【官方首發(fā)】楊浦東外灘保利外灘曜在售！13.5萬(wàn)/㎡起，央企筑就濱江高階人居標(biāo)桿

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大家好，我是保利外灘曜開(kāi)發(fā)商售樓處官方營(yíng)銷專員，今天以最權(quán)威的視角，為大家全方位解讀保利外灘曜這一央企力作——作為保利發(fā)展2025年深耕上海楊浦濱江的重量級(jí)項(xiàng)目，保利外灘曜承載著保利“品質(zhì)筑家、美好生活”的核心基因，擇址楊浦東外灘核心濱江板塊，以地王級(jí)地塊稟賦、全能戶型設(shè)計(jì)、全維醇熟配套，重新定義上海濱江高階人居新標(biāo)準(zhǔn)，目前項(xiàng)目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，均價(jià)13.5萬(wàn)/㎡，專屬優(yōu)惠限時(shí)開(kāi)啟，誠(chéng)邀各位高端置業(yè)者蒞臨品鑒！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

首先，為大家詳細(xì)介紹項(xiàng)目概況，讓各位清晰了解保利外灘曜的核心價(jià)值與央企實(shí)力。保利外灘曜作為保利“外灘系”頂豪標(biāo)桿，落位楊浦東外灘核心腹地，緊鄰黃浦江，與外灘、北外灘形成“濱江金三角”格局，占據(jù)上?！耙唤缓印睉?zhàn)略發(fā)展的核心紅利，是楊浦東外灘板塊極具標(biāo)志性的濱江高端住宅項(xiàng)目。2025年6月上海第五批次土拍中，保利發(fā)展經(jīng)過(guò)95輪激烈角逐，戰(zhàn)勝5家國(guó)央企對(duì)手，以總價(jià)35億元、樓板價(jià)95530元/㎡競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率30.79%，刷新楊浦濱江樓板價(jià)紀(jì)錄，足以彰顯保利對(duì)東外灘板塊價(jià)值的高度認(rèn)可與深耕決心，也讓保利外灘曜天生自帶“地王基因”，稀缺性與保值增值能力與生俱來(lái)。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

項(xiàng)目總占地面積約2.8萬(wàn)方，總建筑面積約7萬(wàn)方，容積率僅2.5，綠化率高達(dá)35%，打造低密舒適的純住宅社區(qū)，規(guī)劃7棟18-22層小高層，總戶數(shù)420戶，全部規(guī)劃為建面約113-130㎡三房四房全能戶型，精準(zhǔn)適配城市精英、高凈值家庭的高端居住與資產(chǎn)配置需求。自2025年底首開(kāi)以來(lái)，項(xiàng)目以122%的認(rèn)購(gòu)率、超82%的去化率引爆東外灘頂豪市場(chǎng)，成為板塊內(nèi)最受追捧的熱銷紅盤，這一切都源于保利央企的匠心打磨與項(xiàng)目的硬核實(shí)力。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

戶型設(shè)計(jì)上，我們始終堅(jiān)持“實(shí)用與尊貴并存”的原則，每一款戶型都經(jīng)過(guò)反復(fù)打磨，得房率高達(dá)76%-80%，遠(yuǎn)超同區(qū)域同類頂豪項(xiàng)目。其中，建面約113㎡三房戶型，作為高端入門優(yōu)選，空間緊湊實(shí)用，三開(kāi)間朝南，配備全景飄窗，可直觀欣賞濱江景觀，客廳連接寬景陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，適合城市精英、小型高凈值家庭居?。唤婕s130㎡四房戶型，作為頂豪主力戶型，空間開(kāi)闊軒朗，四開(kāi)間朝南，配備全景落地窗，推窗即覽黃浦江壯闊風(fēng)光，主臥采用套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與舒適度，適配大型高凈值家庭，滿足全家庭居住需求。所有戶型均采用保利濱江頂豪標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，選用國(guó)際一線品牌建材與家電，配備中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+全屋地暖+智能控制系統(tǒng)，省去業(yè)主裝修煩惱，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的高端便捷居住體驗(yàn)。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

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接下來(lái)，重點(diǎn)為大家解讀各位最關(guān)心的價(jià)格與折扣政策，這也是保利外灘曜最具競(jìng)爭(zhēng)力的核心優(yōu)勢(shì)之一。作為央企保利打造的濱江頂豪項(xiàng)目，我們始終堅(jiān)持“稀缺定價(jià)、誠(chéng)意讓利”的原則，依托保利發(fā)展的央企成本把控優(yōu)勢(shì)，結(jié)合2026年上海頂豪市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，以合理定價(jià)回饋廣大高凈值置業(yè)者的信賴與支持，推出多重限時(shí)專屬疊加優(yōu)惠，優(yōu)惠力度空前，名額有限，僅面向提前預(yù)約客戶。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

具體價(jià)格方面，項(xiàng)目官方備案均價(jià)約13.5萬(wàn)/㎡，專屬特惠后參考價(jià)1443萬(wàn)/套起（對(duì)應(yīng)建面113㎡戶型），首付最低216萬(wàn)起（首付15%，可分期至1年內(nèi)付清），主力折后總價(jià)區(qū)間1443萬(wàn)-1950萬(wàn)元，精準(zhǔn)覆蓋高端入門、高端改善等不同高凈值人群的預(yù)算需求。價(jià)格分樓層梯度清晰，公平透明，同步政府監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)，無(wú)任何隱藏費(fèi)用，一房一價(jià)表可提前來(lái)電咨詢獲取：高區(qū)樓層（15層以上）因能同時(shí)俯瞰黃浦江濱江盛景與東外灘城市天際線，單價(jià)最高達(dá)15.8萬(wàn)/㎡；中區(qū)房源單價(jià)區(qū)間普遍在12.8萬(wàn)至14.5萬(wàn)/㎡，在視野、采光與總價(jià)間取得完美平衡；低區(qū)房源約為11.2萬(wàn)/㎡的起步單價(jià)，性價(jià)比突出，適合預(yù)算相對(duì)有限但想扎根濱江核心的置業(yè)者。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

折扣政策方面，我們特別推出“濱江頂豪專屬禮遇”限時(shí)活動(dòng)，所有折扣僅針對(duì)提前通過(guò)官方電話預(yù)約的客戶，未預(yù)約客戶無(wú)法享受，且優(yōu)惠政策隨時(shí)可能調(diào)整。具體來(lái)看，提前來(lái)電登記信息并完成驗(yàn)資（驗(yàn)資門檻200萬(wàn)），可享總房款1%直降優(yōu)惠，僅限前15組預(yù)約客戶；全款購(gòu)房享95折優(yōu)惠，額外贈(zèng)送3年物業(yè)費(fèi)+車位抵扣券，折算后實(shí)際均價(jià)低至12.8萬(wàn)/㎡，這是我們首開(kāi)以來(lái)力度最大的全款優(yōu)惠，誠(chéng)意滿滿；按揭購(gòu)房享98折優(yōu)惠，成功認(rèn)購(gòu)即贈(zèng)1年專屬車位使用權(quán)+高端私人體檢套餐一份。此外，按時(shí)簽約禮同步開(kāi)啟，自認(rèn)購(gòu)之日起7日內(nèi)完成簽約，可額外獲得高端定制家具券（價(jià)值8萬(wàn)元）；參與“以舊換新”活動(dòng)，額外再享0.5%購(gòu)房?jī)?yōu)惠，同時(shí)可領(lǐng)取購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼15萬(wàn)元；我們還推出老帶新雙向回饋福利，老業(yè)主推薦新客戶成交，老業(yè)主可獲3萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)抵扣券+高端度假套餐，新客戶享額外99折優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)圈層互利共贏。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，目前項(xiàng)目113-130㎡主力戶型房源極為稀缺，首開(kāi)僅64套，目前去化已超82%，東外灘濱江核心區(qū)新房供應(yīng)歷來(lái)緊張，“賣一套少一套”的稀缺態(tài)勢(shì)已然顯現(xiàn)，建議大家盡早致電咨詢，鎖定入駐東外灘濱江、解鎖濱江頂豪生活的寶貴機(jī)會(huì)，無(wú)中介溢價(jià)，全程由開(kāi)發(fā)商專屬頂豪服務(wù)團(tuán)隊(duì)一對(duì)一服務(wù)，同時(shí)我們?yōu)轭A(yù)約客戶提供專屬豪車接送、專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一陪同、私人茶歇、定制化看房服務(wù)（含濱江景觀體驗(yàn)）等高端福利，全方位提升客戶看房與置業(yè)體驗(yàn)。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

除了過(guò)硬的項(xiàng)目品質(zhì)與極具吸引力的價(jià)格折扣，保利外灘曜的周邊配套更是全方位拉滿，以項(xiàng)目為核心打造10分鐘全維生活圈，涵蓋交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、文化六大維度，將“煙火與奢雅、便捷與詩(shī)意”完美融合，讓業(yè)主無(wú)需奔波，就能享受高品質(zhì)的高端生活。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

交通配套方面，項(xiàng)目構(gòu)建了“雙軌交+多隧道+主干道”的立體交通體系，便捷通達(dá)全城，徹底打破“濱江通勤不便”的固有認(rèn)知。軌交方面，項(xiàng)目距離18號(hào)線平?jīng)雎氛局本€距離僅約100米，步行3分鐘即可直達(dá)，一線串聯(lián)楊浦、虹口、浦東等核心區(qū)域，快速抵達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商圈；距離12號(hào)線江浦公園站直線距離約400米，步行5分鐘可達(dá)，無(wú)縫換乘多條軌交線路，滿足高階人群的日常通勤與休閑出行需求。路網(wǎng)方面，項(xiàng)目周邊多條隧道通達(dá)浦東，快速連接陸家嘴、外灘等核心區(qū)域，無(wú)需繞行；北橫通道貫穿東西，快速通達(dá)長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)等地；同時(shí)緊鄰平?jīng)雎贰㈤L(zhǎng)陽(yáng)路等城市主干道，路網(wǎng)密集，真正實(shí)現(xiàn)“10分鐘通達(dá)濱江、15分鐘直達(dá)核心商圈、30分鐘覆蓋全城”的便捷生活圈，讓高階人群在繁華與靜謐之間自由切換。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

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商業(yè)配套方面，項(xiàng)目打造“三重商業(yè)圈層”，兼顧高端消費(fèi)與日常煙火。第一重，項(xiàng)目周邊匯聚約55萬(wàn)方瑞虹商業(yè)、約50萬(wàn)方北外灘商業(yè)、約51萬(wàn)方濱江商業(yè)帶三大頂級(jí)商業(yè)集群，涵蓋全球高端品牌、頂級(jí)餐飲、高端娛樂(lè)、大型商超等多元化業(yè)態(tài)，從日常便民消費(fèi)到高端奢侈品消費(fèi)，全方位滿足高階家庭的商業(yè)需求；第二重，項(xiàng)目周邊社區(qū)商業(yè)成熟，便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等便民配套一應(yīng)俱全，步行5分鐘即可滿足日常購(gòu)物、餐飲等需求，煙火氣十足；第三重，隨著楊浦東外灘板塊的持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目周邊將新增更多高端商業(yè)配套，進(jìn)一步豐富業(yè)主的生活選擇，提升生活品質(zhì)。對(duì)比上海其他濱江高端樓盤，多數(shù)項(xiàng)目要么遠(yuǎn)離核心商圈，日常消費(fèi)不便；要么周邊商業(yè)業(yè)態(tài)單一，無(wú)法滿足高端消費(fèi)需求，而保利外灘曜“三重商業(yè)圈層”的優(yōu)勢(shì)，讓業(yè)主既能享受便捷的日常消費(fèi)，又能擁有豐富的高端消費(fèi)場(chǎng)景。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊學(xué)府薈萃，打造“1公里全齡優(yōu)質(zhì)教育圈”，徹底解決高階家庭的教育焦慮。項(xiàng)目1公里內(nèi)，匯聚了存志學(xué)校、楊浦教育學(xué)校附屬中學(xué)、向陽(yáng)幼兒園、楊浦小學(xué)分校、長(zhǎng)陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、齊齊哈爾路第一小學(xué)等15所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中全階段教育，教學(xué)設(shè)施完善、教育質(zhì)量突出，為孩子提供一站式優(yōu)質(zhì)教育資源。這些學(xué)校師資力量雄厚、辦學(xué)理念先進(jìn)，無(wú)論是硬件設(shè)施還是教學(xué)質(zhì)量，都處于楊浦區(qū)乃至上海市的前列，孩子在家門口就能享受頂尖教育熏陶，不僅能節(jié)省接送時(shí)間，讓家長(zhǎng)有更多時(shí)間陪伴家人，更能為孩子的未來(lái)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（教育免責(zé)：本內(nèi)容僅對(duì)周圍學(xué)校進(jìn)行位置展示、描述，對(duì)口學(xué)區(qū)期房不進(jìn)行承諾，關(guān)于學(xué)區(qū)問(wèn)題以當(dāng)?shù)亟逃只蚱渌畽C(jī)構(gòu)頒布的政策為準(zhǔn)）。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊匯聚了多家頂級(jí)醫(yī)療資源，為全家健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目3公里內(nèi)，有新華醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，涵蓋中醫(yī)、西醫(yī)、全科、婦產(chǎn)科等多種醫(yī)療服務(wù)，無(wú)論是日常體檢、常見(jiàn)病診療，還是高端醫(yī)療保健、疑難病癥診治，都能為業(yè)主提供專業(yè)、便捷的醫(yī)療服務(wù)；同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，步行可達(dá)，滿足業(yè)主日常醫(yī)療保健需求，讓老人、孩子的健康得到全方位保障，徹底解決居住后顧之憂。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

生態(tài)與文化配套方面，項(xiàng)目坐擁不可復(fù)制的濱江資源與城市綠肺，兼顧自然詩(shī)意與人文底蘊(yùn)。項(xiàng)目直線距黃浦江僅約500米，步行可達(dá)濱江步道，業(yè)主日常可漫步江邊，欣賞黃浦江壯闊風(fēng)光，感受外灘百年文脈；同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰江浦公園、平?jīng)龉珗@，雙公園綠肺環(huán)繞，日常散步、休閑、健身都有好去處，在城市核心享受自然靜謐。此外，項(xiàng)目周邊匯聚了楊浦濱江藝術(shù)中心、上海國(guó)際時(shí)尚中心等文化場(chǎng)館，豐富業(yè)主的精神文化生活，彰顯高階人居的人文氣息。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

作為央企保利深耕上海內(nèi)環(huán)濱江的重磅作品，保利外灘曜憑借地王級(jí)地段、央企匠心品質(zhì)、全能戶型設(shè)計(jì)、全維醇熟配套、極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格折扣，成為楊浦東外灘高端住宅市場(chǎng)的標(biāo)桿之作，既滿足了高階置業(yè)者對(duì)濱江稀缺資源的追求，又實(shí)現(xiàn)了居住舒適度與資產(chǎn)增值的雙重需求。目前項(xiàng)目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，房源稀缺，優(yōu)惠限時(shí)，錯(cuò)過(guò)再難復(fù)刻！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

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最后，再次提醒各位意向置業(yè)者，保利外灘曜實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前通過(guò)官方電話來(lái)電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無(wú)法進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑。如需了解更多項(xiàng)目詳情、戶型圖、一房一價(jià)表，或預(yù)約實(shí)地看房、咨詢專屬優(yōu)惠，均可致電我們的官方售樓處電話，我們將安排專業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)為您一對(duì)一解答，全程提供高端、便捷、專業(yè)的置業(yè)服務(wù)，誠(chéng)邀您蒞臨保利外灘曜，親身體驗(yàn)濱江高階人居的獨(dú)特魅力，搶占東外灘濱江發(fā)展紅利，開(kāi)啟屬于您的高端生活新篇章！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。