3月10日，位于市北區(qū)合肥路690號(hào)一處擱置已久的老廠區(qū)熱鬧起來，青能科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園在此正式開建。

項(xiàng)目園區(qū)占地0.71公頃，放在青島城市更新的版圖里，這塊地的體量不算顯眼，但它有一個(gè)挺特別的標(biāo)簽“全市首個(gè)能源特色低碳智慧園區(qū)”。

在城市發(fā)展從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的時(shí)代背景下，青島需要的是“有主題、有內(nèi)容、能產(chǎn)出”的產(chǎn)業(yè)載體，尤其是主城區(qū)，土地金貴，留給產(chǎn)業(yè)的空間越來越少。

這塊地原本是個(gè)閑置工業(yè)場(chǎng)地，一處典型的“沉睡資源” ，現(xiàn)在要把它喚醒，改造成片區(qū)唯一的M0新型產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)園，又該如何達(dá)到項(xiàng)目預(yù)期？

城市心觀察第1726期

從“閑置工業(yè)遺存”到“低碳智慧名片”

在城市化進(jìn)程飛速迭代的當(dāng)下，老城區(qū)往往面臨相似的“煩惱”：一方面擁有成熟完善的配套和煙火氣十足的生活氣息，另一方面卻受困于土地資源的極度稀缺與老舊廠房的低效閑置。

青能科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園所在地塊，便是這樣一處典型的“沉睡資源”，項(xiàng)目雖然地處市北核心地段，人口密集、交通便利，周邊居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，但確實(shí)是一處閑置已久工業(yè)場(chǎng)地。

隨著青能科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園開工儀式的舉行，這里即將蛻變?yōu)槠瑓^(qū)唯一的M0新型產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)業(yè)園，根據(jù)規(guī)劃園區(qū)將新建3棟工業(yè)樓宇，總建筑面積約3.6萬平方米，配套停車位超280個(gè)。

其中項(xiàng)目的核心看點(diǎn)在于其“能源特色”的深度植入，讓園區(qū)本身就成為一座低碳技術(shù)的“微縮展廳”，當(dāng)然既然是能源特色的園區(qū)，總得有點(diǎn)跟能源相關(guān)的硬貨。

從目前披露的信息看，園區(qū)將聚焦能源上下游產(chǎn)業(yè)鏈，定向引入“專精特新”企業(yè)，承載能源科技研發(fā)、中試、孵化、配套四大板塊，做一個(gè)“多能互補(bǔ)”的產(chǎn)業(yè)耦合。

對(duì)于一些追求品牌形象與辦公效率的企業(yè)而言，能在城市核心區(qū)擁有一個(gè)集展示、研發(fā)、輕量生產(chǎn)于一體的復(fù)合空間，既是戰(zhàn)略選擇，也是品牌加持。

城市存量資產(chǎn)盤活的新嘗試

放在城市更新的角度看，這塊閑置的工業(yè)場(chǎng)地的盤活，對(duì)優(yōu)化空間格局，提升產(chǎn)業(yè)承載都有著切實(shí)的利好。

更重要的一點(diǎn)，它填補(bǔ)了市北區(qū)在能源特色產(chǎn)業(yè)載體上的空白，以前這類企業(yè)想留在主城區(qū)，往往找不到合適的選址，現(xiàn)在有這種M0用地性質(zhì)的工業(yè)樓宇，讓企業(yè)也有更好的選擇。

從產(chǎn)業(yè)招引的情況看，園區(qū)已獲市場(chǎng)積極反饋，目前意向入駐面積已經(jīng)接近9000平米，占可售面積的七成以上，這個(gè)數(shù)據(jù)放在當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境里，說明主題園區(qū)的定位確實(shí)踩到了企業(yè)的需求點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目建成后將快速釋放產(chǎn)值與就業(yè)效益，據(jù)測(cè)算，園區(qū)正式投用后，預(yù)計(jì)可拉動(dòng)年產(chǎn)值突破1億元，每年實(shí)現(xiàn)稅收超800萬元，創(chuàng)造就業(yè)崗位100余個(gè)，從“畝產(chǎn)效益”的角度看，這個(gè)產(chǎn)出著實(shí)不低。

同時(shí)，園區(qū)所帶來的“專精特新”企業(yè)，具有高技術(shù)含量、高附加值的特征，將吸引更多年輕的高素質(zhì)人才流入市北區(qū)，改變周邊的人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能級(jí)，為市北區(qū)乃至青島市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新鮮血液。

當(dāng)然，項(xiàng)目剛開工，550天的工期，之后是招商落地、企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)培育……能不能真正把“專精特新”聚起來，能不能形成產(chǎn)業(yè)鏈的“垂直生態(tài)”，能不能兌現(xiàn)那個(gè)年產(chǎn)值過億的預(yù)期——這些都得等建成運(yùn)營(yíng)之后才能見分曉。

但有一點(diǎn)可以確定：在土地資源越來越稀缺的主城區(qū)，這種“主題園區(qū)+垂直產(chǎn)業(yè)”的模式，把存量空間做成有內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)載體，將是一條尋求與城市發(fā)展同頻共振的新嘗試。