撰文：海哥

成都樓市，簡直瘋了！

拿號排隊看樣板間、單日到訪超千人、成交面積全國第一……

進入3月，成都樓市，徹底爆發(fā)！

就在上周末，淘房君發(fā)現(xiàn)成都不少新開項目亮相后，熱度爆棚，屢屢刷圈。

成交也同步大漲！

3月7日，位于成華區(qū)的越秀·天悅云萃三期示范區(qū)正式開放。

開放當日，項目現(xiàn)場火的超出預期，售樓部坐滿看房的客戶，最離譜的是后面甚至出現(xiàn)排隊拿號才能進入樣板間的盛況。

圖源網(wǎng)絡

據(jù)越秀成都官方披露，項目亮相后僅周末兩天，項目到訪客戶就超2000人。

同樣是上周末，去年主城的“黑馬”項目金茂曉棠，三期示范區(qū)亮相，同樣是熱度爆表。

亮相首日，到訪客戶超1000組！

圖源官微

淘房君發(fā)現(xiàn)，除了看房的人暴增外，成交也沒有落下！

有數(shù)據(jù)顯示，3月第一周（3.2-3.8）成都賣了超5000套房，成交環(huán)比大漲42，其中：

新房成交1063套，環(huán)比大漲31%；

二手成交4048套，環(huán)比大漲11%！

圖源成都購房通小程序

除了新房項目火爆，二手市場也在蠢蠢欲動。

上周末，成都不少貝殼簽約中心甚至都開始亮紅燈了!

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最關鍵的是，在今年前兩個月里，成都新房成交面積就已經(jīng)全國第一，斷崖式領先排名第二的西安。

淘房君認為，就目前的熱度來看，成都樓市3月有望延續(xù)前面的猛烈勢頭，全面開啟3月小陽春！

01

售樓部擠爆

新房市場開始反彈！

除了越秀要排隊看樣板間外，上周末，東城金茂錦棠三期示范區(qū)亮相，現(xiàn)場同樣被購房者擠滿。

這次三期亮相，淘房君特地聯(lián)系了項目置業(yè)顧問，詢問其與前兩期的差異。

據(jù)置業(yè)顧問介紹：

1、這次三期在景觀、會所上有明顯大升級；

2、產(chǎn)品上有迭代，T4產(chǎn)品也可以實現(xiàn)“一梯一戶”，T4戶型的實得率達到約112%-113%;

3、三期亮相當日，前300名凍資客戶可享受開盤5個點優(yōu)惠。

雖然金茂曉棠是25年的超級熱門項目，但這次三期亮相不僅沒有出現(xiàn)“吃老本”的現(xiàn)象，反而是在產(chǎn)品、優(yōu)惠上雙雙發(fā)力，誠意拉滿對待市場。

值得點贊。

圖源 金茂曉棠官微

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除了越秀和金茂，淘房君發(fā)現(xiàn)，龍湖今年初兩個重磅新作，也獲得巨大的關注！

位于東二環(huán)萬象城核心板塊的濱江峯萃，實景示范區(qū)開放一周便吸引逾1200組客戶及同行到訪。

項目大門實拍

還有成華一些加推項目，也賣的不錯。

槐樹店的華潤天宸上院，單周就賣了上億！

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成華錦樾序，一天賣了10套！

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在高端市場，購買力來得同樣兇猛。

位于麓湖板塊的頂級豪宅麗世縵華，最近甚至出現(xiàn)了“一天成交半個億”的戰(zhàn)績。

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備受市場關注的金三“雙子星”，建發(fā)海耀和貝宸S1在近期也傳出好消息。

建發(fā)海耀，高調(diào)曬出了26年1-2月的成績，成都5+2城區(qū)簽約、備案雙冠軍！

圖源官微

貝宸S1同樣喜報頻出。多套375㎡大戶型成交。

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動輒千萬級的總價門檻，擋不住成都高凈值人群對好房子的執(zhí)念。

02

斷層式領先

成都房價逆勢上揚！

除了市場明顯回暖，在數(shù)據(jù)上，成都更是沒有怕過哪個！

先看一組硬核數(shù)據(jù)。

克而瑞最新統(tǒng)計顯示，截止2026年2月底，成都新建商品住宅成交面積高達113.3萬㎡，位列全國重點50城第一。

這不是險勝，是斷層式領先——比第二名西安多出整整41.4萬㎡。

2月單月，成都新房成交面積42.2萬㎡，同樣是重點50城第一。

更驚人的是，成都是前兩月重點50城中唯一一個成交面積破百萬平方米的城市。

新房猛，二手房更猛。

同期，成都二手房累計成交323.6萬㎡，同比大漲18%。

這個體量放在全國，足以讓其他城市望塵莫及。

2月單月，成都二手房成交面積達108.2萬㎡，高居全國重點15城首位。

價格也在逆勢上揚。

更值得關注的是，2026年1月，成都二手均價已經(jīng)出現(xiàn)了回穩(wěn)的積極信號，甚至開始出現(xiàn)上漲的勢頭。

根據(jù)好好選房小程序統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：

2026年1月初，成都二手均價來到了14492元/㎡，達到了近年最低值。

進入2月，目前成都二手均價來到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

圖源好好選房小程序

這個拐點，是近年來罕見的均價大幅上漲拐點，在近年來全國重要城市的樓市都十分罕見！

此外，淘房君還發(fā)現(xiàn)，每年初春，學區(qū)房總是最先反應的那一批。

高新南的融城理想，成交價同比去年漲了38%。

圖源好好選房小程序

這個漲幅，放在當下的樓市里，堪稱炸裂。它不僅意味著核心資產(chǎn)的抗跌性，更傳遞出一個信號：

當市場信心回歸，購房者愿意為好地段、好資源付出更高的溢價。

這不是虛火，這是真金白銀堆出來的行情。

03

憑什么

又是成都？

為什么是成都？

淘房君認為，還得是從經(jīng)濟、人口、供求來看。

第一，經(jīng)濟支撐強勁。

成都作為中國西南地區(qū)經(jīng)濟、金融、科技、文化中心，近年來經(jīng)濟快速發(fā)展。

2025年成都GDP約2.48萬億元，增速達5.8%，跑贏全國平均水平。

第二，人口持續(xù)流入。

成都實際管理人口超過2100萬，且仍在凈流入。

更重要的是，成都擁有豐富的高等教育資源，四川大學、電子科技大學、西南交通大學等高校每年輸送大量畢業(yè)生。

“成都人才新政12條”推行“先落戶后就業(yè)”政策，吸引了大量高校畢業(yè)生留在當?shù)?。龐大的人口基?shù)為樓市提供了最堅實的剛需底盤。

同時，在同類城市中，成都的實際房價性價比最高，客觀上能支撐新房、二手房的交易量”。

第三，供求關系健康。

成都商品住宅整體市場已連續(xù)三年供應面積小于成交面積。

截至2025年底，大成都存量面積1410萬㎡，按近12月流速計算去化周期為14.43個月。其中“5+2”中心城區(qū)存量面積430萬㎡，去化周期僅10.1個月。

沒有天量庫存壓頂，市場一旦回暖，價格彈性自然驚人。

從售樓部的人山人海，到二手房簽約中心的座無虛席；從新房的斷層第一，到學區(qū)房的率先漲價；從剛需板塊的穩(wěn)定去化，到豪宅市場的狂飆突進。

2026年的春天，成都樓市用事實告訴市場：

別等了，該出手了。