海南省各大城市中，海口、三亞、陵水縣三地依然是市場交易的重要支撐。

中房報記者 陳標(biāo)志 海南報道

海南樓市2026年開年步入溫和調(diào)整期。

據(jù)海南省網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年 1~2 月，受春節(jié)假期等因素影響，全省新建商品房銷售與成交價格均出現(xiàn)小幅回落。 不過，海南樓市內(nèi)部呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化：核心城市及優(yōu)質(zhì)熱門項目表現(xiàn)依然堅挺，頭部房企旗下樓盤在春節(jié)期間銷售火爆；部分市縣憑借獨特資源稟賦與價格優(yōu)勢實現(xiàn)逆勢增長，其中樂東黎族自治縣表現(xiàn)尤為突出，1~2 月房地產(chǎn)銷售額同比增長 58%，漲幅領(lǐng)跑全省。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場逐步回歸理性，未來只有具備真實居住價值與稀缺資產(chǎn)屬性的產(chǎn)品，才能在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

市場交易小幅回調(diào)

據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1~2月，海南省新建商品房累計銷售面積135.94萬平方米，同比下降17%；銷售金額242.21億元，同比下降19%；銷售均價回落至1.78萬元/平方米，同比微降2%。

雖然市場整體成交量較去年同期有所滑落，但銷售均價跌幅遠(yuǎn)小于成交量跌幅，表明市場整體價格體系依然穩(wěn)定，并未出現(xiàn)“以價換量”現(xiàn)象。

海南省各大城市中，海口、三亞、陵水縣三地依然是市場交易的重要支撐。報告期內(nèi)，三地合計銷售面積、銷售金額占全省比重分別高達(dá)64%和80%。

具體來看，省會城市海口表現(xiàn)穩(wěn)健，1~2月銷售面積36.88萬平方米，同比僅微降3%；銷售金額達(dá)到60.24億元，同比逆勢增長7%；銷售均價16332元/平方米，同比上漲10%，呈現(xiàn)“量穩(wěn)價升”的良好態(tài)勢。

旅游熱點城市三亞則展現(xiàn)了強大的“吸金”能力。雖然1~2月銷售面積為35.31萬平方米，同比下降14%，但銷售金額達(dá)107.99億元，以占全省約26%銷售面積為全省貢獻(xiàn)了近45%的銷售額。銷售均價達(dá)30579元/平方米，穩(wěn)居全省價格榜首。這表明三亞高端旅居地產(chǎn)市場需求依然堅挺。

相比之下，曾經(jīng)熱門區(qū)域陵水則出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，1~2月銷售面積13.95萬平方米，同比下降28%；銷售金額24.39億元，同比降幅51%；銷售均價17483元/平方米，同比下跌32%。

陵水1~2月份網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)下滑，主要原因既有去年高基數(shù)因素，也反映出該區(qū)域在高端市場競爭加劇下的階段性盤整。

市縣樓市逆勢突圍

在樓市整體下行時，海南部分市縣憑借獨特資源和價格優(yōu)勢實現(xiàn)逆勢增長，成為市場交易中一抹亮色。

位于海南省中部的樂東黎族自治縣表現(xiàn)尤為搶眼，該縣1~2月銷售面積4.66萬平方米，同比增長41%；銷售金額6.34億元，同比暴增58%；銷售均價13615元/平方米，同比上漲12%，呈現(xiàn)量價齊升的發(fā)展態(tài)勢。

“受益于三亞經(jīng)濟(jì)圈輻射以及‘龍棲灣’等一線海景項目熱銷，樂東縣正在成為承接三亞外溢旅居需求的新熱門區(qū)域。”當(dāng)?shù)匾环治鋈耸勘硎尽?/p>

同樣位于海南省中部的白沙黎族自治縣則以214%的銷售面積同比增幅和148%的銷售金額同比增幅，成為市場中最亮眼的“黑馬”。雖然交易體量尚小，但市場活躍度顯著提升。

此外，位于海南省東北部的文昌市（銷售面積同比增長53%，銷售金額同比增長18%）、西南部的東方市（銷售面積同比增長26%，銷售金額同比增長27%）也表現(xiàn)出較強增長動力。

樓市回穩(wěn)回暖可期

分析相關(guān)數(shù)據(jù)來看，今年1月份，海南全省新建商品房銷售金額較上年同比上漲了3%，進(jìn)入2月份，受春節(jié)假期、開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩以及去年同期高基數(shù)等多重因素影響，海南樓市交易步入調(diào)整區(qū)間，實現(xiàn)售面積約55.11萬平方米，環(huán)比下降32%；銷售金額約98.8億元，環(huán)比下降31%。

雖然2026年開年海南樓市經(jīng)歷了一輪小波折，但整體呈現(xiàn)三大特征：一是價格韌性凸顯。無論1月還是1~2月累計，全省樓市銷售均價始終穩(wěn)定在1.77萬~1.78萬元/平方米，未見大規(guī)?！耙詢r換量”現(xiàn)象，表明市場預(yù)期平穩(wěn)。

二是核心項目頗受追捧。三亞高端項目持續(xù)獲得市場認(rèn)可，如?？诘闹泻！つ虾Ｈ栐阂?.65萬平方米的成績位居海南全省銷售榜首，體現(xiàn)了主城區(qū)剛改產(chǎn)品的市場號召力；樂東的海南龍棲灣溫泉一線海景公寓緊隨其后，凸顯了優(yōu)質(zhì)旅居資源的吸引力；陵水的新世界旅游度假中心、三亞的海棠悅府分列第三位、第四位。表明資金正加速向核心城市核心資產(chǎn)集中。

三是商辦市場現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機會。

分析人士認(rèn)為，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)不斷推進(jìn)，政策紅利與市場預(yù)期持續(xù)釋放下，海南樓市回穩(wěn)回暖可期。