從房租年年漲，到“房東”主動降價，租房市場正在經歷巨變。

“剛來到上海工作不久，我就住進了位于徐匯區(qū)的一個保租房項目中，在享受了區(qū)級和公司兩項補貼之后，我實際支付的房租僅為市場價的50%。”近期，一名在上海工作的“00后”青年對第一財經表示。

隨著保障性租賃住房集中入市以及地方政府加大存量房源收儲力度，國內多個核心城市租金水平開始出現松動。近期西安宣布外來務工人員租住保租房的租金最高可下調50%，珠海等地保租房項目租金也宣布較市場價低30%。

與此同時，市場化長租公寓在當下的復工租房季正密集推出折扣、免一個月租金等促銷活動。

在供應持續(xù)放量背景下，保障性租賃住房正逐步成為穩(wěn)定租賃市場的“壓艙石”，年輕租客也開始享受到房租下降帶來的居住成本紅利。

西安外來務工者房租最高降50%

近期，有不少租房者發(fā)現，很多城市的保障房租金也開始打折了，比如西安近期就宣布外來務工人員租金最高直降50%。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局于3月3日正式發(fā)布《關于做好外來務工人員租賃保障性租賃住房有關事項的通知》，明確在西安市工作的外來務工人員可申請保障性租賃住房并享受多項支持政策。其中第三條提到，外來務工人員選擇保障性租賃住房優(yōu)惠活動項目時，租金價格可享受10%到50%的優(yōu)惠。同時鼓勵其他保障性租賃住房項目，對外來務工人員開展住房租賃服務時，可結合運營實際，加大租金優(yōu)惠力度。

近期，珠海也有兩個保租房項目發(fā)布了租金下調公告，實際執(zhí)行的租金標準比市場價低了30%。

第一財經記者在珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)官網看到，該區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局于上月發(fā)布公告稱，將調整東澳島南沙灣片區(qū)保障性租賃住房租金，按照評估租金58元/平方米/月的70%收取，即租金為40.6元/平方米/月。而珠海市金灣區(qū)的魚月村為民中心保障性租賃住房，也于上個月下調了租金，從市場租金標準的90%調整為70%，實際租金降低為21.35元/平方米/月。

除了由政府主導的保障性租賃住房項目下調租金，今年春節(jié)后，很多市場化運營的項目也開始變著花樣打折。

每年的春節(jié)假期結束后，都是住房租賃市場的活躍期，節(jié)前“返鄉(xiāng)潮”，節(jié)后“返城潮”，疊加求職、實習、開學等多重因素，形成了年度最大規(guī)模租房客流，這一階段是租賃企業(yè)全年營銷去化的重要窗口期。

據研究機構克而瑞長租的統(tǒng)計，今年的復工租房季已經到來，價格促銷在市場上已普遍存在。

比如：杭州寧巢公寓推出租滿12個月直接減免最后一個月租金、特價房源5折等；金地草莓社區(qū)推出新客享租房優(yōu)惠券、老客續(xù)租限時享福利；魔方公寓部分門店住6個月免半個月租金、住12個月免一個月租金；上海城方推出五大社區(qū)特惠81折起、新簽家電禮、入住大禮包等。

除了推出限時免租、租金折扣等優(yōu)惠，很多租賃企業(yè)針對青年租客短期現金流壓力，還推出了免押金、押一付一、租金月付等靈活支付方式，進一步降低了租房門檻，以求覆蓋更多預算有限的年輕客群。

部分市場化房源租金承壓

保障性租賃住房的大規(guī)模入市，已經開始對整體房租水平產生影響，特別是在核心城市，房租上漲勢頭得到了有效遏制，甚至部分城市房租已經出現下降。

根據克而瑞長租發(fā)布的住房租賃市場報告，截至今年1月，近半數城市租金同環(huán)比齊降，重點監(jiān)測的核心8城（北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、武漢）集中式公寓整體租金環(huán)比下降0.8%，同比下降2.5%。

值得關注的是，克而瑞報告中的核心8城也是集中式公寓和保障房發(fā)展較為領先的地方。8座城市的集中式租賃公寓房源規(guī)模合計達到147.8萬間，其中，一線城市上海達到43.38萬平方米，占總體的29.4%，二線城市中，杭州的市場規(guī)模超21萬間，成都超10萬間；上海、武漢、成都、深圳四城保租房規(guī)模領先，租房市場“保障+市場化”的雙軌發(fā)展模式已經成型。

“近幾年保租房房源入市越來越多，加上政府不斷吸納市場上的存量商品房和二手房用作保租房，保障性租賃住房正在成為穩(wěn)定租房市場的壓艙石�！币幻康禺a租賃業(yè)內人士對記者表示。

根據住房和城鄉(xiāng)建設部過往披露的數據，“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間），預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。而截至“十四五”末，全國累計建設籌集了各類保障性住房及安置房1100多萬套（間），其中包含大量保障性租賃住房。

保租房的大量入市還在繼續(xù)。據克而瑞長租不完全統(tǒng)計，2026年2月，22城共計新開24個典型集中式公寓項目，新增房源超12000套（間），其中保租房項目占比約85%，依舊主導市場供應，成為租房市場不可忽視的力量，而從一線城市個人房源出租市場租金坪效來看，從2022年之后個人房源租金持續(xù)下滑。

克而瑞預計2026年新增保租房規(guī)模約19.9萬套，供應持續(xù)放量下，市場競爭依然激烈，租金整體仍將承壓。2027年起，市場預計將進入以存量改建為主導的新階段，年度新增供應量預計回落，2030年后新增供應規(guī)�？赡苓M一步放緩。行業(yè)發(fā)展的底層邏輯將從追求規(guī)模速度，轉向注重質量效率、規(guī)范有序的新階段。