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來廣營的家人們，就在幾天前，大家一直關(guān)注的來廣營北路兩側(cè)大型綜合社區(qū)324、323項目御林灣終于開盤了！但，即使直接給出83折價格，也沒激起什么水花。房產(chǎn)自媒體給出的評價大多是：低調(diào)入市，無銷售數(shù)據(jù)喜報，渠道僅零星成交，不溫不火，“史上最安靜開盤”！御林灣開盤價格具體多少？為何開盤就遇冷，快跟小編去看看！

根據(jù)最新網(wǎng)絡(luò)消息，御林灣3月6日正式開盤，開盤價格給到83折，具體來說：

91㎡兩居：520萬起，單價約5.71萬/㎡

125㎡三居：750萬起，單價約6萬/㎡

140㎡三居：850萬起，單價約6.07萬/㎡

155㎡四居：950萬起，單價約6.13萬/㎡

220㎡四居：1500萬起，單價約6.82萬/㎡

對比其所在的崔各莊奶西村周邊其他樓盤8-9萬/㎡的新房價格，御林灣整體均價直接降了約30%！按理說該 “搶瘋了”，現(xiàn)實卻很冷清，至今無銷售數(shù)據(jù)喜報，網(wǎng)傳渠道群僅兩三套成交。

這個從2017年就被首農(nóng)集團旗下東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地，拖了8年才以準(zhǔn)現(xiàn)房上市的御林灣項目，為何開盤價格如此低走，還是躲不開撲街的命運？綜合網(wǎng)絡(luò)消息，大致有這四個原因：

1

戶型老、得房率低，價格優(yōu)勢被抵消

盡管御林灣拖到2026年才上市，但依然屬于上一代產(chǎn)品，得房率、使用率、功能性全面落后現(xiàn)在新房。當(dāng)下朝陽新房實際使用率能到90%-100%，御林灣明顯偏低，單價再低，含金量也不高。

2

沒地鐵！還是 “孤島” 地段

御林灣距17號線紅軍營站直線約 3 公里；距離13、14、15號線均有2.6-4.1公里的距離，而周邊的奶西村無新增地鐵規(guī)劃，高速路及清河的物理分割，配套少、像孤島，短期難有大變化。

3

社區(qū)混住，純商品房買家會介意

御林灣并非純商品房小區(qū)，而是集政策性住房、商品住宅、商業(yè)中心于一體的大型綜合社區(qū)，與公租房、人才房、家屬樓混居，不討改善客戶群體的喜愛。

4

周邊二手房價格誘惑大

傳聞位于來廣營新北苑的成熟社區(qū)世華泊郡有5萬+現(xiàn)房即將入市，如果為真，對于賣6萬的御林灣來說，簡直是“精準(zhǔn)狙擊”。

↑面對上述這些短板，御林灣開盤遇冷似乎也就可以理解了！

整體來說，現(xiàn)在的市場，購房者已經(jīng)變得極其理性。大家買房求的是一個“安全”，有地鐵、有學(xué)校、產(chǎn)品夠新、片區(qū)有發(fā)展。御林灣雖然價格看起來誠意十足，但在當(dāng)前這個樓市低迷的環(huán)境里，它的缺陷恰好觸碰到剛需和改善的底線。

當(dāng)然，如果您就在附近上班，離不開這片區(qū)域，不妨看看御林灣后期價格是否還會再做讓步，屆時或可以考慮撿漏。

來廣營的家人們，您對于御林灣這個價格怎么看？對于這個樓盤的優(yōu)劣勢還有什么想說的？快到評論區(qū)一起討論吧！

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來源：@蝸牛新家

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