來源：華人瞰世界

澳洲房貸持有者正面臨嚴峻挑戰(zhàn)。澳洲四大銀行中的三家近日修改預(yù)測，指出連續(xù)三次加息可能接踵而至。

對于借款人而言，這意味著每年的額外支出將高達8000澳元，徹底抵消去年的降幅。

目前，澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）、西太銀行（Westpac）和澳洲國民銀行（NAB）均已調(diào)整利率預(yù)期。若預(yù)測成真，現(xiàn)金利率目標將重回2024年水平，對家庭預(yù)算造成沉重打擊。

根據(jù)Canstar測算，以100萬澳元的典型貸款為例，每年成本將增加5436澳元，約等于按當前價格加滿70箱汽油。

而持有150萬澳元貸款的借款人處境更難，每年需額外支出8160澳元。具有諷刺意味的是，近期推高加息預(yù)期的主要誘因正是不斷飆升的燃油通脹。

Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall指出，借款人在2月已承受過一次加息，若預(yù)測屬實，接下來的周二以及5月可能連續(xù)迎來兩次加息。

“如果今年真的連加三次息，許多借款人的月供增幅將不是一百多澳元，而是數(shù)百澳元，”Tindall警告稱，“以100萬澳元債務(wù)且剩余25年還款期的家庭為例，每月固定支出將增加近500澳元?！?/p>

值得注意的是，這種壓力并非孤立存在。Sally Tindall 強調(diào)，由于家庭還在同時應(yīng)對電費補貼到期、私人醫(yī)保保費上漲、油價飆升以及生活雜貨成本持續(xù)走高等多重壓力，這“三重打擊”極易將部分借款人推向崩潰邊緣。

對于去年降息期間未曾減少還款額的人，月供壓力或許尚在可控范圍內(nèi)。雖然這意味著更多的資金被用于支付利息而非償還本金，但至少能抵御目前的心理沖擊。

面對加息潮，借款人并非手無寸鐵。Tindall透露，由于房市繁榮，許多澳洲人擁有的“房產(chǎn)凈值”便是其抗衡壓力的秘密武器。

她解釋道，資產(chǎn)凈值是房產(chǎn)市值減去欠款后的份額，是轉(zhuǎn)按揭（Refinancer）市場的“金票”。在利率最低的10款貸款產(chǎn)品中，一半是專門提供給擁有40%以上凈值的借款人的。

Tindall敦促借款人要積極行動、貨比三家，利用房產(chǎn)升值的優(yōu)勢與現(xiàn)有銀行談判，或轉(zhuǎn)投利率更低的機構(gòu)。

“如果能將利率降低0.5個百分點，60萬澳元的貸款就能省下6000澳元利息，”她提醒道，“問題的關(guān)鍵在于，銀行絕不會主動告訴你房子升值了并給你降息。如果你想要更優(yōu)惠的條件，必須主動出擊，甚至做好隨時‘跳槽’的準備。”