來源：市場資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

隨著月末“滬七條”新政的落地，市場信心迅速修復，為即將到來的“小陽春”行情注入了強勁動力。

3.14上海二手房成交1472套

也是2020年后最高，也是近5年上海二手房單日網(wǎng)簽紀錄！

01.

新房市場：量穩(wěn)價穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性分化加劇

3月首周成交暴漲10%，小陽春實錘

人氣爆棚，成交直接跟著起飛！

官方數(shù)據(jù)超給力：3月1日-7日，上海新房網(wǎng)簽2312套，同比大漲約10%，環(huán)比也大幅提升，妥妥的樓市“開門紅”。

從冷冷清清到熱熱鬧鬧，只用了短短十幾天，上海新房市場真的活起來了！

新政太給力！信心拉滿，買房意愿直接飆升

這波火爆行情，全靠滬七條強力托底！限購更寬松、貸款更友好、成本更劃算……一連串利好直接砸下來，購房者信心徹底回來了，猶豫的果斷下手，觀望的立刻出門看房，買房意愿一路飆升。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，上海新房共成交約6511套。

受春節(jié)假期影響，市場成交節(jié)奏明顯放緩，從月度走勢看，2月上海樓市呈現(xiàn)“前高后低再反彈”的V型曲線。

春節(jié)前市場保持一定活躍度，春節(jié)假期成交跌入冰點，節(jié)后隨著工作秩序恢復和政策利好釋放，成交快速回暖。

盡管成交量下滑，但上海新房價格在一線城市中表現(xiàn)突出。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年1月上海新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，成為一線城市中唯一同比上漲的城市。這主要得益于高端改善項目的支撐，具備“好地段好房子”的項目仍保持市場熱度。

從成交結(jié)構(gòu)看，外環(huán)外項目整體去化壓力較大，而核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目去化情況良好。春節(jié)期間新房成交量僅118套，環(huán)比前一周下跌95%，但節(jié)后最后一周（2月23日至28日）快速恢復，單日成交從24套攀升至28日的223套。

02.

二手房市場：韌性較強，節(jié)后快速回暖

再來看二手房。

3.14上海二手房成交1472套

也是2020年后最高，也是近5年上海二手房單日網(wǎng)簽紀錄！

總的來看，2月上海二手房成交量保持相對高位。全月成交11315套，雖然環(huán)比1月的22834套下降約51.8%，但考慮到春節(jié)長假因素，這一表現(xiàn)仍顯韌性。

從日度數(shù)據(jù)看，2月1日二手房成交931套，為當月單日峰值；春節(jié)假期后市場迅速恢復，2月28日成交839套，較前一日增加220套，增幅達35.54%。

而且價格環(huán)比降幅收窄。2026年1月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中上海環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

城市測量師行數(shù)據(jù)顯示，2026年2月1日上海市存量住宅均價為46126元/㎡，各環(huán)線基價均值降幅收窄，中外環(huán)區(qū)域環(huán)比跌幅收窄最為顯著。

從成交結(jié)構(gòu)來看，依舊是剛需主導。

二手房市場以300萬以下低總價房源為交易主力，90平方米以下戶型成交占比達64%。浦東、松江、寶山、青浦、閔行等區(qū)域成交活躍，徐涇、臨港等低價板塊因“剛需釋放+政策刺激”放量增長。

2026年2月，上海樓市在春節(jié)傳統(tǒng)淡季中平穩(wěn)過渡，新房市場量跌價穩(wěn)，二手房市場展現(xiàn)較強韌性。

月末“滬七條”新政的出臺，通過降低購房門檻、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等多重舉措，精準回應(yīng)市場需求，為市場注入新的活力。

隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季的到來，上海樓市有望在3月迎來一波回暖行情，市場分化格局下，“好地段、好房子”仍將是購房者關(guān)注的核心。