近日，有網(wǎng)友在濟寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺留言，反映其在嘉祥龍城華府（龍城御園）小區(qū)購房過程中遭遇的一系列問題，涉及開發(fā)商逾期交房、房屋質(zhì)量不合格以及拒不履行違約責(zé)任等情況。

據(jù)該網(wǎng)友介紹，其于2023年11月購買了該小區(qū)的商品房，按照《商品房買賣合同》約定，交房時間應(yīng)為2025年6月，然而開發(fā)商實際交房時間卻延遲至2026年1月，逾期長達7個多月。開發(fā)商方面稱，因2021年至2023年1月受不可抗力影響，需停工180天。但網(wǎng)友指出，自己購房時間為2023年11月，影響的時段發(fā)生在簽訂購房合同之前，與此次購房及交房周期并無關(guān)聯(lián)，開發(fā)商以此為由強行計入不可抗力、免除自身違約責(zé)任，屬于不合理免責(zé)、違規(guī)違約行為。

在協(xié)商違約金支付問題時，開發(fā)商提出以1年物業(yè)費抵扣違約金，該網(wǎng)友當場明確拒絕。但截至目前，開發(fā)商仍未按照合同約定支付逾期交房違約金，也未給出任何有效的解決方案。

除了逾期交房問題，房屋質(zhì)量也令人堪憂。房屋交付時為毛坯狀態(tài)，未進行任何裝修。然而，一場雨過后，臥室與露臺之間的墻體便出現(xiàn)大面積返潮、滲水現(xiàn)象，滲水痕跡十分明顯，這表明外墻及露臺防水存在嚴重問題，根本不滿足正常交付使用標準。

網(wǎng)友向開發(fā)商報修后，開發(fā)商的維修卻只是敷衍了事。僅在外墻保溫層切一道縫、塞入少量防水布、簡單做表面防水處理，并未從露臺根部、墻體交接處等滲漏源頭進行徹底處理，這種治標不治本的方式無法解決滲漏問題，給房屋留下了嚴重的質(zhì)量隱患。

面對這些問題，該網(wǎng)友提出了明確訴求：認定開發(fā)商逾期交房違約事實成立，取消其不合理的疫情不可抗力扣除，嚴格按照《商品房買賣合同》約定標準，足額支付逾期交房違約金；責(zé)令開發(fā)商對房屋露臺、外墻、保溫層滲水問題進行徹底排查，出具符合規(guī)范的處理方案，并按規(guī)范根治維修，確保不再滲水，達到合格居住標準；同時，要求開發(fā)商承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題和逾期交房給自己造成的全部損失。

網(wǎng)友已懇請相關(guān)部門依法監(jiān)督、核查處理，督促開發(fā)商履行合同義務(wù)及房屋保修責(zé)任，切實維護購房者的合法權(quán)益。截至發(fā)稿前，相關(guān)部門暫未作出回應(yīng)。