近日，在濟(jì)南市司法拍賣市場上，迎來了一宗涉刑資產(chǎn)的拍賣，一棟位于濟(jì)南市天橋區(qū)清河西苑小區(qū)2層樓（地上建筑物）被拍賣。這棟別墅一共2層，建筑面積約為218平方米，別墅為普通裝修，目前已經(jīng)空置沒有人居住了，不知道是不是房東因?yàn)樾淌掳讣M(jìn)去了，所以空置了。

此次拍賣的別墅畢竟特別，此次拍賣，只是拍賣建筑物而已，不包括別墅占用的土地，這個跟普通法拍房還是不一樣，普通法拍房拍賣，都是包括土地使用權(quán)。此次這棟別墅拍賣不包括土地使用權(quán)，主要是這棟別墅占用的土地性質(zhì)比較特別，別墅屬于房地分離，土地使用權(quán)屬于清河社區(qū)集體土地，這個跟農(nóng)村宅基地有些類似，但是有有區(qū)別，農(nóng)村宅基地對競拍者有要求的，必須是本村人才有資格，還要滿足一戶一宅。而此次拍賣的別墅，因?yàn)橹慌馁u別墅，不包括土地使用權(quán)，所以，拍賣對競拍者沒有要求，只要你有錢就行。但是，對于競拍者來說，競買人競買前應(yīng)先與清河社區(qū)就土地使用問題進(jìn)行協(xié)商。

因?yàn)榕馁u不包括土地使用權(quán)，此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只有34.7075萬元�？赡苁瞧鹋膬r(jià)確實(shí)低，拍賣開始后，吸引了多達(dá)9個人報(bào)名競拍。競爭還是相當(dāng)激烈，最終經(jīng)過了85次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最后別墅以78.2075萬元成交，溢價(jià)率還是相當(dāng)高。

從位置來看，此次拍賣的別墅位于濟(jì)南市天橋區(qū)清河西苑小區(qū)，這個小區(qū)在濟(jì)南市非常中心的位置，北園大街的北側(cè)，直線距離天下第一泉風(fēng)景區(qū)不到2公里。附近有銀座購物廣場、山東燈具批發(fā)市場等。

所以，對于這棟拍賣只拍賣房子，不包括土地使用權(quán)的別墅，大家覺得78.2075萬元的價(jià)格如何呢？