——紹興律師郝小青解析一起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案

公有住房出售的“九四方案”曾是許多家庭改善居住條件的重要途徑，但也因政策限制，留下了不少產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。近日，上海市虹口區(qū)人民法院審結(jié)的一起所有權(quán)確認(rèn)糾紛案，再次提醒相關(guān)權(quán)利人：主張權(quán)利莫遲疑，20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效不容忽視。

一、 案情簡(jiǎn)介：一份30年前的出資引發(fā)的糾紛

原告單某1與被告奚某、單某2、單某3等系家庭成員關(guān)系。1995年，單某1的父親單某4根據(jù)上海市“九四方案”購(gòu)買(mǎi)了位于虹口區(qū)的公有住房，產(chǎn)權(quán)登記在單某4一人名下。單某1主張，購(gòu)房時(shí)自己出資70%，父親僅出資30%，因此自己應(yīng)享有該房屋70%的份額。

2025年，單某1訴至法院，要求確認(rèn)其享有70%產(chǎn)權(quán)份額，并要求其他繼承人協(xié)助辦理過(guò)戶。被告方則辯稱，原告的主張已超過(guò)訴訟時(shí)效。

二、 法院判決：超過(guò)20年最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效，駁回訴請(qǐng)

法院經(jīng)審理，認(rèn)定原告的起訴已超過(guò)法律規(guī)定的20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效，且原告在2018年的另案訴訟中已知曉產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，但未及時(shí)主張權(quán)利，故判決駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的三大法律要點(diǎn)

1. “九四方案”的特殊歷史背景與權(quán)利主張規(guī)則

根據(jù)上海市1994年出臺(tái)的公有住房出售政策，售后公房的產(chǎn)權(quán)只能登記在一人名下，這使得實(shí)際出資人、同住人、工齡人等無(wú)法成為登記共有人。為彌補(bǔ)這一缺陷，上海市高級(jí)人民法院規(guī)定：按“九四方案”購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。

2. 20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效的適用

根據(jù)《民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損時(shí)起算；但自權(quán)利受損之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。本案中，房屋產(chǎn)權(quán)自1995年登記在單某4名下，至2025年起訴，已超過(guò)20年。無(wú)論原告是否知曉權(quán)利受損，最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效均已屆滿。

3. 原告曾在另案中知情，更應(yīng)早主張

2018年，原告曾作為被告參加另案訴訟，當(dāng)時(shí)已知曉房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但直至2025年才提起本案訴訟。這進(jìn)一步說(shuō)明其怠于行使權(quán)利，不符合時(shí)效中斷或延長(zhǎng)的情形。

四、 紹興律師郝小青給公眾的實(shí)用建議

1. 凡涉及“九四方案”購(gòu)房的家庭，應(yīng)盡早梳理權(quán)利

若您是當(dāng)年購(gòu)房時(shí)的出資人、同住人或工齡人，但未被登記為共有人，應(yīng)盡快核實(shí)房屋登記情況。主張權(quán)利務(wù)必在20年內(nèi)提出，即從1995年算起，最晚不遲于2015年。雖然本案判決于2025年，但20年時(shí)效是硬性規(guī)定，切勿心存僥幸。

2. 保留出資證據(jù)至關(guān)重要

若有主張共有權(quán)的意愿，需保留當(dāng)年的付款憑證、收據(jù)、協(xié)議等證據(jù)。若現(xiàn)金出資，應(yīng)盡可能尋找證人證言或書(shū)面記錄。

3. 關(guān)注家庭內(nèi)部協(xié)商，避免對(duì)簿公堂

家庭成員之間應(yīng)就房屋權(quán)屬、繼承等事宜提前溝通協(xié)商，必要時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自份額。避免因時(shí)間久遠(yuǎn)、證據(jù)滅失或訴訟時(shí)效過(guò)期而引發(fā)遺憾。

4. 訴訟時(shí)效中斷的情形需主動(dòng)創(chuàng)造

若在20年內(nèi)曾向登記人主張過(guò)權(quán)利，應(yīng)保留催告函、微信記錄、錄音等證據(jù)，以證明時(shí)效中斷。但本案中原告未提供此類證據(jù)。

五、 結(jié)語(yǔ)

本案是一堂關(guān)于訴訟時(shí)效的生動(dòng)法律課。它清晰地告訴我們：法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人。對(duì)于因歷史政策遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，權(quán)利人應(yīng)在法定期限內(nèi)積極主張，一旦超過(guò)20年最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效，即便出資屬實(shí)，也可能無(wú)法獲得法院支持。把握時(shí)機(jī)、保留證據(jù)、及時(shí)維權(quán)，方能守住屬于自己的那份權(quán)益。

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