來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

今天（3月13日）上午，上海2026年首批次住宅用地集中出讓正式開拍。

徐匯、嘉定、青浦三宗涉宅地塊同步亮相，總出讓面積超10萬平方米，起始總價達66.44億元。

作為“滬七條”新政后的首場土拍，本次出讓不僅是對房企拿地意愿的試金石，更是研判全年樓市走向的重要風向標。

【土拍結(jié)果】

綠城重返徐涇，溢價6.6%摘得熱門地塊，以總價26.75億、樓面價31972元/㎡，時隔3年再次在青浦拿地。

象嶼攜手金茂，五大新城順利補倉，斥資14.59億，樓板價2.45萬/㎡抄底嘉定低密軌交地塊。

上海國企上實，布局徐匯改善地段，總價26.75億、樓板價4.85萬/㎡底價拿下長橋混合地塊。

01

2026一批次地塊詳細內(nèi)容

一、徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊

地塊東至老滬閔路、南至羅秀路、西至松風花園、北至松風花園，為普通商品房、商業(yè)用地，出讓面積2.76公頃，容積率2，建筑面積約5.52萬方。

地塊東北方向700余米處，海上·清和璽在售，項目2024年11月首開至今，共開盤6次，推出高層/小高層房源834套，售價11.2-11.3萬/㎡。

地塊周邊情況：

公共交通：地塊周邊1公里范圍內(nèi)有軌道交通15號線，緊鄰羅秀路站。3公里內(nèi)可達地鐵 15 號線、地鐵1號線、地鐵 3號線、金山鐵路4 軌交匯的上海南站。

道路交通：地塊沿老滬閔路，500米內(nèi)可達中環(huán)快速路，1公里內(nèi)可達外環(huán)快速路，車行出行便利。

大型公共空間：地塊周邊有長橋小游園、嘉川路小游園、梅隴公園、上海植物園、西岸自然藝術公園、中環(huán)綠廊。

文化體育設施：地塊周邊有華東理工大學運動場等體育設施。

基礎教育：地塊 500 米范圍內(nèi)聚集教育學院附屬實驗小學、上匯實驗學校等教育資源；1公里范圍內(nèi)聚集上海幼兒園、長橋第一幼兒園、長橋第二幼兒園、長橋第三幼兒園、隴龍幼稚園、晶華坊幼兒園等幼兒園；上海小學、上海實驗學校附屬小學、薔薇小學等小學；上海中學、教育學院附屬實驗中學、華理附中等中學。

醫(yī)療衛(wèi)生：地塊周邊1公里可達星秀社區(qū)衛(wèi)生服務站、興榮苑社區(qū)衛(wèi)生服務站、凌云街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、長橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、梅隴社區(qū)衛(wèi)生服務中心；1.5公里可達徐匯區(qū)中心醫(yī)院。

大型商業(yè)：地塊周邊緊鄰創(chuàng)邑MIX、凌云壹街坊、梅隴商業(yè)中心等商業(yè)中心。

二、嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊

地塊東至芮家涇、南至塔秀路、西至合作路、北至白銀路，為普通商品房用地，出讓面積3.5公頃，容積率1.7，建筑面積約5.95萬方。

地塊東南方向約1.4公里處，2025年3月3日，招商蛇口總價封頂價26.6億，樓面價31850元/㎡競得嘉定新城F03A-4地塊，并競報精裝修價格3000元/㎡（封頂），配套公建1500㎡（封頂），人才住房比例0.2%。

項目案名招商·林嶼湖畔，規(guī)劃建造5幢6層疊排、1幢12層小高層，以及7幢17層高層（含1棟17層保障房）。去年8月份首開，累計推出535套房源，高層/小高層房源售價4.8-5.2萬元/㎡，疊排售價6.6-6.7萬/㎡。

地塊周邊情況：

公共交通：距離軌交11號線白銀路站約0.5公里。

道路交通：滬宜公路、滬嘉高速、寶安公路。

大型公共空間：遠香湖、趙涇綠帶、荷香潭、紫氣東來公園。

文化體育設施：保利劇院、嘉定圖書館。

基礎教育：上海市實驗學校、交大附屬學校、華二初級中學、新城實驗第二小學、中福會幼兒園、遠香湖幼兒園。

醫(yī)療衛(wèi)生：瑞金北院。

大型商業(yè)：TSF 購物中心、保利凱悅酒店、寶龍廣場、嘉定萬達、莘潮家居。

三、青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊

地塊東至蟠龍路、南至徐民東路、西至蟠和路、北至會恒路，為普通商品房用地，出讓面積3.8公頃，容積率2.2，建筑面積約8.36萬方。

地塊西側(cè)一路之隔，是去年11月24日，寶業(yè)集團以總價17.3億元競得的17-05地塊，樓面價31561元/㎡，溢價率5.17%。項目規(guī)劃建造9幢高層住宅，含2幢15F、2幢16F和5幢18F。

地塊周邊情況：

公共交通：距軌道交通17號線蟠龍站0.9公里，周邊有青浦20路、青浦25路、青浦706路、青浦710路、青浦865路、徐涇1路、徐涇2路、徐涇2路（區(qū)間）等公交線路。

道路交通：沈海高速、崧澤高架、華徐公路、徐民路、蟠龍路、蟠和路、會恒路。

大型公共空間：蟠龍綠地公園。

文化體育設施：蟠龍古鎮(zhèn)、蟠龍洛克公園。

基礎教育：上海市青浦區(qū)實驗蟠文幼兒園、青浦區(qū)愛菊幼兒園、上海青浦區(qū)世外幼兒園、上海青浦世界外國語學校。

醫(yī)療衛(wèi)生：復旦附屬華山醫(yī)院、上海醫(yī)大醫(yī)院。

大型商業(yè)：蟠龍?zhí)斓?、首位奧特萊斯、虹橋世界中心。

02

2026年上海樓市…

本次土拍恰逢上海“滬七條”新政落地不久，市場正處于政策消化與信心修復的關鍵階段。從今天的土拍來看，2026年上海土地市場走向基本明朗。

1、市場分化加劇，核心資產(chǎn)更受青睞

2026年開年，上海土地市場延續(xù)了“少而精”的供地策略，精準匹配不同層次的住房需求。

2、新政效應有待觀察，土拍成重要試金石

2月下旬出臺的“滬七條”從限購、公積金、房產(chǎn)稅等多維度發(fā)力，旨在激活市場需求。本次土拍也成為檢驗新政效果、觀察市場信心的首個重要窗口。

3、全年樓市走向：企穩(wěn)與分化并存

綜合來看，2026年上海樓市大概率呈現(xiàn)“筑底企穩(wěn)、結(jié)構分化”的格局。

一方面，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊憑借稀缺性，價格支撐力較強；另一方面，遠郊或配套欠佳的區(qū)域仍面臨去化壓力。

本次土拍中，位于各區(qū)域核心位置、具備軌交等硬核配套的地塊集中出讓，正是“精準供地、優(yōu)化供給”思路的體現(xiàn)，有助于穩(wěn)定市場預期，推動行業(yè)從規(guī)模擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

隨著3月30日長寧內(nèi)環(huán)稀缺地塊（中山公園地塊）的壓軸登場，上海土地市場的溫度將進一步明晰。