3月初，一名韓國投資者向海外投資辦公室遞交申請，計劃在奧克蘭購買一套價值超過500萬紐幣的住宅。

這是新規(guī)實施后，首批嘗試在新西蘭購房的“黃金簽證”投資人。

隨著政策放寬，一批外國富豪把目光投向新西蘭高端房地產(chǎn)市場。

從奧克蘭、皇后鎮(zhèn)到瓦納卡，價值數(shù)百萬甚至上千萬紐幣的豪宅，正被這些外國富人悄悄打量。

從日本創(chuàng)業(yè)者到“黃金簽證”申請人

55歲的日本企業(yè)家Misa Matsuzaki（松崎美佐）的故事，是這一波投資移民的典型樣本。

她與新西蘭的緣分，始于近30年前。

Misa Matsuzaki（中）和丈夫以及女兒

當(dāng)時她創(chuàng)辦了一家公司，專門向海外出口日本二手汽車，而新西蘭正是重要市場之一。

她很快發(fā)現(xiàn)新西蘭商業(yè)環(huán)境與日本截然不同。

“在新西蘭，沒有人會因為我是女性而懷疑我的能力?！彼貞浾f，“只要產(chǎn)品好，生意就會來?！?/p>

此后，她的事業(yè)一路發(fā)展，甚至成為日本最年輕的女性上市公司創(chuàng)始人之一。

后來，她又創(chuàng)辦另一家公司，為日本企業(yè)匹配海外藍領(lǐng)勞工。

真正改變她家庭生活軌跡的，是她的女兒。

三年前，當(dāng)時15歲的女兒Kiren厭倦了東京的生活，希望換一個環(huán)境。

最終，她來到新西蘭中部小城，進入Whanganui Girls’ College讀書。

在女兒求學(xué)的三年里，松崎美佐逐漸被新西蘭的教育理念吸引。

“這里允許孩子保持個性，而不是被統(tǒng)一模式塑造?！?/p>

與此同時，她在新西蘭也認識了一些創(chuàng)業(yè)者和風(fēng)險投資人.

這讓她意識到，新西蘭并不僅僅是外界印象中的“羊比人多的國家”。

2025年4月，新西蘭調(diào)整了政策。根據(jù)新的Active Investor Plus Visa（AIP簽證）規(guī)則，投資人可以通過不同類別申請居留權(quán)。

松崎和同為企業(yè)創(chuàng)始人的丈夫，選擇了“平衡投資類別”，要求在5年內(nèi)投資至少1000萬紐幣。

2025年9月，這個家庭獲得了為期五年的居留簽證。

松崎說，她計劃在新西蘭停留的時間可能會超過最低要求的105天，并已經(jīng)多次來訪，包括參加新西蘭高爾夫公開賽和帆船賽事。

但是否長期定居，她還沒有完全決定。

“我正處在人生轉(zhuǎn)折期。”她說，“如果有一天我們想在國外生活，新西蘭會是最好的選擇之一，所以我們希望保留這個可能性?！?/p>

不過，在最近一次采訪時，她還沒有買房。

第一批買家已經(jīng)開始看房

政策變化之后，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人已經(jīng)開始接待來自海外的潛在買家。

例如在瓦納卡，一套位于8 Foxglove Heights的豪宅正在出售，價格約為1350萬紐幣（外加GST）。

這棟房子面積740平方米，坐落在山坡之下，面向湖景和雪山。

地產(chǎn)公司Aspire Realty負責(zé)人Craig Myles說，他已經(jīng)帶兩位投資移民申請人看過房，還有一位預(yù)約看房。

不過他強調(diào)，目前的興趣遠談不上“蜂擁而至”。

“確實有關(guān)注，但還沒有出現(xiàn)大量買家?！?/p>

自2025年4月新規(guī)實施以來，AIP簽證已經(jīng)收到589份申請，其中448份獲得原則批準(zhǔn)。

申請者來源廣泛：

• 美國：219人

• 中國：98人

• 以及來自日本、印度、歐洲等國家的投資人

目前，新西蘭全國在售房源中共有556套的價格在500萬紐幣以上。

其中379套在奧克蘭，中奧塔哥（皇后鎮(zhèn)、瓦納卡地區(qū)）約85套，豐盛灣約29套。

美國科技富豪開始出現(xiàn)在市場上

在奧克蘭，另一類買家也在出現(xiàn)。

高端地產(chǎn)公司Paterson Luxury的經(jīng)紀人Caleb Paterson說，目前咨詢最多的是美國投資者，其中很多來自科技行業(yè)。

兩組美國家庭計劃本月底飛來新西蘭看房，預(yù)算在500萬-700萬紐幣之間。

他們考慮的區(qū)域包括奧克蘭市中心、北岸、皇后鎮(zhèn)或者箭鎮(zhèn)。

“他們說，不買到房子不會離開新西蘭?！?/strong>

還有兩組家庭的預(yù)算更高——1500萬至2000萬紐幣，目標(biāo)鎖定奧克蘭最昂貴的社區(qū)，例如Herne Bay。

戰(zhàn)爭讓新西蘭變成“避險地”

房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，最近幾周的中東局勢也在影響買家心理。

一些海外富豪開始把新西蘭視為“安全避風(fēng)港”。

“很多人只是想離潛在核沖突越遠越好?！盤aterson說。

另一位經(jīng)紀人表示，來自阿聯(lián)酋的訪問量最近兩周明顯上升。

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https://www.thepost.co.nz/nz-news/360965534/golden-visa-holders-go-house-hunting