香港樓市在持續(xù)回暖，近期多個新盤的推售帶動一手交投顯著上升。

“不同于兩三年前，香港樓市已經處于重新回升的新局面”，近日，長實營業(yè)部首席經理郭子威接受記者采訪時表示，自己對香港樓市持樂觀態(tài)度。

各大機構也對2026年香港樓市普遍樂觀?；ㄆ彀l(fā)布研究報告稱，地緣政治不穩(wěn)定或促使投資者重新評估資產配置，推動潛在的資金輪動至香港、新加坡等亞洲金融中心，進而推升當?shù)刈≌皩懽謽切枨蟆?/p>

香港樓市步入上升周期

香港特區(qū)政府土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。其中，住宅樓宇買賣登記達62832宗，總值5198.3億港元，同比分別上升18.3%及14.4%，成為拉動整體成交回升的核心力量。

進入2026年，香港樓市表現(xiàn)持續(xù)活躍。香港特區(qū)政府土地注冊處最新數(shù)據(jù)顯示，香港樓宇買賣登記數(shù)量在過去兩個月均錄得按年上升；其中2月有7924宗，是過去22個月次高。另據(jù)香港中原地產統(tǒng)計，1月一手樓銷量超過2400宗，創(chuàng)下15個月新高；2月成交亦超1300套，一手樓已連續(xù)13個月成交破千宗。

另外，市場去庫存化節(jié)奏在加快。3月10日，香港特區(qū)政府預測，今明兩年私樓總供應量預計為3.24萬套，年均1.62萬套水平，較2016-2025十年均值1.8萬套低約10%。

“跟兩三年前比，香港房地產已經呈現(xiàn)完全不同的氛圍，局面改變了，趨勢改變了”，近日，長實營業(yè)部首席經理郭子威在廣深媒體見面會上表示，香港樓市探底回升已經非常明確。

在他看來，一是2025年香港經濟增長3.5%，實現(xiàn)連續(xù)三年回升，2026年經濟增長預測穩(wěn)中向好；二是全球降息周期預期明確，香港按揭成本同步下行；三是2025年全港租金上升4.3%，推動本地觀望需求加速入市。此外，疊加地緣政治等總綜合因素，為樓價上行提供支撐。

港島Blue Coast累計攬金超198億

尤其高端住宅的增長較為顯著。由長江實業(yè)與港鐵聯(lián)手打造的港島南區(qū)地標項目Blue Coast進入項目收官階段，剩余的四房以現(xiàn)房形式正式發(fā)售。

BLUE COAST系列位于港島南區(qū)傳統(tǒng)豪宅地段，經港鐵黃竹坑站兩站直達核心商業(yè)區(qū)金鐘。業(yè)主可經香葉道入口的24小時風雨連廊，乘搭專屬升降機BLUESTAR直達住客平臺，或迅達商場THE SOUTHSIDE 1樓的港鐵入口層，步行一分鐘即達黃竹坑站，兩站直達金鐘，三站接通中環(huán)及尖沙咀。

項目合共提供1200套分層住宅，涵蓋兩房至四房多元戶型。自2024年4月開售即成為市場焦點，首輪收票超2.8萬張，一度成為2024年度“票王”，8日內售出540套，創(chuàng)下100億的銷售成績。截至目前，項目已累售1139套，總套現(xiàn)金額高達198億港元。

進入收官階段，Blue Coast僅剩四房現(xiàn)樓單位發(fā)售，主力戶型分為兩類：第1座四房一套連儲物室及洗手間，實用面積1263—1267平方呎（約140平方米）；第3座四房雙套連儲物房及洗手間，實用面積1224—1267平方呎（約140平方米）。

所有四房單位均采用子母門設計，配觀海露臺，飽覽深灣游艇會與香港仔海灣景觀。項目更提供稀缺組合選擇：第3座A、B室雙鄰單位可一并購入并打通，形成約2500平方呎（約278平方米）超大平層，滿足頂級改善需求。

“價格已經略有上調”，郭子威介紹，2026年開年至今僅兩個月，四房戶型已透過招標方式售出25套，單日套現(xiàn)4.95億港元。其中，早前售出的一套單位，以4231.05萬港元的成交價及每平方呎33500港元的成交呎價，創(chuàng)下項目售價及呎價新高。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲