標(biāo)題就這個(gè)了，大致是一個(gè)粉絲朋友提問的問題簡(jiǎn)化。出于對(duì)粉絲朋友的尊重，還是要把人家原話寫出來的，原話為中海九樹滿和值不值得考慮，裝標(biāo)很一般感覺，102戶型的得房率也不算很高。

不吹不黑，我用大半天時(shí)間把中海玖樹滿和取證房源數(shù)據(jù)做了簡(jiǎn)單梳理，看上表就行了。

1 在四個(gè)戶型中，102平米這個(gè)戶型確實(shí)附送率最低、且使用率最低。

2 在四個(gè)戶型中，102平米這個(gè)戶型是兩梯兩戶，其他都是一梯兩戶。

與約75平米戶型比102平米這個(gè)戶型(取證面積其實(shí)是103平米左右)高5個(gè)百分點(diǎn)，89平米戶型比102平米高約7個(gè)百分點(diǎn)。

所以，說玖樹滿和102平米使用率相比較低一點(diǎn)，確實(shí)沒毛病。

但這玩意吧，我覺得有利有弊。上邊弊端說了，我下邊再說有利，比如價(jià)格。

先說好，在我寫這篇稿子的時(shí)候，我并不知道海子的玖樹滿和要賣多少錢。但網(wǎng)傳項(xiàng)目首期開盤均價(jià)5.3、5.4萬一平米，我們先按5.3萬元/平米這個(gè)網(wǎng)傳均價(jià)算數(shù)。

現(xiàn)在已知102平米三居使用率是全小區(qū)最低的戶型，比75與89倆戶型差5-7個(gè)百分點(diǎn)。咱先取個(gè)中，算差6個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，項(xiàng)目四個(gè)戶型中，就102與121倆戶型是三面寬，三面寬還是更好的。比如：

1 客廳畢竟還是主要生活場(chǎng)景，這個(gè)場(chǎng)景大才叫住著舒服，102平米戶型的客餐廳部分總面積肯定還是要比其他兩個(gè)小三居更大，用起來更舒服。

2 自南向北客廳、餐廳、廚房，這叫真通透，102畢竟是真通透戶型。

3 多說一句不讓說的，102平米柜體送的多，收納柜體給的多不要錢么？

所以，如果讓我分析，我覺得戶型更舒服這點(diǎn)能頂2%的使用率差。所以問題來了，假如102平米戶型均價(jià)比項(xiàng)目均價(jià)低4%，也就是按5.3萬均價(jià)算，102平米戶型假如賣差不多5.1萬甚至不到的均價(jià)，這樣會(huì)不會(huì)好一點(diǎn)？

畢竟，您看出來這戶型使用率相對(duì)不高、我也瞧出來了，那就意味著大家都看得出來。開發(fā)商又不傻…人家不會(huì)把這個(gè)戶型適度調(diào)整價(jià)格，讓一讓利么？

我覺得，開發(fā)商會(huì)這么做的。

所以102平米這個(gè)戶型，我們要看的是——開盤階段合到套內(nèi)價(jià)格是不是與另外幾個(gè)使用率更高戶型的套內(nèi)價(jià)值差不多。如果真差不多，為什么不能選呢？

我甚至覺得套內(nèi)價(jià)值比75、89這兩個(gè)兩面寬戶型略微高一點(diǎn)，我也能接受，畢竟這可是三面寬。我說過的，有三選三。當(dāng)然，前提是套內(nèi)價(jià)值別差的太多太離譜。

再來說粉絲朋友的另一個(gè)題問——玖樹滿和的精裝標(biāo)準(zhǔn)。

從通州開始有好房子的去年到現(xiàn)在，我印象里，地鐵沿線的項(xiàng)目中，做了跟玖樹滿和差不多面積段的項(xiàng)目，廚衛(wèi)用的基本都是國(guó)內(nèi)一線品牌的電器，冰箱、蒸烤一體機(jī)是不是都給了，我有點(diǎn)忘了，咱就先認(rèn)為其他項(xiàng)目也都給了。

在轉(zhuǎn)回來看玖樹滿和，小戶型我印象里項(xiàng)目方說的是前200個(gè)排號(hào)并且開盤購(gòu)買的送冰箱。

這也就意味著首期購(gòu)買的朋友們，大差不差的能拿到冰箱。況且，我看冰箱是卡薩帝雙開門大冰箱~我今天特意找了個(gè)好事兒的粉絲去給我看了型號(hào)！我看了一眼1萬多一臺(tái)，哪怕算上鋪貼自己買也得8000+，這不挺好的么？

然后，人家所有戶型都有蒸烤一體機(jī)與洗碗機(jī)，這就相當(dāng)于廚房是滿配。

既然大家都是滿配，也都是國(guó)內(nèi)一線品牌，其實(shí)也就是大差不差的水平。

更何況，玖樹滿和加了好房子的智能化，全屋水電氣暖監(jiān)控、燃?xì)鈭?bào)警自動(dòng)開啟的窗戶這一套系統(tǒng)人家是帶的，這得算人家的增項(xiàng)。

所以我想說的是，裝標(biāo)高不高，咱不能拿著10萬+項(xiàng)目奢石地面、全屋國(guó)際一線品牌電器做比較，應(yīng)該對(duì)比的是周邊差不多產(chǎn)品的項(xiàng)目怎么做的。

簡(jiǎn)單講，通州主城區(qū)地鐵沿線新盤的裝標(biāo)水平整體就這樣，咱可以說大家的水平都不高，但可不敢說就這一個(gè)玖樹滿和差，因?yàn)橐粚?duì)比您會(huì)發(fā)現(xiàn)大家基本一個(gè)水平。

所以在裝標(biāo)這方面，說不了玖樹滿和這哥們兒做的多好，但也不至于說人家多差，因?yàn)閰^(qū)域中位線水平就這樣。

別的沒啥可說的了，最多再說一句，祝想買玖樹滿和的朋友們都能選到自己心儀的房源，畢竟據(jù)說項(xiàng)目快要拿預(yù)售證開盤了。

我這段日子能給玖樹滿和項(xiàng)目做的數(shù)據(jù)類參考內(nèi)容都在這幾個(gè)表里，表給不了，但是截圖發(fā)各位肯定沒問題，可以找小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注“通州”進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無~