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰，一線城市房價從1月環(huán)比下降0.3%轉(zhuǎn)為2月持平，打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢。但張波也提到，市場的分化依然存在，長三角、珠三角核心城市價領(lǐng)漲，北方部分二線城市仍處調(diào)整期，如大連、長春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差異主導(dǎo)市場走勢。

穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強

“小陽春”值得期待

對于3月的樓市走向，李宇嘉預(yù)計，3月份，“小陽春”特征非常突出，一方面，開發(fā)商和地方政府均追求開門紅，特別是2026年是“十五五”開局之年，各地都要開好局、起好步。因此，新房市場性價比高的好房子項目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，帶動新房和二手房的循環(huán)，對二手房價有穩(wěn)定的作用。同時，高品質(zhì)新房增加，對穩(wěn)定新房價格也有積極意義?？傊唐趦?nèi)房價穩(wěn)定的趨勢比較明顯。

張波同樣提到，市場已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出，供需匹配度正不斷提升，市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步加強，“小陽春”值得期待。未來，隨著政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、行業(yè)的景氣度3月預(yù)計會有所改善，核心城市房價有望保持溫和修復(fù)，分化格局還將延續(xù)。

嚴(yán)躍進提醒，當(dāng)前房價企穩(wěn)信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態(tài)勢的形成。聯(lián)動方面，二手房的交易要為新房市場的回暖提供支持，各地要進一步促進一二手房聯(lián)動，真正帶動各市場的向好發(fā)展。

紅星新聞記者 劉亞洲 實習(xí)生 張一馳

編輯 張莉

審核 王光東